浙江錦豐律師事務所夏瑩律師VS浙江錦豐律師事務所馬文濤律師
水管發生了質量問題,開發商應不應該保修？
這個根據我們的相關法律規定，開發商當然保修，但是保修期限之前是2年，但是新消保法改過之後，現在保修期是8年，從你這個房子交付之日起算，8年之內如果出現，相關的隱蔽水管出問題的話，開發商是負責保修，但超過了這個時間段，這個責任就在物權所有人，也就是業主這裡了。
很多業主也提出來說，物業維修基金是所有業主共有的，既然是水管質量出現了問題，為什麼這個鍋要業主來背？因為，其實水管部位屬於全體業主共有的公用部位，因此當水管出現問題的時候，並且超出了保修期，就應當動用物業維修基金，來進行維修或者更換。
物業維修基金，是開發商在造好房子之後，在完成初始登記的時候，相關部門要求開發商交一筆物業維修基金到這個建委去，這個錢就是當這個房子過了質保期之後，如果你的共有部分出問題的情況下，業主可以拿這筆錢來修這個東西，就由業主共同決定，把這個維修基金拿來維修。開發商保修不保修，關鍵要看，這個質量到底是質保期內發生的，還是說已經超過質保期了。
開發商保修期限 從2年到8年
水管問題，是隱蔽工程，很多的房子，看起來表面上是富麗堂皇，但是像一些內部管道，包括電梯維保，這些看不見的地方，挺讓人操心的。為什麼我們現在消保法把質保期延長八年，也是變相來打擊這種開發商，在裝修過程中，做一些不妥當的事情。因為建設單位它在房屋交付之前的話，會向房管局交一筆，區別於物業維修基金的一筆物業保脩金，這個保脩金的金額，是按照他這個工程的造價的2%向房管局交納的。這筆物業保脩金，就是當在保修期範圍之內，業主向建設單位要求，進行維修或者更換的時候，業主單位如果不願意履行義務或者說歇業破產這樣的原因，導致他不能去維修的，那就可以向房管局申請動用這筆物業維修基金。而保脩金在那個建設單位交付第一批房屋年滿八年之後，是可以向房管局申請退還的。其實相當於給開發商，一個更大的一個枷鎖，一定要保證你的隱蔽工程至少八年，質量是沒有問題的。
購買精裝修房子 業主要注意哪些
從2017年年初開始，杭州市所有銷售的新房源，都必須是精裝修，或者是全裝修，也就是說在杭州市，新建樓盤是沒有毛坯房這個概念。所以房子質量問題往往容易凸顯出來，比如地板有問題，裝修材料有問題等等。
其實我們在推行這個制度過程中，也要求了開發商，跟購房人簽訂合同過程中，要求明確相關你精裝修的內容，這個內容細到你的裝修材料是什麼，什麼規格。萬一有問題，可以去追索你們的責任。
所以新購房者要注意一點，你可以要求開發商提供精裝的一些材料的相關內容，比如說你的規格、材型、產地，來保證自己的合法權益。
房子有問題 維權怎麼維？
首先第一個，那我覺得跟房子有關的，肯定是找房管局；第二個，我覺得你買方作為買受人，本身就是一個消費者，可以向消費者權益保護相關部門，進行一種維權；另外一種就是向法院申請，賠償或者說是要求恢復原狀，這樣的一些訴訟請求。
現在我們有個行業，非常地流行，叫做驗房師，驗房師，他是來源於一批，比較有專業資質的人，更多的是施工單位出來的人，相對於我們老百姓來講，更有經驗，更容易發現問題。
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