深圳最嚴搭板違建處罰來了。
不能申請學位、不能交易出租、用不了水電、甚至還影響徵信......就問你還敢不敢？
前兩天，坪山某新盤近500戶業主被區規劃土地監察局告知：
再不把搭板違建整改，就要限制涉案房產的學位申請、房屋出租、供水供電，甚至還將視情況通知徵信部門將當事人的違法事實載入信用記錄。
要知道，以往深圳針對搭板違建更多是“凍結產權”，也就是不讓賣。而此次坪山的處罰措施甚至詳細到限制學位、水電以及徵信，目前來看算是深圳首例。
就在8號當天，深圳還召開全面開展查違三年攻堅行動暨產業類和公共配套類歷史違建處理動員大會。
看來，深圳的查違工作正在全方位進行。抱著僥倖心理的業主們，可得小心了。
告示貼滿小區，業主仍在搭板
相信搭板情況大家已經見怪不怪，不過這次的處罰手段相對之前熟悉的“凍結產權”來說狠了不止一點點。
限制學位或許對商務公寓影響不大，如果住宅也採取同樣的處罰措施呢？不管是住宅還是公寓，限制水電意味著房子無法使用，此外還有個人信用問題。這次看來是下了狠手。
該樓盤的故事已經有媒體報道，想必大家更擔心的是，這次查違行動會不會全面鋪開？
南方樓事先代大家潛入小區，聽聽裡面的人怎麼說。
樓盤信息
規土委資料：該樓盤共2615套房源；2、3號樓為辦公性質，1、4號樓為商鋪、辦公、商務公寓。1、2、3號樓已交樓，毛坯交付。2、3號樓備案均價約3.2萬/㎡。
小區現場
小區內外多、多處貼有《告知信》，包括外圍商鋪、小區門口、小區內部大堂等位置。多棟樓內傳出裝修聲，少量商鋪已經開業或即將開業，大部分商鋪張貼有招租廣告。
部分未開門的4.5米層高房源通過門口小洞觀察，內部為毛坯未裝修狀態，無搭板。
多圖現場
網傳執法人員查處項目圖，真實性有待核實
某個裝修中的房間
小區內隨處可見的《告知信》
某裝飾公司的裝修報價
而據南方樓事現場瞭解，大家對違建搭板還是抱有僥倖心理。
（以上來自南方樓事現場多方採訪）
搭板成 "潛規則"，有業主舉報自家房子
目前市面上新房的搭板手段主要由開發商關聯方裝修公司取得業主書面授權委託後，由第三方公司進行搭板。如此一來，從法律角度就無法追究開發商的責任。
開發商通常不會書面承諾購房者可以搭板，只有口頭承諾，即使搭板被拆除開發商也沒有構成違約責任，購房者維權也大多以失敗告終。
不過，也有特殊案例，由於裝修公司通常是開發商的關聯公司，有時候迫於輿論壓力，執法部門也會找開發商麻煩。
而坪山區規劃土地監察局此次的處罰措施在深圳來看算是首例，過去多是採用“凍結產權”的處罰方式，簡單理解就是官方鎖定房源，無法進行交易。
接下來看一下過去的違法搭板案例：
“
2016年，福田筆架山某樓盤搭板違建事件曝光，部分房源違法搭板加建部分處在廚房、洗手間等區域，被拆除後無法正常使用房屋功能。
當時筆者曾致電開發商，開發商回覆稱加建屬於業主個人行為，開發商無權處理。媒體報道，本應到樓時間的筆架山公館因違法加建問題無法順利交樓及辦理房產證。
2018年1月，XX城市公館因贈送違規被叫停。
公告大意為：鑑於XX城市公館小區部分房地產存在違法加建的情況，根據《深圳經濟特區規劃土地監察條例》第39條的規定，決定對小區違規房源作出限制產權登記的決定。在限制權力期間，這些房源不得辦理初始登記、轉移或抵押登記。
今年中旬，紅山某網紅樓盤二期開盤前引發熱議，開發商公告稱沒有贈送加建，但不少網友對戶型設計存疑：88㎡做一房，89㎡做兩房。有網友爆料，因加建被拆除導致戶型與眾不同。
張茂榮律師：我們2015年有打官司遇到業主不想賣房，自己舉報自己違建讓政府凍結產權的。
2017年8月，太古城一套48㎡房子實用面積做到150㎡，掛牌700萬，幾十人搶購，業主返價到730萬成交。但最後被舉報違建，業主或面臨產權凍結+146.6萬索賠。
違法搭板畢竟含有“違法”二字，無論查違是否會全面鋪開，只要有人舉報，執法人員就會去查處，這是最基本的。
此外土地監察局還會有巡查，運氣不好的話下一位就是你。
撰文排版/秀清
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