01
規避購房陷阱
如何保障自己的權益
購房是一種法律上的契約關係，如今的市場行情，買房動輒百萬以上的投入，購房者就應該謹慎更謹慎。買賣市場上陷阱多多，一不留神就會陷入其中。
1
陷阱：“迷惑”人的樣板間
不少網友在看了樓盤的樣板房後十分滿意，以為自己即將買的房子會跟樣板房的格局一模一樣。但是在交房後卻發現並不是自己之前的看的樣板房。其實開發商的樣板房裝修運用了“視覺特效”。例如“採用高度照明讓房間更加透亮”、“縮小傢俱尺寸讓空間看起來更大”、“做成開放型廚房或透明式衛生間”等等。
建議大家對於有意向的樓盤，在看樣板房時，可以帶上一把尺，邊看邊量，可以試試測量樣板房傢俱的尺寸、測量每個房間尺寸，並與銷售介紹的實際數據進行對比。這樣可以避免被“空間大”、＂足夠用＂的假象矇蔽，影響自己的判斷。
2
陷阱：虛假宣傳
有些開發商在廣告宣傳中有誇大不實的地方，建議簽訂合同前，相關宣傳廣告、宣傳資料的圖片、資料數據、說明等，如果涉及具體明確的承諾，可以作為附件寫入合同。
3
陷阱：面積誤差
購房合同會明確標註購房者買的房子的面積，但交房後，實際交樓的面積可能跟購房合同上註明的面積出現誤差，選擇退房、要求賠償等是購房者的主要權利，但往往難上加難。
簽署購房合同時，會註明出現面積誤差的處理方式，一般設定為面積誤差比值在正負3%以內，屬於正常範圍，面積誤差比值超出正負3%，購房者有權單方面解除合同或選擇繼續履行，在簽署合同時建議大家留意這一點。
4
陷阱：低首付
買賣市場上有一種營銷方式—低首付。這種低首付並不是我們所認為的真正低首付，而是先支付一定數額的錢，然後在一定時間內將剩下的首付繳納完。這點對於首付暫不寬裕的購房者是很好的選擇方式，但是也要預測未來時間內可能出現的風險，如不能保證在限定時間內將剩下的首付湊齊，建議慎重選擇。
5
陷阱：交房延期
部分開發商因為各種各樣的原因，導致延期交房。個別開發商為了逃避延期交房的違約金，選擇偷工減料、盲目趕工期。而另一部分開發商就乾脆裝作什麼都不知道，以施工過程中遇到的種種問題為由，來推卸延期交房責任。
開發商違約交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的交付日期到來時，樓盤未達到交付條件；另一種是房屋實際未達到交付條件，開發商辦理交樓手續。
第一種情況直接按照合同約定，開發商支付逾期交付期間的違約金即可，第二種情況，開發商向業主交付房屋時，應達到合同約定的交付條件。如出現第二種情況，業主可與開發商積極溝通，落實解決方案，或者採取法律途徑。
6
陷阱：定金
看房過程中，可能會遇到，購房者對房子基本滿意，但還需要再權衡考慮，銷售人員告訴你這個戶型剩餘不多，不交付定金可能就沒了，要求客戶馬上交付定金。如果客戶說沒有帶夠定金，銷售人員就會要求客戶先交小定，然後要求客戶次日交齊大定。
有時候會出現購房者交了定金後因房貸辦理等其他因素導致不能購房，或者主觀上不想買了，退起錢來困難重重。建議網友在選房、購房時，應該詳細瞭解各方面情況，還應該清楚自身的貸款資質、還款能力等因素，千萬別匆忙、衝動支付定金，以免困擾。
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陷阱：一房多賣
一房多賣是欺詐行為，網友應監督開發商在雙方合同簽訂之日起30日內向市房管局申請辦理本預售合同備案手續。
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陷阱：隱瞞或告知不全面的事實
看房過程中、簽訂合同前，部分開發商或銷售人員會故意隱瞞或告知網友不全面的事實、或者購房此房屋可能存在的隱患跟風險。
如今房管局有明確規定，開發商應在售樓處顯眼位置掛公示，告知購房者購房可能存在的風險跟隱患，掛合法有效的相關資質證件、沙盤的陳列應符合實際房子的規劃，對標的的性狀進行詳細、具體、明確的描述，網友可在售樓處查閱這些信息，可以有效預防糾紛的發生，也有利於糾紛的解決。
