伴隨著新房打折銷售、價格鬆動，二手房市場成交量和成交價格也在“加速入冬”，需求急轉直下，中介稱二手房市場行情“下行速度驚人”。
先看新一線城市杭州二手房市場表現：截至9月26日，杭州二手房成交量為2718套，環比8月下降了32%，而9月成交量創下了6個月來新低。大部分板塊二手房成交價平均下跌幅度在5%—10%左右，個別小區甚至超過30%。
經過一輪上漲後，價格和需求端出現透支，市場迴歸理性後，部分城市二手房價格進入“擠水分”階段。
從哈爾濱二手房市場表現來看，進入八月份後，掛牌均價明顯就進入了調整期，且一直在圍繞9300元/平的水平線上下浮動，持續上漲的後勁已顯不足。
土地市場方面，除黃金地段外，土地流拍和零溢價底價成交量創7年來新高。新房銷售方面也不樂觀，以上海為例，兩三月前上海中心城區的項目還是供不應求，但一夜之間劇情大反轉。企業限購的政策一出，部分城區內的項目趨於供求平衡，甚至供大於求，100多套房不到100人搖號。
上海外環以外的很多項目，四五百套房只有10個人參與搖號，當大家知道只有這麼點人買房，就都不著急入手了，市場信心於是一跌再跌。深圳也出現了這種情況，另外深圳“731”政策規定，買房3年之後才能轉讓，炒房族一下子銷聲匿跡。
以投資為目的、靠炒房賺大錢的時代已經過去了。
在市場趨冷時期，剛需和投資者購房者意向如何呢？地產專家楊紅旭先生在網絡上做了一個800人參與的購房性質調查。參與的網友可能來自於不同城市，不能反應完整、全面的市場，但給了我們一個參考。
在過去半年已經購房、當前正在購房、未來半年打算購房的人群中，剛需佔比達到近三年最高為45%，投資佔比22%，連續兩個月維持近三年新低。
而且與購房需求相對應的是，目前中小戶型的銷售狀況，要明顯好於大戶型。
雖說“房住不炒”，但不炒不等於房價會普遍下跌。房地產永遠具有投資屬性，只是我們今天應該更加合理地看待它的保值和升值屬性。一線或者部分二線城市，從長期來看房產肯定是保值增值的，只是幅度會進入更加合理的範圍。
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