有 情 感 有 情 調 有 情 況
還是很關注的
10月8日召開的
國務院常務會議
部署推進棚戶區改造工作
進一步改善住房困難群眾居住條件
調整完善棚改貨幣化安置政策
國務院常務會議指出
棚改是重大民生工程、發展工程
嚴格把好棚改範圍和標準
將老城區內臟亂差的棚戶區和國有工礦區、林區、墾區棚戶區
作為改造重點
調整完善棚改貨幣化安置政策
商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的
市縣要儘快取消
貨幣化安置優惠政策
各地要嚴格評估財政承受能力
科學確定明年棚改任務
貨幣化安置開始離開政策舞臺中央。
10月8日晚間，國務院常務會議部署推進棚戶區改造工作，明確提出要調整完善棚改貨幣化安置政策，商品房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣，要儘快取消貨幣化安置優惠政策。
01
什麼是“棚改貨幣化安置”？
“棚改貨幣化安置”其實是為了幫助那些生活困難家庭改善居住條件，但是大量資金分發到住戶手裡，而那些住戶又沒了房子，這就讓被拆遷者有了買房自用與投資的衝動，後來被很多專家解釋成棚改是助推中國三、四線城市房價上漲的動力。
棚改位置多為所在城市的核心地段或次核心地段，被拆遷戶獲得貨幣安置款後多在剛需房源區域購房（80%的被拆遷戶選擇了房價低一個層級的區域），購買的房價低了，也就買的套數多了，甚至出現了整個單元購買的現象，這些區域，往往是普通工薪階層集中居住的區域，突然湧進大量大手筆客戶，自然對這些經濟高度緊張的房奴產生了心理上的巨大沖擊，也或多或少推高了該城市房價平均線一下區域的房價，這部分區域的房價對中下層居民高度敏感，自然引發了整體壓力無處發洩的工薪階層無數的怨言，這就是以訛傳訛的棚改貨幣化推高房價的輿論源泉。
02
政策調整貨幣化安置從提高到取消
2017年5月，國務院常務會議提出在商品住房庫存量大、市場房源充足的市縣，進一步提高貨幣化安置比例，確保完成當年再開工改造600萬套的棚改任務。並確定實施2018年到2020年3年棚改攻堅計劃，再改造各類棚戶區1500萬套。
同年8月，住建部會同發改委、財政部等六部委聯合印發《關於申報2018年棚戶區改造計劃任務的通知》，提出商品住宅消化週期在15個月以下的市縣，應控制棚改貨幣化安置比例，更多采取新建安置房的方式；11月，住建部會同國家開發銀行、農業發展銀行印發《關於進一步加強棚戶區改造項目和資金管理的通知》進一步明確，對商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，仍主要採取貨幣化安置的2018年新開工棚改項目，開發銀行、農業發展銀行棚改專項貸款不予支持。
7月12日，住建部表示，要因地制宜推進棚改貨幣化安置。商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調整棚改安置政策，採取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續推進棚改貨幣化安置。
10月8日，國務院常務會議明確指出，因地制宜調整完善棚改貨幣化安置政策，商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣，要儘快取消貨幣化安置優惠政策。保持中央財政資金補助水平不降低，有序加大地方政府棚改專項債券發行力度。對新開工棚改項目抓緊研究出臺金融支持政策，嚴禁借棚改之名盲目舉債和其他違法違規行為。對棚改建設用地在新增用地計劃中予以保障，通過拆舊建新、改擴建、翻建等多種方式，讓更多住房困難群眾早日住進新居。
專家觀點
對此，專家表示，貨幣化安置和實物安置各有利弊，必須遵從“因地制宜”的原則。
國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧鬱松說，在庫存相對充足的地方，貨幣化安置能夠更好滿足住戶多樣化需求，讓棚戶居民更自由地選擇區位、面積，可以節省過渡安置的費用，縮短安置的週期。
但對於商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的地方，則要儘快取消貨幣化安置優惠政策。
住房和城鄉建設部相關負責人強調，商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續推進棚改貨幣化安置。
揚州的情況是？
2018年開始，
揚州城中村改造就一直進行的如火如荼，
看到下面這張2018年改造任務表，
你就知道為什麼那麼多有錢人了吧。
可能大家身邊有這樣的例子
棚改後貨幣補償
拿到一筆錢款
但由於面積不大
錢款金額有限
一方面
可供選擇的房屋較少
另一方面
房價又在蹭蹭地漲
結果導致了
買房難的局面
所以
對於商品房庫存不足
房價上漲的城市
要儘快取消貨幣化安置優惠政策
反之
如果拿了錢
有很多選擇
又不用擔心房價上漲
那自然是貨幣補償更方便
那麼
問題來了
揚州的情況是怎樣的？
揚州10月房價環比上漲0.08%
揚州
揚州10月二手房均價 12591 元/m²
揚州9月二手房均價 12582 元/m²
環比上月上漲 0.08% ↑，
同比去年同期上漲 18.06% ↑
揚州10月各區房價地圖
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揚州棚改政策
是否會發生變化
還有待官方的權威發佈
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