Mr_Dash
房市寒冬來臨，有不少數據顯示，當前全國各地的樓市都已經處於下行狀態，成交量不如以往，開發商也不得不降價促銷和打折出售手中房源了。
為什麼樓市下跌信號沸沸揚揚，卻遲遲不見拋房潮出現了?我分析了以下3個原因：
1、鋼需旺盛的城市，下跌概率較低
炒房客中，大部分囤積城市地段比較好，升值空間大的房源，最好有概念之撐的城市，這樣一來，當樓市處於下行狀態時，他們也不必過於為自己的房源擔心，也更沒有必要急急忙忙的拋售手中房源。
2.房價雖說降，但還沒發斷崖式爆跌，大部分人還是心有餘而力不足
在當下這種房價高、房貸利率高、購房成本高的“三高”狀態之下，尤其是今年房貸利率上浮，同比去年買房要多花幾十萬利息，月供也要多出好幾百，很多購房者依然沒能力購房，炒房客拋出來的房子沒有接盤俠。
3.炒房團不懼調控政策壓力
一些在房地產市場“摸爬滾打”了十幾年，有一定資金，心理抗壓能力強，自我感覺領悟到房地產市場調與漲的“奧秘”，他們期待樓市放鬆後反彈，從中大賺一筆。
總結：一來炒房客們依然抱著賭博的心態，根據多年炒房經驗，未來房價會反彈，二來現在房地產市場形式不明朗，而且政府調控房價政策下，房產流動性較低炒房客們想拋房也力不從心。
天涯浪人
房市已經進入下降通道，房市泡沫在增大，調控政策在加嗎，房貸利率在上升，房子的空置率在高位，地塊流拍在頻發，地王在消失，房企的還貸壓力在增大，炒房客的槓桿在提高，房地產的長效機制在提速，政府的保障房預期在增多，人口出生率在下降，老齡化在加速，城市人口增加在減緩，企業的用人成本和房租成本在提高，房價下降是必然趨勢。
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