阿金6691
現在房地產調控也是精準調控，不同城市不同調控，說房地產有價無市，這個說法不全面。至少目前來看，還沒有到有價無市的程度。
任志強說過：房地產還有20年的紅利。別的專家也說過：房地產還有10年的紅利。至於他們說的準不準，目前誰也無法判定。但是上半年這麼多房地產拿地，說明房地產是還有發展的。
一種情況在大城市，大城市前期房價上漲太快，在政府的調控下，房價進入穩定的狀態，一些泡沫太多的樓盤城市價格還要回落，投資客少了，二手房價量齊跌，價格也在鬆動下跌，成交也有不能說無市。
一種在小城市的，當然有的小城市房價確實也漲的挺快，但是總體不高，五千六千左右。在郊區位置不好的樓盤價格會回落，好的地段樓盤價格還是堅挺，有價也有市。
雖然中央的提成了遏制房價上漲，其實就是怕地產泡沫破裂，提前打預防針，控制風險。
所以目前的調控主要未來防範房地產風險，讓房地產健康穩定發展，不是為了打壓房地產，一旦經濟環境好轉，房地產還是會更好的發展。撐20年沒有問題。
地產銷售總監
靠譜的告訴你，還能撐很久！
10年、20年問題不大！
小跌是有可能的，崩盤不要想了，一時半會兒是不會出現的！！！如果崩盤，慘的絕對不只是已經有房子的！我們來看看會有哪些災難
第一：5年內貸款買房的，全部資不抵債，破產潮來臨
筆者2010年購買的房字。到目前位置漲了4倍多。2013年7月份買房子的基本上價格已經翻番還多。
如果跌幅度超過30%，那麼在2013年之後購買房子的，全部資不抵債。如果真出現這種情況。那麼你抵押給銀行的房子價值低於你的房價，其實等不到那一天！在那一天出現之前，銀行就會來收回你的房子，強制拍賣。
我們貸款買房的其實都簽署了房地產貸款合同的。相當於把買完的房子抵押給銀行，銀行給你放款。這裡面有個前提。你房子的價值要大於等於欠銀行的錢。
第二：系統性風險出現，房貸無人還了。銀行出現大量壞賬有可能破產
房子的價值已經是負的了，對於購房者，直接把房子扔給銀行無疑是更好的選擇。還貸款的前提是房子是你的，這個房子是有價值的。對哇？
銀行大量貸款無法收回，無人還貸！銀行有一大堆的房子留在手上有何用？銀行大面積破產，連儲蓄戶的錢都取不出來的情況就會出現。
第三：GDP受到嚴重影響。政府可供經濟政治軍事的支出大大降低
房地產流動性降到谷底。房地產稅收極大降低，一大堆爛尾樓出現。必要時國家不得不兜底。對國立是個巨大的損耗。嚴重影響國際地位及實力。
次貸危機出現後，老百姓的生產生活也會受到重大影響。資本市場哀鴻片野，估計跳樓的不會比日本次貸危機的時候少。
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思維王國l永元
房價有價無市一旦出現，就說明多空雙方處於僵持階段，房東不願意降價拋房，而購房者又不願意高位買房，雙方價格下不來，這樣就導致有價無市的現象出現。不過決定房價有幾個因素，要綜合分析才能判斷有價無市的情況下，能撐上多久，我給大家先分析一下：
首先，一二線城市的房價有價無市，是政府通過限購、限售令，把當地房地產給暫時凍結起來，避免房價發生大起大落，這樣的房價還是能撐上一段時間的。像北上廣深自去年3月房地產調控以來，房價雖然下跌了一些，但是跌幅很小，已經連續很長時間成交量無法放大。
但是三四線城市有價無市撐不了多久，因為主要是抄房者進入，而且三四線城市自身對於人流吸引力遠不及一二線城市，所以像北京周邊地區這些三四線城市房價率先就吃不消調控。比如香河、燕郊等地的房價從2。9萬/平方米，跌到現在的1。8萬/平方米，一年下來，房價也跌去了不少。所以能撐多久要看所在的城市規模。若是三四線城這樣的小型市場，房價說漲就漲，說跌就會大跌。
