現在哪些城市還可以投資房產？

Ron高磊

之前已經說過房地產正在經歷冰封期，把投資房地產的朋友們的心澆得哇涼哇涼 的，但是大家先不要失望，樓市仍有春暖花開的地方。

要想知道哪些城市還可以投資房產，就要知道：1.哪些城市是未來人口會持續湧入的城市。比如最近吵得火熱的三四線城市的房子，這樣的投資就很危險，各大一二線城市已經開啟了搶人大戰，人口特別是有購買能力的人才會很快重返大城市，而三四線小城市的房子沒人接手，雖然比起北京上海這樣的一線城市價格低得多，但是賣給誰，沒人接手買賣就做不能，最後還是砸在自己的手裡。2.現在的房價是不是足夠低，這裡指比起它真正的估值。我們知道2017年各地的樓市制度讓房價經歷了一波大的洗禮，這裡面就可以找被“錯殺”的房價。3.未來經濟發展前景好的城市。經濟的發展勢必帶動人口的湧入，產業的發展，房價也會水漲船高，這樣的投資就不必擔心房子的價格大幅下跌，投資了以後賣不回去，未來的漲價幅度低等問題。

綜合以上幾點發現，房地產投資還要在一二線大城市，但是像北京上海雖然未來的發展沒有問題，但是目前房價還是很高，投資成本很大，租售比卻小得可憐，賣方市場處於不利地位。

我們不妨看看曾經的小漁村深圳。總理在今年的《政府工作報告》正式把“粵港澳大灣區”納入其中。這意味著，包括深圳在內的珠三角核心區的11個城市將迎來巨大的發展機遇，更是有專家預測深圳將會成為“灣區大哥”！無論從GDP，地理位置，發展速度，政策傾斜，居住環境等方面，還是目前相對較低的房價方面，深圳將成為邁向世界級城市！深圳都將不負眾望！

遠見財訊

在《看完10大城市供地，超級城市爭霸一目瞭然！》（4月27日）一文中，槓桿遊戲分析過，我國當下最有影響力的10個城市，基本是很清晰的。

幾個直轄市自然都是。北京就不用說，作為大國首都，正常情況下，其房產價值不必質疑。

槓桿遊戲在《廣州重慶天津怎麼了？超級城市爭霸進入高質量競爭階段！》（8月1日）一文中分析過，廣州、天津、重慶的經濟和地位。

廣州千年鼎盛。津渝除了清末、民國以來兩個城市經歷的風雲變局，也是世界工業革命後，藍色海洋（大江大河）文明的體現。上海亦是。

同時，因為歷史的偶然和必然，上海從清末開始，逐步取代廣州，成為我國最大的門戶城市。深圳、杭州、成都、武漢、南京這些都不用說，體量擺在那裡。

接著，深圳以外的幾個計劃單列市，廈門、寧波、青島、大連等一定都是有發展前途的。不要只看他們中部分城市，當下可能面臨的壓力、困難，省內外競爭之類，或者當下的房子價格走勢。

考慮到我國未來的人口結構，大部分中小城市，十年後的人口增長是會遇到明顯瓶頸的。所以，放到全國來看，上述10多20個超級城市，以及他們背後的大都市區、城市群，發展會比較凸顯。

無論是職業發展，還是房產配置，可以錨定上述有影響力的城市群、大都市區適合自己的地方。

長期來說，要明白，人類進入紙幣時代後，房子的資產價格大部分時候是向上的。核心城市的走勢最明顯。此外，不是談到強省會嗎，主要省會也都是有價值的。

槓桿遊戲

投資房產要看區域和未來發展，買房子就是買的這個城市的未來，而不是他的現在。首先我們要看一下中國規劃了九大中心城市，在這九大中心城市中，誰最有發展前途，誰的房價最低。經過比較不難發現成都是最好的一個區域。在18年全球化與世界級城市研究小組公佈的世界300多個大城市中，上海A+，北京A+，香港A+，廣州A，深圳B，成都B-。在中國城市排名中，成都排名在深圳後面，而他的房價卻只有深圳的五分之一，杭州C+卻比成都房價貴一倍，廈門C級也比成都貴接近2倍。這個評級是根據城市綜合實力和未來發展給予評比的。也是企業未來投資的一個方向。所以成都投資房產下跌風險不大，上漲空間很大。

讓心冬眠2

現在哪些城市還可以投資房產，從上海周邊區域看，江蘇省的太倉應該講目前房價屬偏低的。江蘇省的崑山，從經濟實力、經濟發展角度看，確實比太倉強，但崑山在2016年這一輪去庫存利好中，房價已普遍上漲100%左右，尤其是靠近上海的花橋，房價從2015年底的8、9千元/平元上漲到22000元/平方至25000元/平元，基本上透支了未來3年左右的升值空間。而太倉在2016年這一輪的去庫存利好中，房價上漲幅度不大，大致上漲50%左右，總體比較平穩。靠近上海寶山的瀏河鎮，目前有碧桂園與招商地產聯合開發的碧桂園鳳凰城及依雲四季二個新盤，這二個樓盤的裝修房售價在13000元/平方左右。靠近嘉定的陸渡鎮，目前在售的主要是是二手房，二手房的房價相對更低些。最近上海有關部門已明確要打通上海嘉定與太倉陸渡之間的的城北路這條斷頭路，城北路打通後，上海嘉定與太倉之間的交通狀況將更加便利，將吸引更多的上海人到太倉購房，畢竟太倉瀏河、陸渡的房價只有上海寶山、嘉定房價的1/3，對上海人有很大的吸引力。2017年11月，佔地6000畝、投資300億的太倉恆大童世界超大型旅遊項目，在瀏河長江旅遊度假區正式開工。這意味著太倉瀏河長江旅遊度假區在

