城中鼓樓區，玄武湖邊的商辦地塊閒置了7年究竟是發生了什麼？今天，我在現場看到，規劃中的3幢商辦樓黃了！該地塊將被建成交警六大隊的停車場。更可怕的是，這家開發商在南京城內的多個項目，似乎都難逃厄運……
“下關黃家圩地塊（NO.2010G66地塊）項目閒置6年之久，何時開發？”近日，一則網友的提問吸引了我的注意。我在網上搜索後發現，從2014年開始，這樣的問題就一再被提出。40年產權的商辦項目，拿地7年多至今卻還是一塊平地。這幅地塊究竟發生了什麼？規劃中的商業到底什麼時候能兌現？
近日，鼓樓區政府網絡發言人在南京網絡問政上對此問題進行了答覆：該地塊已被司法查封。
要說起這幅地塊，也許有很多人都會像我一樣感到陌生。拿地至今7年多，它的確已經淡出人們的視線太久了。
下關區黃家圩地塊(NO.2010G66地塊)東至黃家圩路，西至居民區，北至紅山南路，南至滬寧城際高鐵。項目實際出讓面積16368平方米，用地性質c2商業金融用地。
2011年1月28日，經過了38輪的競價，該地塊最終被江蘇盛康商貿有限公司以總價3.16億元競得，樓面地價4826元/平方米。這家盛康商貿有限公司實際上就是南京德勝房地產開發有限公司。
為隔壁小區陽光權讓路
開發商把自家高樓削了三分之二
我瞭解到，該地塊最早的規劃是在2012年，當時規劃建設的80米高的3幢商辦。如果80米高樓建成，從高層往南就能看到玄武湖的景色。
然而，該份規劃卻遭到了項目一街之隔金基翠城業主的反對。他們認為，如果建設80米高的商辦又正好在自己小區的南邊，會影響到自己家的採光和通風等問題。
很快，2013年6月，該項目規劃進行了調整。
這一更改之後，G66地塊的容積率從原先的4.0，下降到了1.23。原本80米的高樓直接降到了24米。建築從地上24層降為了8層，建築量直接削減近4.6萬㎡。
南京市規劃局相關人士曾在接受媒體採訪時表示，G66項目削減的近4.6萬平方米的建築量，將計劃貼補到開發商另外的兩個待開發項目上去。不過，開發商方面表示仍然有損失：一年的停工不算，高度調整之後，G66項目最大的賣點玄武湖湖景將受到極大削弱。此外，德勝房產另外的兩個項目已經是超高層建築，繼續拔高的話建設成本會上升不少。
原規劃
2013年的新規劃
土地已被司法查封
正在建交警六大隊停車場
這幅地塊究竟何去何從？根據鼓樓區政府網絡發言人的答覆，該地塊已被司法查封。
那這幅地塊的現狀如何？我今天去實地探訪了一下。
從南京站北廣場的地鐵口出來，我首先看到的就是融創精彩天地。可以看到，目前COCO、漢堡王等餐飲品牌已經入駐。現場也有不少商戶正在施工中。
德勝G66地塊就與融創精彩天地一街之隔。從南京站北廣場出來步行5分鐘就到了。該地塊目前還是一整塊空地，場內卻有幾名工人正在工作。
他們告訴我，這裡未來是給交警六大隊使用的停車場。“不建東西，我們就是把這個路平整一下，鋪一下就行了。”一位工人說。
這家開發商怎麼了？
在南京還有多幅地塊未動
再在網上搜索，我發現這家開發商2012年-2013年間在江寧、堯化門、中央門、湯山拿的多幅地塊都至今沒有動靜：
G28地塊為江寧區東山街道新河村地塊，東至小龍灣路，南至規劃道路，西至規劃道路，北至金箔路。出讓面積16150.3平方米，40年產權，容積率≤4.5，綠化率≤45%，由德勝房地產於2013年6月19日以底價7100萬競得。
NO.2013G67地塊於2013年10月23日成功拍賣，地塊實際出讓面積36095.93平方米，被南京德勝以總價4.3億元成功競得，綜合樓面地價1833元/平方米，地塊地上商業用房的建築面積不得低於地上總建築面積的35%，地塊內允許佈置酒店式公寓，其建築面積佔地上總建築面積的比例不超過25%。
湯山骨膠廠G18地塊 ，東至規劃道路；西至現狀；北至現狀；南至老寧杭公路。實際出讓總面積88254.1㎡ ，規劃總面積90954.1㎡，出讓年限住宅70年，容積率1.0＜R≤1.1，被德勝集團於2012年7月31日以30500萬元成交價格拍得。
城中中央門N0.2013G16商業地塊東至鍾阜路， 南至護城河，西至規劃道路，北至南京崑崙沃華置業有限公司用地等。實際出讓面積12827.6平米，總建築面積15222.3平米。被南京德勝房地產開發有限公司以26900萬元底價競得。
我在搜遍了網絡，都沒有找到關於以上這四幅地塊的最新消息，關於這些地塊所有的消息更新，都停留在了拿地的消息上。
德勝G67地塊還有個官方微博，更新時間停留在了2015年4月7日。
我在天眼查上查到，南京德勝房地產開發有限公司已被多家法院列為失信被執行人。
德勝房地產的一家關聯公司光是在一起官司中就有858萬元待執行。
這家開發商究竟出了什麼大事？這幾幅閒置多年的土地，究竟何時才能甦醒？其實只要百度一下開發商名稱，你就知道這事沒那麼簡單了……
閱讀更多 地產銳評 的文章
