Toys-crazy
買房之前自己要弄清楚兩個問題：
一. 需求：你自己為什麼買房子，買來做什麼用的 。如果是買來投資升值賺錢的呢，就要買有升值空間的。以後好出手的。要是買來住的呢，就要考慮交通出行方便，生活配套設施齊全的。要是為了孩子上學呢，就要考慮對應一個好學區，上學方便的......
二.能力：買房前要考慮房子的首付和以後的還貸。來和自己的經濟收入做個比較。畢竟首付付完了後，貸款是每個月要還的。要衡量一下自己的收支能否平衡。是否有壓力。不能說把每個月的房貸還完了沒錢吃飯吧。但也不能太瞻前顧後的，凡事都要逼自己一把，不然，什麼事也幹不成。別說買房子這樣的大事了。
把這兩點理清楚了，要買的房子就基本出來了。但初次買房基本上是不懂行情的，怎麼辦。肯定是找房產中介公司了，找中介公司要找個靠譜的。最好是找兩家，因為買房子不是小事。要找專業的人來做，讓他們帶你看房子，多看幾套，把你有意向的幾套讓他們幫你把稅費算明白，你再在其中選幾套比較一下。為什麼要找兩家呢，如果是一家呢，怕他在房子的價格上坑你。因為有的中介會把房子價格賣高。好在上家那裡拿好處。你找兩家對這一套房報價是一樣的，就證明他沒有坑你。當然，這種情況是二手房。一手房你去看的時候那裡都會有登記，第二個人帶你去看了也不算。
買房程序啟動後呢，最好能有充足的時間來看房，因為賣的最快的總是那套性價比最高的。買一手房要搞清楚他的證照是否齊全。 二手房要去交易中心拉出它的產調，看是否還有抵押，貸款。是還有糾紛。裡面的道道太多了，打字太麻煩了。就給你回答到這裡吧，希望能幫到你。
老周看房
問題回顧：初次購房，有什麼買房經驗或者買房需知可以分享嗎？
我是{袁哥房產觀}，對於初次購房，我認為猶如人的初戀，整個過程也許有起伏波折，但是無論是甜蜜，還是心酸，但一定是難忘的。我的初次購房，至今已經過了快20年了，現在想起來，仍然是記憶猶新，以後的多次置業已經模糊，因為初次購房時，我只是一個初入房產行業的新兵，積蓄無多，但依然有勇氣購買了人生的第一套房，並且在接下來的半年，通過自己的努力，支付了全款，雖然只有75000元。雖然現在看是微不足道，但是對於當時無疑是鉅款，籌集房款的艱辛和心理承受的壓力，我也不想多提。因為第一次購房，是我人生開掛的開始，同時是我信心和責任的增加，也開始了我23年房產職業生涯。下面我以自己多次購房的經驗及23年的從業經歷，分享給大家，希望對於初次購房的朋友有幫助。
初次購房的準備工作？
初次買房的必要準備，主要從心理準備和明確需求；籌集資金；準備資料四方面入手。
（1）心理準備，告別過去，努力還貸；責任在肩
從你決定購房時，就必須有思想準備，以往大碗喝酒；大碗吃肉的；呼朋換友；推杯換盞的可能一去不復返了。每月的房貸會如期提醒，如期歸還。在正常的工作外，你可能還需要更加努力的搬磚或種草，還房貸外才能維持自己（單身）和一家的生活和開支。
這其實是很多購房者曾經和現在和未來經歷的，對於初次購房者大多數都無法迴避的現實，你需要做好準備，調整心理，我覺得是初次購房者首要準備。
（2）初次購房首先明確需要購買，擇主要需求，放棄次要需求。
對於初次買房者除了滿足居住需求外，一般一定還有其他需求還有其它需求，單身和成家需求也會不同。做為單身主要考慮交通出行或購物。而做為成家需要考慮的工作地點距離；孩子入學；購物需求等。對於初次購房者，可以把自己的所有需求羅列，然後依次排序，選擇最主要的需求。
初次購房滿足主要需求，一方面更易買到房子，另一方面也是資金有限，能滿足需求越多的房子，一定是貴的。當初我初次購房時需求，只有兩個能夠：能居住，價格低。當然時代發展，經濟發展，需求也多，但是對於初次購房還是得以主要需求為主。（當然對於一些人不在此例）