再者，要看開發商的忍耐力有多少，如果樓市成交低迷下去了，但開發商覺得後市還會上漲，就不用降價促銷。但如果遇到還債週期來臨，開發商的資金面出現問題，那這個有價無市，馬上會鬆動，新房價格會下跌。對於開發商來說，只要把新房銷售出去，回籠資金，這樣就可以度過資金方面的難關。
最後，一旦房價有價無市了，要看當地的房貸利率處於何種位置。如果房貸利率處於歷史低谷，炒房者覺得壓力不大，大家都可以拼耐性。而如果房貸利率處於歷史較高水平，炒房者感到還貸壓力很大，這樣持續耗下去吃不消，還不如把房子趁高價時候降價買掉，這樣可以減輕還貸壓力。
不執著財經
也許還能撐很久呢？畢竟我讀書的時候，08年的廈門島內已經遍地一萬多的房子了，年底金融危機襲來，所謂的房價大跌，就是些八千的跌到四千，半價對摺是有原因的，地段不好交通不行都是因素；可一萬八千的起碼還有一萬五，越貴的越堅挺，有地段有配套的支持，降不了太多。
前幾天老家來親戚，到廈門旅行，一起見面吃了個飯，席間忽然聊起房價，我老家那種縣城，現在只要是市區地段，基本都是一萬往上的樓盤，大家一頓聲討，忽然表妹說起XX樓盤，一臉羨慕的說房子確實蓋得蠻好，小區綠化看著就喜歡.....最後惋惜一把，哎呀，它要不賣一萬八多好，一萬三的話，我賣了舊中學那套正好買這個樓盤.....
於是大家話鋒都轉了，沒有買不起的房子，只有買不起自己心目中想要的房子罷了。許多人在小城市都有父母或者爺爺奶奶輩留下的老房子，住其實並不愁，只是隨著求學、工作的流動，去了外地，在外地買不起了，回家鄉又不情願；但真的回去了，住是最容易解決的，很多人不回去的癥結往往是工作不能如意，加上未來自己有了子女，下一代的求學和工作，又要跳出家鄉的小城市。
之前有個刷屏微信的公眾號帖子，手握500萬現金，卻買不起北京的房子，最後選擇了移民。此文一出的第二天，後面的分析和罵聲就來了，夫妻2人的500萬是怎麼來的？不是賺來的，是年輕時在北京買了一個小戶型，後來這套房一賣，譁！五百萬現金到手。然後拿著這麼多錢沒買到想要的大戶型，聲討北京房價高....這就是典型的收人韭菜笑嘻嘻，被收韭菜媽賣批。
樓市的買賣裡，大部分人是手握一套的，比如父母那一代，當年房子是分配的，父母年邁了，想換個距離醫院、公園近的，把當年分配的老房子一賣，作為新房首付，貸款由子女來還，比比皆是。
或者新婚小夫妻，父母贊助首付，夫妻共同還貸的，也是一大塊人群；加上新婚姻法出來以後，我認識大把單身男/女，都開始存錢買小公寓，婚前的是自己的，寧可辛苦自己，絕不便宜外人；買房大軍都是這麼壯大起來的。
加上真炒房大軍，他們四處遊蕩，伺機炒房.....也許房價不會再大漲了，也許真的會有回落，有些地方確實降了，但買房人群永遠存在的，說房子無市，是不可能的。
小鳳凰樹
只舉例說明一下。
我是在青島的一個新區即墨，八零後，那時候我上小學的時候，每個村裡都有小學，每個班級都有三四十人，如今三十年過去了，村裡的小學早已經荒廢，附近的四五個村子集中在一起，孩子還是很少，每個班級只有三十個人左右。
而孩子的數量還是在逐年減少。
2017年秋季入學的五個村子的一年級孩子，只有18人，估計再過十年，這個新建不到十年的小學，也要廢棄並校了。
管中窺豹，可見一斑。
房價需要剛需來持續進場支撐，失去了人口增長的催動，炒房者早晚要自食惡果，估計看到炒房團跳樓自殺新聞，就是到了房價血崩之時。
拭目以待。
磨嘰個啥
目前的房價走勢要分析也要看什麼地方了。可大致分為三種區域和情況。
1. 一線城市房價不可能再上升了。像北上廣這些地方房價已經很高了，再加上以後房地產稅的徵收更不可能上漲，但下降的空間也有限！因為這些地方地皮越來越少。再加上環保因素，能使用的地皮越來越少。政府的調控只能讓房價持平或下降一點，但很有限！