徐國良律師

1、大型城市的房子。大中城市基礎設施完善、各種資源高度集中、發展機會眾多，對外來人口具有很強的吸引力，永遠不缺的是人，缺的是立足之地。如北京、上海等。

2、海濱城市的房子。據說世界上60%的人口居住在距海岸100公里以內的海岸地帶上，近海而居是一個世界性規律，因為海邊一般風景秀美、資源很多豐富、食物豐富。如青島、大連、寧波等。

4、旅遊資源豐富城市的房子。將來人們會有更多的時間和條件，享受優美的風景、大眾的娛樂、新鮮的美食，因此旅遊景點眾多、具有獨特休閒文化的城市，更加令人嚮往。如：成都、廈門等。

5、歷史文化厚重城市的房子。文化和歷史是一個城市的內涵和品質，擁有豐厚的歷史和文化，說明這個城市過去得到先祖們的認可，同樣也會受到後來人的追捧。如：南京、西安等。

總之，保值增值潛力大的的房子，必定具備上述元素甚至疊加。如果你買的房子所在城市擁有3個以上這樣的標籤，你家房子貶值的可能性很小；擁有的標籤越多，特徵越明顯，保值增值功能越強。

當然了，並不是每個人都有機會選擇北上廣等一二線大中城市的房子，如果在一個省裡、市裡選擇，也可以參照上述特徵做出選擇，或許更靠譜兒一些。另外，還要具體情況具體分析，比如：目前廈門房價進入下降通道，是否現在入手還值得進一步觀察商榷。

恐龍之想

房地產投資的城市選擇，有這麼4類：第一類城市房價最穩；第二類城市房價還具有高成長性，第三類城市房價被高估，第四類房價不高也很難再漲。

未來房地產市場分化還會更加明顯，所以房產投資在城市上的選擇也是越來越重要。

一起來看下各類城市的分類，祝大家都能選擇對的、適合的城市。

1. 未來房產投資最安全的7座城市，你怎麼看？
   

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道哥道金融

下面深圳觀察公佈兩項數據：

1、截止2018年6月，我國主要城市資金總量和增量、增速情況：

2、各大城市，小學生人數變化情況：

綜合以上兩個數據來看：

1、瀋陽、杭州、東莞、貴陽、徐州、南京的資金增速高於10%，說明在未來有的城市發展潛力有很好的趨勢。

2、深圳、成都、武漢、廈門、西安、廊坊、徐州的近四年小學生人數增長幅度大於20%。

3、常住人口增量來看，深圳、廣州、杭州、長沙位居前四。

4、東莞、惠州、珠海、中山等環深地區的增長趨勢很明顯

5、長沙、合肥、鄭州、武漢、成都、南京、杭州強省省會城市發展趨勢與資金總量、增量都不錯。

總結：未來最具房產投資的城市在一些強二線城市和環深城市，分別是：杭州、成都、西安、鄭州、武漢、長沙、重慶、南京、惠州、東莞、中山。

以上城市的房子，只要看好地段和配套，都是可以入手的。

深圳觀察

一線城市滯漲，小幅下跌，原因是新房限價。 二線城市穩定，個別城市大漲如西安、杭州。 三四線城市分化。一部分如安徽許多市縣前期漲幅過高過猛，上漲乏力，另一部分如山東三線城市如濰坊、濟寧等，均價仍在七千左右，有望年底接近一萬。新房仍在搶的房價會加快速度上漲。

有人說三四線城市不值得買，原因是人口流出經濟乏力等。這看似有理其實是有邏輯錯誤。一線城市是流入，但房價十幾萬比比皆是，二線也五六萬，三四線城市假如房價達到二線的高度肯定是泡沫，但一線漲，二線一定會縮小差距，二線漲，三四線也一定會縮小差距。

還有人說，比如山東某三線城市工資水平才4000。你以為上海房價高8倍是因為上海平均工資是三萬二嗎？官方數據告訴你，上海平均薪資不過高兩倍罷了。

Hishanghai

2018年的中國房市，已經到了一個新的階段了，房地產市場可以投資，但是絕對不能投機。

分以下幾個方面講：

第一、無論從租售比看還是房價收入比看，住宅的持有成本已經在相當高位了，特別是被投機資金過渡炒作的樓盤，現在入手是有相當風險的。

第二、三四線甚至五線城市風險更大。三四線城市的人口在不斷流出，現在的房價處在相對高位，支撐這樣房價的主要需求是棚改和投機。

第三、一二線城市的房價雖然最高，但是人口依然呈現增長態勢，房價下跌的概率較小，特別是一些滿足改善性需求的房產，在前期投機需求由於總價高，介入相對少，仍然可以根據情況投資。

第四、在國家去槓桿，高利率的金融政策下，不建議利用槓桿投資，在自有資金充足，有閒置資金的情況下才建議投資。

綜上，房產不是不能投資，而是要分城市、分時間、有選擇的投資。

關鍵字: 北京 社會 投資