伴随着新房打折销售、价格松动，二手房市场成交量和成交价格也在“加速入冬”，需求急转直下，中介称二手房市场行情“下行速度惊人”。
先看新一线城市杭州二手房市场表现：截至9月26日，杭州二手房成交量为2718套，环比8月下降了32%，而9月成交量创下了6个月来新低。大部分板块二手房成交价平均下跌幅度在5%—10%左右，个别小区甚至超过30%。
经过一轮上涨后，价格和需求端出现透支，市场回归理性后，部分城市二手房价格进入“挤水分”阶段。
从哈尔滨二手房市场表现来看，进入八月份后，挂牌均价明显就进入了调整期，且一直在围绕9300元/平的水平线上下浮动，持续上涨的后劲已显不足。
土地市场方面，除黄金地段外，土地流拍和零溢价底价成交量创7年来新高。新房销售方面也不乐观，以上海为例，两三月前上海中心城区的项目还是供不应求，但一夜之间剧情大反转。企业限购的政策一出，部分城区内的项目趋于供求平衡，甚至供大于求，100多套房不到100人摇号。
上海外环以外的很多项目，四五百套房只有10个人参与摇号，当大家知道只有这么点人买房，就都不着急入手了，市场信心于是一跌再跌。深圳也出现了这种情况，另外深圳“731”政策规定，买房3年之后才能转让，炒房族一下子销声匿迹。
以投资为目的、靠炒房赚大钱的时代已经过去了。
在市场趋冷时期，刚需和投资者购房者意向如何呢？地产专家杨红旭先生在网络上做了一个800人参与的购房性质调查。参与的网友可能来自于不同城市，不能反应完整、全面的市场，但给了我们一个参考。
在过去半年已经购房、当前正在购房、未来半年打算购房的人群中，刚需占比达到近三年最高为45%，投资占比22%，连续两个月维持近三年新低。
而且与购房需求相对应的是，目前中小户型的销售状况，要明显好于大户型。
虽说“房住不炒”，但不炒不等于房价会普遍下跌。房地产永远具有投资属性，只是我们今天应该更加合理地看待它的保值和升值属性。一线或者部分二线城市，从长期来看房产肯定是保值增值的，只是幅度会进入更加合理的范围。
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