熊家大小姐01
太陽能熱水器及管線路屬於業主私有財物，不在物業公司維修職責範圍內。
近年來，國家對住宅開發綠色建築指標有強制規定。大部分開發商選擇了對樓頂幾層住戶，贈送太陽能熱水器的方式解決，以達到這強制標準，類似的還有每戶朝南窗戶遮陽簾。
這種贈送太陽能有兩類，一種是共用式的，即最高樓層的六至八戶，共用一個儲水箱，集中補水，分戶供水。還有一種是分戶式的，每家管路不相通。無論以上哪一種，物業公司介入管理的程度如何，其過保以後的維修費支出，都是由用戶負責，不應在物業費承擔範圍之內。
類似的還有，精裝出售的住宅，有贈送廚房家電的，其過保以後的家電及室內裝修都是由業主承擔維修費用。物業公司只是提供相應維保單位，供業主選擇。當然，業主也可以自己尋找維修商。
那麼有哪些小區內的維修在物業費承擔範圍？
表面上能看見的有:建築本體，包括外牆平臺，天台，單元樓道牆面地面，燈具，門窗，各類管線，小區路燈監控等。
表面看不見的有:水泵房機電及其管路，消防自動報警系統，電梯系統，弱電智能化，地下的綜合下水管路，單元共用下水管等。
以上這些公共區域的建築本體及共用設施設備的小修部分都在物業費裡面開支，但如果是超過了質保期，其大修和中修就要從小區維修資金開支。
老包有時不在線
天然呆88970771
能問出這樣問題的，不是法盲的問題了！這種人在社會中都是個刺頭或者怨婦！另外允許安裝太陽能的小區，一般都是5年以上多層住宅小區了。物業如果清醒的話趕緊告知其拆除太陽能，很多業主太陽能裝上去壓根沒管過。太陽能存在的安全隱患太多了，必須引起重視。
' 1，太陽能拉線常年未更換或者拉線固定位置已損壞在大風中跌落造成人員受傷，車受損的情況不是少數了。
2，大風，大雨中太陽能倒塌造成頂樓瓦破幾何板破損給頂樓住戶造成嚴重損害的情況時有出現。
3，太陽能上水或者溢水管破損造成一梯住戶衛生間頂漏水的情況屢見不鮮。（從太陽能公用管道沿私人住戶接管道的地方流出）
4，冬季太陽能出現漏水會緩慢結冰，成為片狀或者罐狀，溫度上升後，片狀會堵住瓦溝，流水會倒勾進夾層，最後進入頂樓住戶。罐狀的輕則塌破瓦和幾何板，重責高空跌落！
能管理這樣小區的物業支出和收入幾乎持平，建議物業抓緊規範太陽能的問題，一旦可能出現太陽能造成他人嚴重損害的，物業應該提前告知。做好登記，（很多都不是前期物業管理了，沒有太陽能的一手資料）並告知其危險性和可能發生的後果，需要拆除的必須簽訂責任書。（原則上是要求拆除）
寂寞終成海
太陽能不屬於物業的，如果需要運維保養維護，必須找專業的人員做！不然後期使用有問題很麻煩！
張蒙25
根據我的理解，你說的是你家的太陽能吧？太陽能熱水器嗎？如果是的，這類應該屬於你的私人資產吧，物業應該是沒有予以維修的義務的。作為物業，承擔的應該是小區公共設施的維修，公共場所的管理維護，如小區廣場座椅維修等。而且我們這邊很多小區物業還不全部承擔維修費，要求業主同時承擔一部分，不知其它地方物業如何。
總之，個人覺得物業公司都以盈利為先，公共設施能不投入都不會投入，更不要說私人所有設施了！
在水一方4797
不知道太陽能是不是業主自己安裝的還是開發公司安裝的，如果開發公司安裝交付給業主使用那麼按照維保協議合同執行，如果超出維保協議範圍那麼是自己承擔，畢竟是業主私有設備。如果是自己安裝的那麼和物業公司半毛錢關係沒有。
兵王195351061
業主有了困難，還以為物業能幫你，你真想的美，購房之前可以，購房之後，物業什麼都不管，只是管收費，物業的組成人員，大部分都是遊手好閒慣壞的人，是不會給業主辦事的，親身經歷，千萬別信物業。
博子21
得看誰提供的太陽能，是物業提供的還是開發商提供的，是不是在質保期，誰負責維修，還有過了質保期誰都不會給你負責，所有人自己修！物業不負責維護私人產權的物品，不要以為交了物業費，物業還得給你通馬桶洗廁所
濱湖盛世
物業維修主要包括主體工程、木門窗裝修、樓地面工程、屋面以及抹灰工程。太陽能應不屬於小區配套，而是自己購買安裝的設備，業主應聯繫供應商進行維修，小區物業是沒有維護責任的。如果小區物業的技術水平較高，也可以諮詢一下，請物業維修，給予一定的費用即可。
pinkyla
交了物業費並不代表家裡啥東西損壞人家必須修，這一點是不對的，就算修也是要給錢的並不比外面零時找的便宜甚至貴，但人家沒有水電工自然說不管，還不如從外面找，物業只維護小區治安管理
