2018年3月，餘政儲出[2018]7號地塊由景瑞以樓面價26998元/平方米，溢價率49.99%，自持比例8%競得。未來科技城的最高樓面價由此誕生。如果算上自持部分，該塊地的實際樓面價接近3萬元/平方米。
2018年5月綠城競得未來科技城136號地塊，樓面價26993元/㎡。該宗地塊與上述景瑞地塊毗鄰，指標一致。換句話說，未來科技城未來一兩年內，售價的天花板可能接近5萬元/平方米。
136號地塊位置（圖源透明售房網）
什麼概念？基本與目前的申花板塊、橋西持平，甚至已經超過現在的城東新城。
那是不是意味著未來科技城已經徹底成為改善板塊？還有沒有3萬元/平方米以下的高性價比樓盤？答案是現階段還是有的。
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“未來科技城三兄弟”後再出新
驚現“麵包價”低於“麵粉價”入市
之前小編就統計過，未來科技城當下的庫存其實並不充裕，未來三兄弟中南·樾府、陽光城·未來悅、東原·印未來的銷售也接近尾聲。
而對於高新企業林立的這個板塊，其實潛在需求非常大，之前我們也算過，大概有2萬多人還在這個板塊苦苦尋覓高性價比房源。
杭州未來科技城
誰將接力“三兄弟”？最近，有個樓盤小範圍對媒體來了次內部公測。公測結尾，它還公佈了開盤價格，結果，讓整個未來科技城都炸開了鍋。
均價26600元/平方米，其中，小高層均價約25000元/平方米，多層均價約27000元/平方米。同在一個板塊內，綠城和景瑞地塊距離該項目僅約1.5公里，實際樓面價都已經接近3萬元/平方米。這次，極有可能誕生未來科技城首個“麵包價”低於“麵粉價”的樓盤。
它就是新湖·菲林山。對的，你所知道的新湖·果嶺、新湖·菲林，它們都是兄弟關係，經過十年左右的開發，已經在未來科技城板塊搖身變成“城市山居大盤”。新湖·菲林山就是一塊重要的拼圖。
新湖·菲林山效果圖
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基礎用材考究，設備多選用國際大品牌
用豪宅標準打造毛坯房
雖說前面的價格僅僅是毛坯價，有人會反駁道：加上市面上現在比較普遍的3000元/平方米的精裝修，其實售價也快接近3萬元/平方米，與“三兄弟”有什麼區別？
但是大家不要忘了，杭州已經全面進入全裝修時代，也就是說，未來毛坯才是稀罕品。“裝修多麻煩，當然是精裝修好。”不少年輕人會發出這樣的質疑。不過，未來一兩年內，很多精裝修問題會大面積爆發，其中很大一部分原因是限價。
現在，不少交付樓盤的精裝問題已經開始暴露，而且呈現出多種多樣的趨勢。買一個低配版的精裝樓盤，那還不如自己辛苦點，選一個“金玉其外”的優質毛坯房。
新湖·菲林山多層效果圖
實地看過新湖·菲林山的樣板示範區，讓小編印象深刻的是其用材的考究。項目的幕牆設計由全國前三甲的中南幕牆擔任，選用的外牆石材是進口的貝魯特米黃大理石，外牆鋁板和鏤空板則重在工藝，經三道清洗、三塗三烤，可數十年不褪色。玻璃則選用LOW-E節能中空玻璃，既能保證美觀，又充分隔熱、隔音。
在外牆用料的考究之外，菲林山還選用了不少大牌。凱迪仕智能入戶門鎖，指紋、密碼、感應卡、鑰匙多種開啟方式。可視對講來自世界500強企業——Honeywell，安卓6.0操作系統，配備10英寸屏幕，訪客可語音留言，業主可進行視頻確認、遠程開鎖。
凱迪仕智能門鎖實物圖
阿魯克系統窗往往是豪宅或者是高端改善的配置，不論氣密、水密、抗風、保溫隔熱等性能都在同類產品中突出，內開內倒，還能安全防盜。即使施工造價比普通窗要高出1倍，但菲林山仍然堅持選用。此外還有奧的斯機電電梯、阿魯克提升推拉門等，相較於市面上諸多的簡裝盤，這樣高配的毛坯房，性價比就凸顯了。
阿魯克系統窗多腔體隔熱條剖面圖
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城西未來核心區雛形漸現
當然，菲林山的性價比還不光是產品本身的特質，它與“三兄弟”以及之前兩塊高價地所組成的，正是未來科技城的核心地段。
兩條地鐵線加持，地鐵5號線：西起未來科技城綠汀路站，杭州地鐵單線最長線路，與1、2、3、6號線連接的“換乘之王”，2019年即將開通；地鐵3號線：一期西起未來科技城文一西路站，止於星橋路站，計劃2021年建成。而新湖·菲林山距離在建的3、5號線接駁站點綠汀路站僅約700米。
地鐵意向圖
目前，這裡也是未來科技城最成熟的生活圈。商業配套方面，阿里巴巴親橙裡、西溪印象城、西溪樂天城、西溪歡樂城已經開業運營，同時萬達廣場、寶龍城市廣場等綜合體在建，屆時完全能夠支持其板塊內的商業氛圍。
商業實景圖
除此之外，距離新湖·菲林山約2公里，建築面積約為30.6萬㎡的浙醫一院餘杭院區，定位為國際標準的大型綜合性醫院，計劃2019年正式使用。杭師大幼兒園、附小、附中，杭州文瀾未來科技城小學、學軍中學海創園分校、人大附中等名校也全部已經落地。
可以想象，這個方圓3公里左右的區域，將是大城西接下來的發展重點，它東承老城西的繁華，西接青山湖科技城的無限圖景，而這裡，將成為一個巨大的引擎，帶動周邊板塊迅速成長。
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十年深耕，潛心打造產品
造就市場好口碑
在最後總結這個樓盤之前，小編想說說一個規律。目前市場上賣得最好的幾個盤，或是口碑最好的幾個小區，他們的開發商往往比較低調。
比如：濱江、綠城、大家、天陽等等本土企業。很多時候，你看到的是它們交付之後，在二手房市場上的巨大優勢，但未曾想到，這其實是多年來高品質的“保駕護航”。口碑一定是這個市場最重要的增值利器。
新湖·菲林山小高層效果圖
回來說說新湖，這家本土開發商在未來科技城已經深耕了十年，無論是新湖·果嶺還是新湖·菲林在板塊內都有很好的口碑，二手房的成交價格更是達到了34000元/平米，遠高於同地段小區。市場所認可的正是新湖地產匠心打造，慢慢打磨的心血。
據悉，新湖·菲林山項目即將首開，推出1#、2#、6#、7#、10#、12#、13#樓共計281套房源。戶型面積包含90㎡、115㎡、125㎡、138㎡，其中小高層房源，共計87套，房源均價25175元/平方米；多層房源共計194套，房源均價27216元/平方米。
登記時間：2018年10月12日-10月14日，無房家庭傾斜比例30%
搖號門檻：無房且無貸款記錄的按揭客戶，存款凍結金額為60萬；已擁有一套住房或無房但有住房貸款記錄的按揭客戶，存款凍結金額為120萬；一次性付款或無貸款資格的客戶，存款凍結金額為200萬。
VIP：0571-86500088
本週開始的搖號登記會不會引來幾千人的報名，我們拭目以待。
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