城中鼓楼区，玄武湖边的商办地块闲置了7年究竟是发生了什么？今天，我在现场看到，规划中的3幢商办楼黄了！该地块将被建成交警六大队的停车场。更可怕的是，这家开发商在南京城内的多个项目，似乎都难逃厄运……

“下关黄家圩地块（NO.2010G66地块）项目闲置6年之久，何时开发？”近日，一则网友的提问吸引了我的注意。我在网上搜索后发现，从2014年开始，这样的问题就一再被提出。40年产权的商办项目，拿地7年多至今却还是一块平地。这幅地块究竟发生了什么？规划中的商业到底什么时候能兑现？

近日，鼓楼区政府网络发言人在南京网络问政上对此问题进行了答复：该地块已被司法查封。

要说起这幅地块，也许有很多人都会像我一样感到陌生。拿地至今7年多，它的确已经淡出人们的视线太久了。

下关区黄家圩地块(NO.2010G66地块)东至黄家圩路，西至居民区，北至红山南路，南至沪宁城际高铁。项目实际出让面积16368平方米，用地性质c2商业金融用地。

2011年1月28日，经过了38轮的竞价，该地块最终被江苏盛康商贸有限公司以总价3.16亿元竞得，楼面地价4826元/平方米。这家盛康商贸有限公司实际上就是南京德胜房地产开发有限公司。

为隔壁小区阳光权让路

开发商把自家高楼削了三分之二

我了解到，该地块最早的规划是在2012年，当时规划建设的80米高的3幢商办。如果80米高楼建成，从高层往南就能看到玄武湖的景色。

然而，该份规划却遭到了项目一街之隔金基翠城业主的反对。他们认为，如果建设80米高的商办又正好在自己小区的南边，会影响到自己家的采光和通风等问题。

很快，2013年6月，该项目规划进行了调整。

这一更改之后，G66地块的容积率从原先的4.0，下降到了1.23。原本80米的高楼直接降到了24米。建筑从地上24层降为了8层，建筑量直接削减近4.6万㎡。

南京市规划局相关人士曾在接受媒体采访时表示，G66项目削减的近4.6万平方米的建筑量，将计划贴补到开发商另外的两个待开发项目上去。不过，开发商方面表示仍然有损失：一年的停工不算，高度调整之后，G66项目最大的卖点玄武湖湖景将受到极大削弱。此外，德胜房产另外的两个项目已经是超高层建筑，继续拔高的话建设成本会上升不少。

原规划

2013年的新规划

土地已被司法查封

正在建交警六大队停车场

这幅地块究竟何去何从？根据鼓楼区政府网络发言人的答复，该地块已被司法查封。

那这幅地块的现状如何？我今天去实地探访了一下。

从南京站北广场的地铁口出来，我首先看到的就是融创精彩天地。可以看到，目前COCO、汉堡王等餐饮品牌已经入驻。现场也有不少商户正在施工中。

德胜G66地块就与融创精彩天地一街之隔。从南京站北广场出来步行5分钟就到了。该地块目前还是一整块空地，场内却有几名工人正在工作。

他们告诉我，这里未来是给交警六大队使用的停车场。“不建东西，我们就是把这个路平整一下，铺一下就行了。”一位工人说。

这家开发商怎么了？

在南京还有多幅地块未动

再在网上搜索，我发现这家开发商2012年-2013年间在江宁、尧化门、中央门、汤山拿的多幅地块都至今没有动静：

G28地块为江宁区东山街道新河村地块，东至小龙湾路，南至规划道路，西至规划道路，北至金箔路。出让面积16150.3平方米，40年产权，容积率≤4.5，绿化率≤45%，由德胜房地产于2013年6月19日以底价7100万竞得。

NO.2013G67地块于2013年10月23日成功拍卖，地块实际出让面积36095.93平方米，被南京德胜以总价4.3亿元成功竞得，综合楼面地价1833元/平方米，地块地上商业用房的建筑面积不得低于地上总建筑面积的35%，地块内允许布置酒店式公寓，其建筑面积占地上总建筑面积的比例不超过25%。

汤山骨胶厂G18地块

城中中央门N0.2013G16商业地块东至钟阜路， 南至护城河，西至规划道路，北至南京昆仑沃华置业有限公司用地等。实际出让面积12827.6平米，总建筑面积15222.3平米。被南京德胜房地产开发有限公司以26900万元底价竞得。

我在搜遍了网络，都没有找到关于以上这四幅地块的最新消息，关于这些地块所有的消息更新，都停留在了拿地的消息上。

德胜G67地块还有个官方微博，更新时间停留在了2015年4月7日。

我在天眼查上查到，南京德胜房地产开发有限公司已被多家法院列为失信被执行人。

德胜房地产的一家关联公司光是在一起官司中就有858万元待执行。

这家开发商究竟出了什么大事？这几幅闲置多年的土地，究竟何时才能苏醒？其实只要百度一下开发商名称，你就知道这事没那么简单了……

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