01
规避购房陷阱
如何保障自己的权益
购房是一种法律上的契约关系，如今的市场行情，买房动辄百万以上的投入，购房者就应该谨慎更谨慎。买卖市场上陷阱多多，一不留神就会陷入其中。
1
陷阱：“迷惑”人的样板间
不少网友在看了楼盘的样板房后十分满意，以为自己即将买的房子会跟样板房的格局一模一样。但是在交房后却发现并不是自己之前的看的样板房。其实开发商的样板房装修运用了“视觉特效”。例如“采用高度照明让房间更加透亮”、“缩小家具尺寸让空间看起来更大”、“做成开放型厨房或透明式卫生间”等等。
建议大家对于有意向的楼盘，在看样板房时，可以带上一把尺，边看边量，可以试试测量样板房家具的尺寸、测量每个房间尺寸，并与销售介绍的实际数据进行对比。这样可以避免被“空间大”、＂足够用＂的假象蒙蔽，影响自己的判断。
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陷阱：虚假宣传
有些开发商在广告宣传中有夸大不实的地方，建议签订合同前，相关宣传广告、宣传资料的图片、资料数据、说明等，如果涉及具体明确的承诺，可以作为附件写入合同。
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陷阱：面积误差
购房合同会明确标注购房者买的房子的面积，但交房后，实际交楼的面积可能跟购房合同上注明的面积出现误差，选择退房、要求赔偿等是购房者的主要权利，但往往难上加难。
签署购房合同时，会注明出现面积误差的处理方式，一般设定为面积误差比值在正负3%以内，属于正常范围，面积误差比值超出正负3%，购房者有权单方面解除合同或选择继续履行，在签署合同时建议大家留意这一点。
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陷阱：低首付
买卖市场上有一种营销方式—低首付。这种低首付并不是我们所认为的真正低首付，而是先支付一定数额的钱，然后在一定时间内将剩下的首付缴纳完。这点对于首付暂不宽裕的购房者是很好的选择方式，但是也要预测未来时间内可能出现的风险，如不能保证在限定时间内将剩下的首付凑齐，建议慎重选择。
5
陷阱：交房延期
部分开发商因为各种各样的原因，导致延期交房。个别开发商为了逃避延期交房的违约金，选择偷工减料、盲目赶工期。而另一部分开发商就干脆装作什么都不知道，以施工过程中遇到的种种问题为由，来推卸延期交房责任。
开发商违约交房一般有两种情况：一种是在合同约定的交付日期到来时，楼盘未达到交付条件；另一种是房屋实际未达到交付条件，开发商办理交楼手续。
第一种情况直接按照合同约定，开发商支付逾期交付期间的违约金即可，第二种情况，开发商向业主交付房屋时，应达到合同约定的交付条件。如出现第二种情况，业主可与开发商积极沟通，落实解决方案，或者采取法律途径。
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陷阱：定金
看房过程中，可能会遇到，购房者对房子基本满意，但还需要再权衡考虑，销售人员告诉你这个户型剩余不多，不交付定金可能就没了，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。
有时候会出现购房者交了定金后因房贷办理等其他因素导致不能购房，或者主观上不想买了，退起钱来困难重重。建议网友在选房、购房时，应该详细了解各方面情况，还应该清楚自身的贷款资质、还款能力等因素，千万别匆忙、冲动支付定金，以免困扰。
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陷阱：一房多卖
一房多卖是欺诈行为，网友应监督开发商在双方合同签订之日起30日内向市房管局申请办理本预售合同备案手续。
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陷阱：隐瞒或告知不全面的事实
看房过程中、签订合同前，部分开发商或销售人员会故意隐瞒或告知网友不全面的事实、或者购房此房屋可能存在的隐患跟风险。