另外確定了主要需求，還有一個主要目的就是對於房屋面積及戶型的大致規劃。是選擇小面積還是大面積。戶型是套一或者以上。
（3）籌集和準備買房資金
資金時買房最為關鍵的是，買房如果是一場沒有硝煙的戰場的話，資金就是糧草，是決定了初次購房品質的最關鍵因素，雖然大家都懂，但是很多初次購房者，都是臨時決定購房，甚至毫無準備。在確定了主要需求後，可以根據需求準備首付款。根據資金購買，超出範圍一點，但需適度。初次買房，可以超出自己範圍一點打算。就如電視劇《安家》房似錦所說：買房可以超出自己範圍一點點，只是逼自己更努力，更優秀。
（4）準備相關身份資料，銀行流水，查個人信用等
在確定需要和籌集資金的同時，可以準備自己的身份證及戶口簿是否齊全，（單身）已成家的除雙方身份證，戶口薄外，還有結婚證。一般身份證大家常使用，主要是戶口薄和結婚證，在我從事房產銷售工作中，經常會遇到一些人，在交付首付款，鑑定合同後，準備辦理房貸時才發現戶口薄和結婚證丟失的情況，不僅影響買房，有時還有不能如期辦理房貸違約的風險。
銀行流水，對於準備購房辦理房貸的購房者也非常重要，尤其對於沒有正式穩定工作的人來說，需要提前準備。也包括個人信用，也需要提前查訊信用，但是不要多次查。
如何買房？主要是四項重要的選擇。
在前期的準備工作就緒時，就可以準備選房了。對於初次購房者，只要遵循以下四步選房，基本步會有太大偏差。
（1）區域選擇
區域的選擇是買房最重要的，是值得花時間和花精力選擇。決定了房屋未來的價值，以及保值增值的幅度。
一二線多個區域可選擇，區域選擇的餘地大，可以根據自己前面制定的主要需求，確定適合自己的區域。
三四線基本只有一個首選和次要選擇。如我居住的日照市，購房者選擇的區域依次是新市區；山海天區域；高新區；老城區。開發區；石臼區。首選新市區主要因為城市配套齊全；學區房集中；行政商貿中心等。另外房屋保值增值優於其它區域。
（2）地段選擇
在確定區域後，就可以選擇地段了，區域選擇使準備買的房具有了區域價值，也就是所至少是這個區域的平均值。舉例說明；在日照新市區買房，新市區區域均價15000元，只要在新市區購房，房屋的價格基本上就在15000元左右。如果選擇了新市區青島路，也就是具體的地段，就是17000元左右。這就是地段的選擇。
（3）開發商選擇
區域和地段的選擇是從地理位置考慮的，而對於開發商的選擇就基本確定房屋的品質，及市場表現力。一二線城市的開發商選擇非常多，不乏全國知名公司，選擇可考慮本地區10強，全國50強的開發商。這些開發商開發的項目基本上品質不會有太大的問題。
三四線城市開發商的選擇最好就是前五名的開發商。以日照為例，開發品質相對有保障的也就是位於前列的幾家開發企業，如興業；安泰等。
（4）項目選擇。中等以上規模
項目選擇上，選擇開發商年度重點打造的項目，或者說是其年度推出大代表作。開發商在做項目，尤其是多個項目共同開發的大房企。一個地區的項目側重點是不同，有的項目是以走量為主。有些項目是以盈利為目的，有些項目是為其打形象品牌為主的。
因此項目的選擇，也需要結合需要，如果追求價格低，就選擇走量的項目，追求品質就選擇開發商的代表項目。但是無論如何選擇，都儘量選擇中等以上規模的項目，這樣社區的綠化環境和公共活動空間才有所保證。
總之概括起來初次買房的四大要素：區域選擇；地段選擇；開發商選擇；項目選擇。
初次購房需要注意的問題
（1）兼顧主要需要，工作和孩子入學，而不是愛好和喜愛，更不是夢想的家。
如最近的一個網友準備買房結婚，諮詢我，我根據他的需要，給他推薦了幾個適合他的項目，但是他最後選擇了海邊買房，因為海景房是他曾經的夢想，工作生活都不方便，結婚後有孩子入托，入學都不方便，可能沒有幾年就需要換房。
他問我‘是不是選擇錯了’，我只能一笑，其實不存在對錯，只是夢想戰勝了理智。無關對錯。
