萬科在東莞又有新動作了。10月8至9日，東莞市發改局發佈了萬科大中·江南院子（備案名：盈豐悅田居） 的備案價信息。這是萬科進入東莞市場15年以來，第一次進駐沙田樓市，該項目是萬科在東莞打造的第一個帶裝修別墅項目，同時也是東莞萬科首箇中式風格的別墅產品。
（官網截圖）
受建設濱海灣新區的重大政策利好影響，並隨著虎門二橋、穗莞深城軌進入了通車前的倒計時階段，沙田樓市越來越受房企及購房者看好。截止至目前，沙田已經吸引了萬科、碧桂園、恆大、佳兆業等眾多品牌房企佈局，新盤伺機而動，預計後市潛在供應較大。
國慶期間，萬科大中·江南院子開放營銷中心吸引了大批客戶驅車而至。小編在翻閱客戶來訪登記表時發現，國慶前六天項目日均接待客戶將近50批。據現場銷售透露，項目認購情況良好，計劃將在不久後開盤。
備案情況——
首次備案134套別墅、108套洋房 400萬元即可入住別墅
據東莞發改局網站統計數據顯示，位於沙田的萬科大中·江南院子，目前1-2、8-10、14號住宅樓、21號商業住宅樓已完成備案登記手續，合計134套別墅及108套洋房，主力戶型分別是141-164㎡三層別墅及93-116㎡三至四房洋房。
（萬科大中江南院子別墅備案價截圖）
在產品戶型設計方面，141-164㎡別墅具備超高贈送面積，贈送率高達80%，附贈院子、地下室、露臺等空間，且項目帶裝修，
首次備案均價約25400-29900元/㎡，總價400萬元起。
（萬科大中江南院子洋房備案價截圖）
93-116㎡三至四房洋房，戶型方正實用，帶裝修，備案均價約19600元/㎡。
項目信息——
萬科首次進駐沙田樓市 項目銜接一大城軌兩大高速
萬科大中·江南院子（備案名：盈豐悅田居）由東莞市東萬盈合房地產有限公司開發打造。是萬科進駐沙田的首個項目，項目位於沙田實驗中學對面，距離沿江高速沙田出口約1公里，距離虎門二橋、穗莞深城軌沙田站約3公里，周邊商超、濱江休閒公園、中小學幼兒園、沙田汽車總站、醫院等生活配套完善。
據公開資料顯示，萬科大中·江南院子佔地面積約84795 m²，總建面約152631m²，容積率1.8。項目由14棟聯排別墅、6棟約19層商業住宅樓組成，以及7600m²商業社區和一所12班制幼兒園組成，總戶數1285戶。規劃建面約143-162㎡小院別墅和約93-116㎡三至四房洋房，項目帶裝修，別墅產品預計將在不久後開盤。
（萬科大中·江南院子項目效果圖）
區域市場——
沙田洋房均價約20000元/㎡ 住宅潛在供應量較大
目前沙田在售樓盤超過7個，供應充足，區域洋房均價約20000元/㎡，同時住宅潛在供應量也較大，仍有四個項目待入市。
（沙田在售/待售新房一覽）
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