浙江锦丰律师事务所夏莹律师VS浙江锦丰律师事务所马文涛律师
水管发生了质量问题,开发商应不应该保修？
这个根据我们的相关法律规定，开发商当然保修，但是保修期限之前是2年，但是新消保法改过之后，现在保修期是8年，从你这个房子交付之日起算，8年之内如果出现，相关的隐蔽水管出问题的话，开发商是负责保修，但超过了这个时间段，这个责任就在物权所有人，也就是业主这里了。
很多业主也提出来说，物业维修基金是所有业主共有的，既然是水管质量出现了问题，为什么这个锅要业主来背？因为，其实水管部位属于全体业主共有的公用部位，因此当水管出现问题的时候，并且超出了保修期，就应当动用物业维修基金，来进行维修或者更换。
物业维修基金，是开发商在造好房子之后，在完成初始登记的时候，相关部门要求开发商交一笔物业维修基金到这个建委去，这个钱就是当这个房子过了质保期之后，如果你的共有部分出问题的情况下，业主可以拿这笔钱来修这个东西，就由业主共同决定，把这个维修基金拿来维修。开发商保修不保修，关键要看，这个质量到底是质保期内发生的，还是说已经超过质保期了。
开发商保修期限 从2年到8年
水管问题，是隐蔽工程，很多的房子，看起来表面上是富丽堂皇，但是像一些内部管道，包括电梯维保，这些看不见的地方，挺让人操心的。为什么我们现在消保法把质保期延长八年，也是变相来打击这种开发商，在装修过程中，做一些不妥当的事情。因为建设单位它在房屋交付之前的话，会向房管局交一笔，区别于物业维修基金的一笔物业保修金，这个保修金的金额，是按照他这个工程的造价的2%向房管局交纳的。这笔物业保修金，就是当在保修期范围之内，业主向建设单位要求，进行维修或者更换的时候，业主单位如果不愿意履行义务或者说歇业破产这样的原因，导致他不能去维修的，那就可以向房管局申请动用这笔物业维修基金。而保修金在那个建设单位交付第一批房屋年满八年之后，是可以向房管局申请退还的。其实相当于给开发商，一个更大的一个枷锁，一定要保证你的隐蔽工程至少八年，质量是没有问题的。
购买精装修房子 业主要注意哪些
从2017年年初开始，杭州市所有销售的新房源，都必须是精装修，或者是全装修，也就是说在杭州市，新建楼盘是没有毛坯房这个概念。所以房子质量问题往往容易凸显出来，比如地板有问题，装修材料有问题等等。
其实我们在推行这个制度过程中，也要求了开发商，跟购房人签订合同过程中，要求明确相关你精装修的内容，这个内容细到你的装修材料是什么，什么规格。万一有问题，可以去追索你们的责任。
所以新购房者要注意一点，你可以要求开发商提供精装的一些材料的相关内容，比如说你的规格、材型、产地，来保证自己的合法权益。
房子有问题 维权怎么维？
首先第一个，那我觉得跟房子有关的，肯定是找房管局；第二个，我觉得你买方作为买受人，本身就是一个消费者，可以向消费者权益保护相关部门，进行一种维权；另外一种就是向法院申请，赔偿或者说是要求恢复原状，这样的一些诉讼请求。
现在我们有个行业，非常地流行，叫做验房师，验房师，他是来源于一批，比较有专业资质的人，更多的是施工单位出来的人，相对于我们老百姓来讲，更有经验，更容易发现问题。
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