（2）初次購房不是量力而行，需要盡全力。利用好首套的資源，同時貸款期限能多長就多長，首付時，不是越少越好，考慮還貸能力。
（3）初次購房以保守為主，遵守選房四大要素，不走彎路。
（4）初次購房多聽取專業人士，或者是從事房產和中介的朋友，而不是親友，尤其沒有購房經驗的七大姑八大姨。聽從自己的內心需要
（5）如果不是急需，儘量選擇新房，如果急需和時間選擇二手房時，也選擇次新房，中介的選擇，大的品牌中介，套路會少一些。房屋選擇仍是四要素選擇法。
（6）注意性價比對於房產，只存在於理論中，房屋一定是是貴的品質高，只能所附加值高，如海景，學區，地鐵口，高鐵站，湖景，山景，海景，有特殊用途和資源的。
綜上：，初次購房只要滿足主要需求，根據自己資金手裡的資金，選擇好區域，地段 ，開發商及項目基本已經成功80%，其餘10%房源戶型的選擇就屬於運氣了，最後的10%，只有留到交房，首次買房只要達到80%以上，就非常不錯了。
只要根據自己需要，做好準備，同時結合選房要素和技巧，對於初次購房者選擇一個相對適宜的房並不難。
最後告訴所有首次買房的朋友，首次買房是你擁有固定資產的第一步，可以仔細慎重選擇，但是落定不悔，患得患失，不如繼續努力。
只要有了首套房，只是開始。
勇氣；信心；責任；努力；這8個字送給所有初次購房的朋友。
我是{袁哥房產觀}，專注專業房產23年，為你分享實用的買房賣房實用技巧，和房產投資經驗，歡迎關注我袁哥房產觀
房地產市場特別的複雜，很多朋友在第一次買房的時候，不知道如何取捨，也不知道需要注意哪些問題。
因此，他們常常在問，初次購房有什麼買房經驗，或者買房須知可以分享嗎？
今天我們就一起來聊一聊，第一次買房購房者自身需要注意哪些問題？買房子又需要注意哪些問題？
一，第一次買房，購房者自身需要注意哪些問題？
房子涉及到的金額特別大，對大部分購房人群來說，其實買房並不容易。
而買房的過程又特別的複雜，稍微不注意，就可能面臨一些合同糾紛或經濟損失。
因此，我們先來看一看，初次買房購房者自身需要注意哪些問題？
第1個注意問題，購房資金。
作為第一次買房的購房者，一定要先確定自己的購房資金到底有多少。
房子畢竟涉及到的金額特別多，哪怕通過首付+房貸，需要我們投入的資金也相當大。
我們需要通過了解自己手裡的資金，有多少是可以用於買房的規劃出來。
看看到底能不能買房，或者能夠買到什麼價位，什麼面積段的房子，好進行有效的篩選和取捨。
第2個注意問題，購房資格。
雖然我國各個城市的購房政策相對比較寬鬆，首套房二套房都可以通過首付+房貸來實現。
但是並不排除一些在異地打拼的朋友，還不具備這個城市的購房資格。
比如有一些城市對異地去打拼的朋友，有一些購房限制，需要先落戶一年以上，或者先工作三年以上，才擁有在這個城市買房的資格。
即便是在自己的城市打拼，也需要確定自己是否擁有買房的資格，比如年齡是否達標，家庭名下的房產是否達到了限制購買的數量等等。
第3個注意問題，徵信是否良好。
對大部分個人買房和家庭買房的朋友而言，都是要通過首付+房貸來提高自己的買房效率。
而申請房貸銀行需要看購房者的徵信狀態是否良好，徵信良好就可以順利的申請房貸，獲得期待。
徵信不良嚴重逾期，銀行是不予以批房貸的，就只能全款購房，這個時候資金要求就更大了，第一次買房的朋友尤其要注意這個問題。
千萬不要等到定金繳了，在申請房貸的時候，手裡也沒有多餘的資金全款購房，造成了房屋交易的風險。
第4個注意問題，工作是否穩定，收入是否可觀。
第一次買房的朋友還要確定自己的工作是否穩定，收入是否可觀，尤其是收入是否能夠達到月供的2.2~2.5倍之間。
因為，在申請房貸的時候，一旦月供較多，銀行要求購房者提供工作證明，以及銀行流水證明。