2. 二.三線城市目前房價短時間內還處於上升階段，和這些城市集中發展擠身新一線城市有很大關係，比如西安，重慶，成都，武漢等等。目前都在爭奪人才，落戶政策放寬，人口湧入量很大，人口短時間一直在上升。造成樓市熱銷的局面，這和一線城市高昂的房價，還有小孩入學難有很大關係。很多原來在一線城市有相對穩定收入和工作的人都去了二三線城市買房。一線城市高昂的生活成本確實壓力太大。所以一段時間內二三線城市房價還會有上升空間。
3.四.五線小城市樓市也是居高不下，並繼續走高，原因是現在農村的年輕人都去城裡買房了，這和農民生活水平提高以及觀念改變有很大關係，有些沒有錢的也會想辦法借錢，貸款去買房。還有一部分是為了子女在城裡有好的教育所以去城裡買房，本人也是裡面的一份子，都是為了子女將來考慮，自己苦點也無所謂了！
以上是個人分析的觀點，有不同意見歡迎可以大家來討論，提出您的看法哦！
好像在哪裡見過你2018
不得不說，中國房地產己經走到山窮水盡的地步了！
我以前和地產行業有業務往來，知道他們的內幕，這個看似光鮮的行業，幾年就己經舉步堅難！！！
地產行業曾經一本萬利，在巨大的利潤下也成了一些瘋狂的習慣！！！比如貸款！你知道怎麼貸的嗎？！自己有一個億，貸兩億買三億地皮，建房款讓建築商撐著的事常有，用商品房抵圧再到銀行貨款！！！這一個億的真實資產可能要幹五個億的事，一旦出現問題，房子賣不出可能連利息都不夠！！！
險呀！！！但現在有價無市的行情對地產商而言太可怕了！！！耗不起呀！！！
但他們得硬撐著！！！不然就傾家蕩產，一無所有！！！一個市有地產商兩百多家，活躍的約五十多家，資金風險在可控範圍的連十家都沒有！！！
我己經兩年沒跟地產打交道了，躲他們遠點我認為會安全些！！！
我只所以透露這些，是因為我認為己經不存在地產業復活的可能了！！！
龍嘯九天令
特大城市如北京、上海這種，房價是隻可能繼續漲，一下子上降是不可能的，所以，想買房子的，有條件就買，不可能降
1、首先是北京這種特大城市，要打造“超級城市圈”，建立超大的城市體系，房價只會越來越高，北京未來的房價只能漲，不可能降；
2、絕不可能允許發生“次貸危機”，如果一旦全國房價出現問題，次貸危機發生，最終就不光是“買房子的人的危機了”，將是大量的底層普通百姓的危機，一系列的問題出現。
3、特大城市的經濟發展和精英的湧入，使得特大城市的房價越來越高，
事實上現在想買房子的人很多的，只是限制了交易，如果不限制，房子更漲起來了，現在是慢漲，但想降，是不可能的事情。
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今日頭條孫洪鶴：互聯網創投、創業導師、品牌營銷專家，《創業五部寶典》主編、知名自媒體原創作者，每日更多原創請關注，若認同請幫忙點贊－轉發一下。
孫洪鶴
這是一個真實悲慘的世界。
當年美國對日本發起貿易戰，其結果沒多少人關心美日貿易之間是否平衡了，而是日本房地產泡沫在這場拉鋸戰中被刺破，上演了日本歷史上著名悲劇“失去的二十年”。
1970年代後期，美國發現自己的影響力減弱，陷入滯漲，發現日本卻大力發展，決定揩油一把。
先從紡織品開始，然後彩電、鋼鐵、汽車統統來一遍提高關稅。看日本似乎還很強硬，還挺耐打。最後發動金融“戰爭”，強制日本簽訂“廣場協議”，讓日元兌美元升值。
最慘烈的結果就是，日本房價從天上直墜落地，從買下美國買下全世界，到拋售海外資產，紛紛避退國內。
1991年，日本樓市和股市泡沫破裂，陷入了十多年的經濟停滯。
這次，國內房價問題是突出問題，股市問題是突出問題。
外加美國聚焦地精準地貿易戰而來。
從美國在大蕭條時期對歐洲發動貿易戰，後對蘇聯發動貿易戰，後對日本發動貿易戰，如今美國對準了中國。
