大家還記得位於西安長安華美十字東南角的HT01-8-18宗地 不？
2017年12月26日下午，HT01-8-18宗地進行現場拍賣，以8.13億元起拍。
結果，蘇寧置業有限公司、陝西柏麗置業有限公司、西安耀葳置業有限公司、西安榮駿商業運營管理有限公司4家公司輪番叫價，經過83輪的報價，達到16.33億元，超過最高限價16.26億元，最終因超過最高限價熔斷，地塊流拍。
時隔9個多月之後，HT01-8-18宗地再次被拿出來掛牌拍賣。
西安國土資源交易系統官網上，HT01-8-18宗地自2018年10月11日開始進行掛牌，掛牌截止時間為2018年10月22日17:00.
10月23日下午，這塊地將進行現場拍賣。
對照上次的掛牌文件，HT01-8-18宗地此次掛牌拍賣與上次相比，發生了以下變化：
1. 起拍價由8.13億元上調到10.79億元，漲幅32.7%；
2. 最高限價由16.26億元上調到21.58億元，漲幅32.7%；
3. 競買保證金由1.7億元上調到2.5億元；
4. 特別約定條款增加：
2017年12月份掛牌拍賣時，該地塊特別約定條款只有1條值得關注，那就是：“競得人須將地塊三的全部建築面積以成本價交由西安國家民用航天產業基地管理委員會回購用於安置。”
而本次掛牌拍賣，該地塊特別約定條款除了需將地塊三的全部建築面積以成本價交由西安國家民用航天產業基地管委會回購用於安置外，還增加多項：
a.競得人須將地塊一內117210平方米購物中心和20000平方米商務辦公全部以成本價交由航天基地管委會回購用於安置。
b.競得人須將地塊二中商品房以精裝房形式對外銷售，並將其中商品房60000平方米、城市級商業7481平方米以成本價交由航天基地管委會回購用於安置。
C.競得人須在北長安街建設地下通道，將宗地與地鐵二號線鳳棲原出入口連接，同時為地鐵11號線換乘預留空間。
這意味著，這塊地的競拍門檻明顯提高。
按照規劃條件書，地塊一宗建築面積小於等於292960㎡，其中地上建築面積小於等於181283㎡（含商業97210㎡，商務辦公84073㎡），地下建築面積111677㎡（含商業20000㎡）。地塊一減去航天基地管委會以成本價回購的購物中心117210㎡、商務辦公20000㎡之後，實際上地上可供正常銷售的購物中心面積只有
地塊二總建築面積小於等於182279㎡，其中地上建築面積小於等於135711㎡（含住宅117112㎡，城市級商業7481㎡，配套公建11118㎡），地下建築面積46568㎡。同時，需要配建廉租住房5856㎡。
地塊三總建築面積小於等於51078㎡，其中地上建築面積小於等於38000㎡，地下建築面積小於等於13078㎡。
這意味著，減去航天基地管委會回購的部分後，實際上可供開發商正常銷售的面積並不多了。
從這塊地的位置來看，位於西安南北中軸上，與地鐵2號線鳳棲原站相連，整個地塊正好處於長安區、航天基地的交界處，周邊配套比較成熟。地塊距離南三環/繞城高速長安立交約1600米，向西距離清涼山森林公園不到1000米。
附：地塊詳細信息
宗地位於航天大道以南、神舟一路以西，地籍編號為HT01-8-18，淨用地面積為78644.3平方米（摺合117.967畝），用地性質為商業、居住用地，其中：
地塊一地籍編號為HT01-8-18-1，淨用地面積35237.03平方米（摺合52.856畝），用地性質為商業，容積率不高於5.14，建築密度不高於58.71%，綠地率不低於25％，使用年限為40年；
地塊二地籍編號為HT01-8-18-2，淨用地面積38774.64平方米（摺合58.162畝），用地性質為居住用地，按照建築面積分攤用地面積，出讓住宅用地36637.21平方米（摺合54.956畝）、商服用地2137.44平方米（摺合3.206畝），設為共用宗。容積率不高於3.5，建築密度不高於25%，綠地率不低於40％，使用年限為70年；
地塊三地籍編號為HT01-8-18-3，淨用地面積4632.63平方米（摺合6.949畝），規劃用途為商業，容積率不高於8.2，建築密度不高於50%，綠地率不低於25％，使用年限為40年。
該宗地居住地塊按照市政府市政發〔2017〕51號文件要求實物配建租賃型保障房。出讓用地範圍內規劃的公建配套設施，受讓人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》的有關要求，承擔相應的建設和移交任務。
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