以此來確保購房者有能力支付每月的房貸月供，還能夠解決自己的家庭日常開銷，至於斷供給銀行帶來風險。
即便是站在購房者自己的角度，也需要一個穩定的工作，才能不給自己和家人帶來更大的生活壓力。
……
是的，第一次買房的時候，購房者需要注意自身的問題也非常多，大家不妨結合起來看一下。
當然，還有其他方方面面的問題，畢竟每個人的實際情況不盡相同，但綜合起來看就比較容易取捨了。
二，第一次買房需要注意房子哪些問題？
在第一大點，我們簡單的歸納了一下，初次購房的朋友需要注意自身的一些相關問題。
非常明確，需要注意的問題還真不少，每一個都是如此的重要。
所以，接下來我們再來看一看，第一次買房需要注意房子的哪些問題？
第1個注意問題，新房二手房的取捨。
第一次買房需要注意房子的問題也特別多，最重要的一個就是新房和二手房的取捨，這往往也是大部分購房者面臨的比較焦慮的問題。
有人喜歡買新房，有人喜歡買二手房，各有各的說法，各有各的好處。
但是這個也非常容易取捨，如果你急需入住，想要提高買房的效率，可以優先選擇購買二手房。
畢竟，大部分的二手房都是帶裝修傢俱家電一起出售的，可以即買即住。
如果你不急於入住，想要有自己的裝修風格，就可以購買新房，按照自己的喜好去進行佈局，裝修，打造。
第2個注意問題，地段的選擇。
地段是影響房子增值空間最大的一個因素，也是最重要的一個因素。
地段越好，房子的增值空間更大，未來在市場上的流動性也更強，變現的能力也相對更好。
即便如此，我們也需要結合手裡的資金，結合自己的工作地點，就近的買房。
畢竟，在大城市生活，我們離不開工作，賺錢來解決自己和家人的日常開銷。
把房子鎖定在距離工作地點較近的區域或者板塊，可以節約上下班的時間，把時間用在提升個人的價值上更有意義。
要知道是第一次買房，先上車比什麼都重要，千萬不要想到一步到位，沒有人能夠十全十美的去買房子都有取捨。
第3個注意問題，控制好房子的面積段。
第一次買房就像第一次擇業，選擇大於努力，第一次買對了，未來再次升級房產的時候就更為了輕鬆。
所以，我們要去調查一下最近一年或者最近半年整個區域裡面暢銷的面積段成交量最大的面積段。
在自己能夠承受的大前提下，儘量去購買這些最暢銷的面積段房屋，保證自己的房屋在未來的市場上也有，更好的流動性也更受歡迎。
畢竟，大部分的家庭每5.2年都會換房一次，隨著生活水平的提高，隨著收入的提高，我們也想要買入更好的房子。
這個時候第一套房子的流動性和變現速度就非常的重要了，買的快變現容易，可以作為我們購買更好房子的助理資金。
……
是的，第一次買房關於房子這一塊，我們也需要注意特別多的問題。
當然，還有其他的問題需要我們注意，比如小區體量的取捨，樓層的取捨，戶型的取捨，採光的取捨，朝上的取捨，甚至是公園配套，學區配套，醫療配套取捨等等。
總之，你將自己的第一套房屋買得越優質，未來的增值空間就更大，市場的流動性和變現能力就更強。
三，小結
總的來說，初次買房不僅要注意自身的問題，還要注意房子的問題。
既要保障自己具備購房資格，也要保障買入的房子相對的優質，有更好的變現價值。
最後，要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產市場，千萬不要受市場情緒影響。
沒有十全十美的房子，想要買到合適的房子，首先要了解自身的需求，再結合自己的生活圈子，工作圈子，手裡的資金，做出最明智的取捨。
請記住，對剛需朋友而言，對第一次買房的朋友而言，先上車比什麼都重要，先讓自己解決居住需求，同時抵禦通貨膨脹至關重要。
買房是大事兒，也需要我們做足功課，並且瞭解和掌握整個交易的過程，有效的去規避交易的合同糾紛和風險。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