買房中普遍會遇到的陷阱這部分我們就講完啦，話不多說，進入下部分，各片區的分析。
02
惠州各大片區分析
片區優缺點一目瞭然
大家都知道，惠州有四區三縣，各個區域各有定位。此外，作為粵港澳大灣區中的重要城市，惠州不但有本地人的購房需求，還承接了產業轉移帶來的人口住房需求跟外溢深圳客的住房需求，很多人因為區域選擇的問題糾結不已。
惠城區
作為惠州的核心區，惠城區優勢十分明顯，無論城市規劃或者商業配套都優於其他片區，也是惠州本地人的置業優選之地。
惠城區又可劃分為金山湖、江北、河南岸、東平、水口等多個區域，樓盤價格差距也較大，上至5位數，下至9000多/平，整體銷售均價多維持在1萬出頭。
優勢 ：區域房企眾多，選擇面廣，政策支持力度大。
劣勢 ：核心區規劃已定型，發展空間較小，房價較高。
仲愷區
仲愷為國家高新區，多家500強企業落戶仲愷，區域GDP多次位居惠州各區縣榜首。片區樓盤眾多，銷售均價多位於9字頭。產業帶來了部分購房者，深圳客也是購房主力客之一。
隨著莞惠城軌的開通，片區樓盤也越來越受到諸多深莞購房者的關注。
優勢 ：產業基礎雄厚，房價整體較城區低，樓盤眾多且有多家大型房企，選擇面廣，莞惠城軌已通車，去往深莞兩地便利。
劣勢 ：有“大工地”之稱，多條道路施工，交通較為擁堵。
惠陽區
惠州老城區之一，同樣擁有成熟的配套設施，因距離深圳較近，片區樓盤大部分客戶為深圳客。受深圳樓市影響，2015年年底以來片區樓市熱度不斷攀升，銷售量熱度時期全惠州最高。
相比大亞灣，惠陽的配套設施更為齊全，目前已有多家商業核心，如天虹、吉之島、新一城等大型商場人流量都十分可觀。
優勢 ：配套齊全，交通便利，擁有惠州南站，距離深圳較近。
劣勢 ：老城區道路較窄易擁堵，核心區樓盤房價大多超過15000元/平。
大亞灣
具有濱海與鄰近深圳的雙重資源，且有產業支撐，據瞭解，大亞灣區域共有47家500強企業駐紮在此。
因臨近深圳，片區90%房子都賣給深圳客，曾被指“庫存高危區”、“鬼城”。但2016年以來，大亞灣樓市成為惠州黑馬，銷售數據高居惠州榜首。2016年後，房價大幅上漲，有多周銷售均價超過惠城。
優勢 ：有濱海資源，區域規劃較新，道路寬廣，與深圳為鄰。
劣勢 ：目前商業配套單一，完全依賴萬達，教育配套一般，樓盤入住率較低。
惠東縣
巽寮灣、雙月灣等旅遊景點皆在惠東，廈深鐵路、海灣大橋的開通讓惠東濱海旅遊更趨火爆，夏季每逢節假日，皆會出現堵車現象。
惠東與大亞灣一樣具有濱海資源，片區房價兩極分化嚴重，濱海樓盤均價多在1萬元以上，縣城樓盤多在6字頭，甚至有樓盤僅5字頭。
據瞭解，惠東縣城區域樓盤多賣給本地人，但濱海樓盤多賣給外來客，其中深圳客仍佔較大比重。
優勢 ：具有濱海資源，多個片區沿海，交通便利。
劣勢 ：整體規劃並不完善，濱海區域商業、生活等配套設施較少，逢旅遊旺季必堵。
博羅縣
就銷售均價來看，博羅縣屬於惠州房價窪地，擁有極豐富的山景資源，羅浮山便在博羅縣境內。與東莞相連。
優勢 ：山景資源豐富，房價處於窪地。
劣勢 ：整體規劃較為陳舊，吸引外地客因素較少。
龍門縣
自然環境優美，樓盤相對較少，以旅遊地產為主，其餘樓盤多為本地人購買。但因距離惠州較遠，且缺乏較為高端的商業配套，被指“山區”。
優勢 ：風景好，空氣好，主要產業為旅遊業。
劣勢 ：缺少較為高端的配套設施，離惠州較遠，地理位置較為偏僻。
以上便是第三期線上分享會內容，希望能給有需要的購房者們帶來一點幫助。
從購買到入住，短則一年，長則兩三年，其中可能會遇到大大小小的問題。購房陷阱遠遠不止這麼少，沒有遇到當然最好，倘若遇到了，希望大家能謹慎對待，多請教專業人士。
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