我們已認識到問題的嚴重性和緊迫性，我們在貿易戰之後的金融大棒還未揮舞之前，一定要做好充足的準備。
如果任由房價上漲，如果人民幣升值，讓國外套利資金再衝入市場點燃高房價之火，其結果可想而知。
當然，我們有充分的理由相信歷史不會重演。我們有世界第二大的市場，有縱橫交錯發展不一的產業和區域，我們還有升級的城市化。
還有異常團結的各方利益團體、決策群體。
我們真心希望高房價軟著落，而不是外力強壓的硬落地。
財經作家邱恆明
呵呵，很多人有著一種執著，固執的認為房價的鑰匙在政府，而政府根本不願意房價狂跌：
因為這樣會發生“系統性風險”：一部分人會成為負資產者，銀行壞賬大增，GDP大降影響收入收入等等。
當然，錯誤的觀念還有人認為，房價一定會大跌：
因為有一種“大勢所趨”在所難免：我國絕大部分人希望房價狂跌（水能載舟亦能覆舟），外部勢力也希望刺破我國的房價泡沫，而且上下其手做了不少動作。
以上這些想法不能說完全錯誤，但是一定是偏激了，從以下幾點去分析，或許才能找到真正的答案：
第一：在什麼條件下才會棄供房貸，導致系統性風險呢？
最極端的狀況是當房子價值一百萬但是銀行欠款九十萬的時候，而且房價還在狂跌不能見底，這個時候才會導致系統性風險。
但是，如果房子價值為一百萬，而欠款為八十萬的時候，絕大多數人是不會棄供房貸的，只有那些高槓杆炒房客才有可能資金鍊斷裂。而這些我想全社會沒有人同情的，而且看情況（特別看過經濟半小時以後感覺更加強烈）政府已經對這股勢力厭惡至極了，有可能會痛下殺手。
第二，看起來期望房子狂跌的力量是人多勢眾，其實早就被“分化瓦解”了：
通過安置房、租售同權、人才房、共同產權、開盤價審核制度等神操作進行實質性的四五六折銷售，穩穩的托起了房價。
而這些應該還不是底牌，如果真有難以止住的風險來襲，還有更厲害的辦法，更神的操作，通過銀行系統的按揭調整，完全可以讓貸款者有驚無險的度過危機，在棄貸與續供之間找到新的續供的支柱。
所以，在2016年房價大漲以後，導致了一波購房熱潮到如今已經兩年多了，在這個兩三年內，雖然看起來房價依然堅挺，但是各種抑制手段確實見效了，成交量大肆萎縮了，在各種漂亮的數據後面，已經隱藏著現金流短缺的巨大危機了。
只有交易才會讓水活起來，地皮才能賣出去，稅收才能源源不斷，銀行才能有更多的收益，這個道理才是硬道理。而通過首付30%加上三年的月供（20年），房子的價值風險已經消除了40%以上，這就是底氣所在，退一萬步講，就算房子跌40%，系統性風險也不會有想象的那麼大，死掉的頂多是炒房客而已。
但是，某些力量正在拼命反撲，故意製造轟動效應，但是房價畢竟已經在高位運行，一二線城市交易的對象也只不過是1%的富人群體了，這就是“泰極丕來”的明顯特徵，力量已經衰竭。
所以，房價的有價無市只不過是目前兩股力量在膠著狀態而已：
但是房子畢竟是要交易的，政府需要房子交易，銀行需要房子交易，剛需需要房子交易，各種實體企業也需要房子交易，只有交易各種商業行為才會有活力。當月供超過四年，增加了20%的底氣，加上首付的30%，風險就已經不復存在了。而現在所有的綜合措施，比方安置房、人才房、共同產權房等等也初具規模，購房的熱情大肆衰減，房價自然就軟著陸了。
綜上所述，頂多在2020年前後就會見分曉：
到那個時候各種限制性措施將會漸漸放開，當然那些期望房價大跌為白菜價的人有可能還是會失望的。因為白菜價不符合各方利益，更加不符合健康經濟的特徵。
預測是，就算房價會跌下去，不可能超過30%到40%。而最有可能的結果是房價平穩過度，慢慢緩釋，只不過在漲跌10%到20%之間浮動。想通過買房子發財，看起來機會渺茫了。只要沒有人想通過買房子發財了，房價自然就再也不會刺痛所有人的神經了，那個時候的房子，只不過是一個家庭購買一個大件商品而已，就像汽車等一樣。
