大家还记得位于西安长安华美十字东南角的HT01-8-18宗地 不？
2017年12月26日下午，HT01-8-18宗地进行现场拍卖，以8.13亿元起拍。
结果，苏宁置业有限公司、陕西柏丽置业有限公司、西安耀葳置业有限公司、西安荣骏商业运营管理有限公司4家公司轮番叫价，经过83轮的报价，达到16.33亿元，超过最高限价16.26亿元，最终因超过最高限价熔断，地块流拍。
时隔9个多月之后，HT01-8-18宗地再次被拿出来挂牌拍卖。
西安国土资源交易系统官网上，HT01-8-18宗地自2018年10月11日开始进行挂牌，挂牌截止时间为2018年10月22日17:00.
10月23日下午，这块地将进行现场拍卖。
对照上次的挂牌文件，HT01-8-18宗地此次挂牌拍卖与上次相比，发生了以下变化：
1. 起拍价由8.13亿元上调到10.79亿元，涨幅32.7%；
2. 最高限价由16.26亿元上调到21.58亿元，涨幅32.7%；
3. 竞买保证金由1.7亿元上调到2.5亿元；
4. 特别约定条款增加：
2017年12月份挂牌拍卖时，该地块特别约定条款只有1条值得关注，那就是：“竞得人须将地块三的全部建筑面积以成本价交由西安国家民用航天产业基地管理委员会回购用于安置。”
而本次挂牌拍卖，该地块特别约定条款除了需将地块三的全部建筑面积以成本价交由西安国家民用航天产业基地管委会回购用于安置外，还增加多项：
a.竞得人须将地块一内117210平方米购物中心和20000平方米商务办公全部以成本价交由航天基地管委会回购用于安置。
b.竞得人须将地块二中商品房以精装房形式对外销售，并将其中商品房60000平方米、城市级商业7481平方米以成本价交由航天基地管委会回购用于安置。
C.竞得人须在北长安街建设地下通道，将宗地与地铁二号线凤栖原出入口连接，同时为地铁11号线换乘预留空间。
这意味着，这块地的竞拍门槛明显提高。
按照规划条件书，地块一宗建筑面积小于等于292960㎡，其中地上建筑面积小于等于181283㎡（含商业97210㎡，商务办公84073㎡），地下建筑面积111677㎡（含商业20000㎡）。地块一减去航天基地管委会以成本价回购的购物中心117210㎡、商务办公20000㎡之后，实际上地上可供正常销售的购物中心面积只有
地块二总建筑面积小于等于182279㎡，其中地上建筑面积小于等于135711㎡（含住宅117112㎡，城市级商业7481㎡，配套公建11118㎡），地下建筑面积46568㎡。同时，需要配建廉租住房5856㎡。
地块三总建筑面积小于等于51078㎡，其中地上建筑面积小于等于38000㎡，地下建筑面积小于等于13078㎡。
这意味着，减去航天基地管委会回购的部分后，实际上可供开发商正常销售的面积并不多了。
从这块地的位置来看，位于西安南北中轴上，与地铁2号线凤栖原站相连，整个地块正好处于长安区、航天基地的交界处，周边配套比较成熟。地块距离南三环/绕城高速长安立交约1600米，向西距离清凉山森林公园不到1000米。
附：地块详细信息
宗地位于航天大道以南、神舟一路以西，地籍编号为HT01-8-18，净用地面积为78644.3平方米（折合117.967亩），用地性质为商业、居住用地，其中：
地块一地籍编号为HT01-8-18-1，净用地面积35237.03平方米（折合52.856亩），用地性质为商业，容积率不高于5.14，建筑密度不高于58.71%，绿地率不低于25％，使用年限为40年；
地块二地籍编号为HT01-8-18-2，净用地面积38774.64平方米（折合58.162亩），用地性质为居住用地，按照建筑面积分摊用地面积，出让住宅用地36637.21平方米（折合54.956亩）、商服用地2137.44平方米（折合3.206亩），设为共用宗。容积率不高于3.5，建筑密度不高于25%，绿地率不低于40％，使用年限为70年；
地块三地籍编号为HT01-8-18-3，净用地面积4632.63平方米（折合6.949亩），规划用途为商业，容积率不高于8.2，建筑密度不高于50%，绿地率不低于25％，使用年限为40年。
该宗地居住地块按照市政府市政发〔2017〕51号文件要求实物配建租赁型保障房。出让用地范围内规划的公建配套设施，受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。
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