近來，兩大國際巨頭“撤離”的消息，讓深圳引發產業界關注。
5月7日，奧林巴斯（深圳）工業有限公司最高負責人小松享，通過廣播向全體員工正式宣佈，深圳工廠5月7日起停產停工。此前，有消息曝出，三星位於深圳的工廠已經整體裁撤，公司297個員工全部簽署協商解除勞動關係經濟補償協議，涉及的補償款超過4400萬元。
對於深圳來說，企業的來來去去再正常不過，倘若不是涉及國際產業巨頭，應該也不會有如此波瀾，總體來說，從三星到奧林巴斯，將工廠撤離深圳都是時代發展再必然不過的事情，不過在這背後，還是應當以居安思危的思維保持警惕。
撤離背後的四個必然：市場競爭優勝劣汰必然、城市產業發展趨勢必然、城市土地價值利用必然、企業城市佈局調整必然
1. 市場競爭優勝劣汰必然：其實無論是三星還是奧林巴斯，所謂撤離，都只是將生產工廠關閉，而關閉背後的最主要原因，簡單說，就是沒競爭力了。正如媒體報道，三星在華市場，通訊設備領域始終打不開局面，手機等消費終端市場份額也在不斷下滑。奧林巴斯則是受世界範圍內產業份額縮減和中國整體環境影響，加之深圳工廠設備老化的多重因素。因為，無論三星還是奧林巴斯，此時關閉深圳工廠都是市場競爭所迫的自然選擇罷了。
2. 城市產業發展趨勢必然：深圳早已對標“硅谷”大力發展高附加值的新興產業，2015年更是定位現代化國際化創新型城市。從城市發展定位而言，一些附加值更低的生產製造型產業的轉移是必然，其實也在持續進行中。近些年，眾多加工製造型企業陸續在轉移出深圳，而同樣也有更多創新型企業誕生於深圳，而深圳的整個產業和經濟格局仍然在不斷轉型升級中，從城市角度來說，部分工廠的淘汰也是必然，這與屬於哪個企業沒有必然聯繫。
3. 城市土地價值利用必然：2017年，來自深圳官方信息就顯示，深圳人口密度全國最大，每平方公里人口超過8000人；而同時深圳人均土地佔有面積遠低於全國人均水平。國土開發強度接近50%，已基本沒有可供成片開發的土地。而這也成為深圳土地供應緊張和房價高企的重要因素，而三星和奧林巴斯關閉工廠所處區域，均是寸土寸金的南山高新園區，實際上早已更多變成商業中心、研發基地或是總部基地，關閉工廠改做他用，也是迎合城市土地價值利用的趨勢。
4.企業城市佈局調整必然：上面已經提到過，三星和奧林巴斯工廠所在地，，均是寸土寸金的南山高新園區，實際上早已更多變成商業中心、研發基地或是總部基地，這其中既有政府規劃引導因素，也有企業主動選擇因素。對於企業來說，高科技產業集聚的深圳，越來越多的承擔都是總部（區域總部）運營智能或者研發（區域研發）創新智能，生產製造型佈局向其他區域轉移的趨勢將不會改變。
三個警惕：警惕城市產業空心化、警惕城市發展地產化、警惕企業出走規模化
1.警惕城市產業空心化：這一點，深圳目前應該還是無憂的。但無憂不能無遠慮。眾多城市都曾經歷過低端產業轉移，高端產業發展，最後卻導致產業空心化，實業虛擬化的結果。面對三星、奧林巴斯等國際巨頭工廠的關閉，如何用更具競爭力的產業替代其留下的空間，是必須且急迫的任務的。
2.警惕城市發展地產化：目前企業出現外遷或撤離的現象，用房成本是一個很重要的因素，尤其是近年來深圳從土地到住房，價格都出現了明顯上升，從而形成了對部分企業成本的剛性約束，倒逼部分附加值低的企業外遷。許多原有工業用地也就紛紛轉型為商業或住宅用地，一方面這些轉變帶來了深圳房地產供應量，但另一方面也容易產生地產發展導向。而一旦地產導向過渡，極容易出現前面提及的城市產業空心化。因此，不可不防。
3.警惕企業出走規模化：三星和奧林巴斯工廠關閉的背後，雖是發展必然，但必須重視其可能帶來的連鎖作用。比如近年來，華為要出走深圳的傳言就曾不絕於耳，雖然華為不斷闢謠，但華為也確實正在東莞的松山湖開始更大布局。對於城市發展而言，除了看到部分企業出走背後的市場和城市發展必然性，也要高度重視部分企業出走背後的綜合成本等因素的作用，從而避免因為忽視成本因素而造成的企業規模化出走。
閱讀更多 深圳雷達站 的文章