如今房管局有明确规定，开发商应在售楼处显眼位置挂公示，告知购房者购房可能存在的风险跟隐患，挂合法有效的相关资质证件、沙盘的陈列应符合实际房子的规划，对标的的性状进行详细、具体、明确的描述，网友可在售楼处查阅这些信息，可以有效预防纠纷的发生，也有利于纠纷的解决。
买房中普遍会遇到的陷阱这部分我们就讲完啦，话不多说，进入下部分，各片区的分析。
02
惠州各大片区分析
片区优缺点一目了然
大家都知道，惠州有四区三县，各个区域各有定位。此外，作为粤港澳大湾区中的重要城市，惠州不但有本地人的购房需求，还承接了产业转移带来的人口住房需求跟外溢深圳客的住房需求，很多人因为区域选择的问题纠结不已。
惠城区
作为惠州的核心区，惠城区优势十分明显，无论城市规划或者商业配套都优于其他片区，也是惠州本地人的置业优选之地。
惠城区又可划分为金山湖、江北、河南岸、东平、水口等多个区域，楼盘价格差距也较大，上至5位数，下至9000多/平，整体销售均价多维持在1万出头。
优势 ：区域房企众多，选择面广，政策支持力度大。
劣势 ：核心区规划已定型，发展空间较小，房价较高。
仲恺区
仲恺为国家高新区，多家500强企业落户仲恺，区域GDP多次位居惠州各区县榜首。片区楼盘众多，销售均价多位于9字头。产业带来了部分购房者，深圳客也是购房主力客之一。
随着莞惠城轨的开通，片区楼盘也越来越受到诸多深莞购房者的关注。
优势 ：产业基础雄厚，房价整体较城区低，楼盘众多且有多家大型房企，选择面广，莞惠城轨已通车，去往深莞两地便利。
劣势 ：有“大工地”之称，多条道路施工，交通较为拥堵。
惠阳区
惠州老城区之一，同样拥有成熟的配套设施，因距离深圳较近，片区楼盘大部分客户为深圳客。受深圳楼市影响，2015年年底以来片区楼市热度不断攀升，销售量热度时期全惠州最高。
相比大亚湾，惠阳的配套设施更为齐全，目前已有多家商业核心，如天虹、吉之岛、新一城等大型商场人流量都十分可观。
优势 ：配套齐全，交通便利，拥有惠州南站，距离深圳较近。
劣势 ：老城区道路较窄易拥堵，核心区楼盘房价大多超过15000元/平。
大亚湾
具有滨海与邻近深圳的双重资源，且有产业支撑，据了解，大亚湾区域共有47家500强企业驻扎在此。
因临近深圳，片区90%房子都卖给深圳客，曾被指“库存高危区”、“鬼城”。但2016年以来，大亚湾楼市成为惠州黑马，销售数据高居惠州榜首。2016年后，房价大幅上涨，有多周销售均价超过惠城。
优势 ：有滨海资源，区域规划较新，道路宽广，与深圳为邻。
劣势 ：目前商业配套单一，完全依赖万达，教育配套一般，楼盘入住率较低。
惠东县
巽寮湾、双月湾等旅游景点皆在惠东，厦深铁路、海湾大桥的开通让惠东滨海旅游更趋火爆，夏季每逢节假日，皆会出现堵车现象。
惠东与大亚湾一样具有滨海资源，片区房价两极分化严重，滨海楼盘均价多在1万元以上，县城楼盘多在6字头，甚至有楼盘仅5字头。
据了解，惠东县城区域楼盘多卖给本地人，但滨海楼盘多卖给外来客，其中深圳客仍占较大比重。
优势 ：具有滨海资源，多个片区沿海，交通便利。
劣势 ：整体规划并不完善，滨海区域商业、生活等配套设施较少，逢旅游旺季必堵。
博罗县
就销售均价来看，博罗县属于惠州房价洼地，拥有极丰富的山景资源，罗浮山便在博罗县境内。与东莞相连。
优势 ：山景资源丰富，房价处于洼地。
劣势 ：整体规划较为陈旧，吸引外地客因素较少。
龙门县
自然环境优美，楼盘相对较少，以旅游地产为主，其余楼盘多为本地人购买。但因距离惠州较远，且缺乏较为高端的商业配套，被指“山区”。
优势 ：风景好，空气好，主要产业为旅游业。
劣势 ：缺少较为高端的配套设施，离惠州较远，地理位置较为偏僻。
以上便是第三期线上分享会内容，希望能给有需要的购房者们带来一点帮助。
从购买到入住，短则一年，长则两三年，其中可能会遇到大大小小的问题。购房陷阱远远不止这么少，没有遇到当然最好，倘若遇到了，希望大家能谨慎对待，多请教专业人士。
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