聽說
國慶期間有不少小夥伴
紛紛前來“網紅”安華匯打卡
國內首個方舟主題公園
全長64米的飛天梯、玻璃長廊
……
如今的“安華匯”已經成為
白雲區永平街的新地標
那安華匯背後的故事你知道嗎？
它原是永泰茶山莊舊廠房
歷經6年“長跑”、3年改造
才成就了今天的安華匯
今天小白來為大家揭秘
這全市首創的“1+1+1”改造模式 ↓↓
今年4月，安華匯項目正式對外營業，國內首個方舟主題公園、全長64米的飛天梯、玻璃長廊等設施讓不少人眼前一亮。此前，這裡以茶山莊為代表的“飲食一條街”聞名，從2009年被確定為“三舊”改造試點，歷經6年“長跑”、3年改造，最終完成了其轉型升級。
區別於“大拆大建”改造方式的路徑依賴，永泰村打出“舊廠改造+舊村安全隱患整治+綜合整治”的組合拳，在全市首創“1+1+1”改造模式。6.8公頃的永泰茶山莊舊廠房地塊升級改造為安華匯後，將為舊村安全隱患整治和村容村貌整治籌集1.04億元，並配建1.5萬平方米公建配套設施，更為後續永泰村的微改造提供了資源支持。
區別於‘三舊’改造，城市更新的內涵更豐富，延伸到改善人居環境、促進產業轉型升級、社會治理體系完善、人文精神重構等。
激活各方主體參與
—— 導入優質產業撬動舊廠房改造——
此前，在不少老廣的記憶中
以茶山莊為代表的永泰村
以“飲食一條街”聞名
上世紀90年代中期，因修建白雲大道，該地塊是主要的取土點之一，隨著道路的建設這裡的土坡也逐漸被夷為平地。交通的通達讓石材、汽修等產業集聚，也催生出“飲食一條街”，據村民回憶，最繁盛時期有30多家酒樓齊聚於此。
但人丁興旺的支撐點卻是低效廉價的土地出租，和不少城中村一樣，“髒亂差”等問題困擾著永泰村。“村民渴望著改造。”
■ 2009年，茶山莊地塊被確定為市、區“三舊”改造先行先試的試點，成為白雲區重點民生項目之一。
■ 2015年，茶山莊舊廠房改造迎來轉機。隨著永泰陳田片區控規獲市政府批准實施，市、區兩級政府大力支持項目改造，批覆了項目改造的實施方案。
■ 2015年4月，永泰村嚴格按照公開公平透明原則通過白雲區“三資”平臺選定茶山莊舊廠房地塊合作開發企業廣東安華美博集團，並於同年6月底正式動工。根據合作開發協議書，該合作企業將承擔商業體項目建設的全部資金。
如今已經運營的安華匯致力於打造現代化商業綜合體，定位為“智慧型家居生活雙核+Mall體驗之都”和“白雲山下的垂直森林與城市客廳”，建材、傢俱、影視文化娛樂中心、婚慶館等新業態，昭示著其產業成功轉型升級。
6.8公頃舊廠轉型升級
—— 帶動95公頃整村改造——
茶山莊舊廠房地塊改造
只是永泰村改造的開始
01
“三變”+“三不變”原則
在永泰村微改造過程中，結合該村的實際情況，遵循“三變”（城市環境要變、產業功能要變、經濟效益要變）、“三不變”（集體土地權屬不變、集體土地使用性質不變、集體經濟物業功能不變）、“三化”（改造主體企業化、物業經營產業化、物業管理專業化）的原則，探索出新的改造合作模式。
02
“拆除重建+微改造”模式
據區城市更新改造工作辦公室相關負責人介紹，永泰村微改造項目由茶山莊舊廠房地塊升級改造、舊村安全隱患整治和綜合整治三部分組成，總用地面積約95公頃，總建設量約30萬平方米。
根據工作方案，永泰村實施連片規劃、分片分類分步改造，其中，茶山莊舊廠房地塊改造起到抓手的作用，佔地6.8公頃的安華匯項目將帶動整個永泰村環境的鉅變。
具體來說，通過茶山莊舊廠房升級改造，帶動永泰村2、3、4、5、6社片區安全隱患整治和舊村綜合整治。該模式突破了城中村改造常見的大拆大建慣例，破解了拆遷改造難題。
此外，永泰村與合作企業簽訂的合作開發協議書裡還明確了開發企業將給永泰村經濟聯社提供公共配套設施面積15000平方米，增加公共綠地面積7800平方米，提供道路用地11200平方米，為永泰村進一步改造提供了支持。
組合拳揮出大成效
—— 共建共治共享營造村社美好未來——
據悉，安華匯項目榮獲
第七屆艾景獎國際園林景觀規劃設計大賽
年度十佳景觀設計
良好的環境也引得優質企業集聚，據廣東安華美博集團負責人介紹，安華匯已進駐國際國內品牌500多家，總體出租率達99.04%。
現在的永泰村正越變越好↓
01
產業升級直接帶動了村民收入的提高
永泰村通過改造，房子條件得到提高；產業升級帶動了周邊就業人群結構的改變，白領越來越多。不少村民也在安華匯找到工作，收入來源增加。
02
村裡環境“改頭換面”
目前，永泰村的消防整治、用電、給排水改造、環境衛生管理、網格化管理工作已基本完成。
據統計，現已打通消防通道16條，增加微型消防站7處，增加消防栓260處，整治住宅85棟，新建36處垃圾收集站，新增公共綠地、組團綠地2萬平方米等。
環境好了，大家的習慣也變好了。現在我們正在建設村裡自己的“天眼”系統，未來通過使用人臉識別監控所有進我們村的人員，如有危險人員將有報警提醒。
目前永泰村的改造初見成效
他們將繼續努力讓村民富起來
讓城中村安全起來、讓環境美起來
大美白雲，我們正幸福起來！
『往期精彩』
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來源 | 南方日報 、廣州白雲發佈往期
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