阿三姥爺

作為一個財經工作者，我覺得三亞目前的房價開始掉頭下調不假，這是樓市嚴調控顯現的效應，但如果藉此認為三亞未來的房價一定會往下繼續調，恐怕就不見得正確了。

一則，目前三亞房價有所下調是一種很正常的回調現象，前期漲幅確實太高，當在政府不得不嚴厲調控；而且作為一個三線小城市，房價漲如同一線城市的幾萬元一平米，確實有點虛高，不擠掉一點泡沫也是不行的。

二則，擠歸擠，但要將泡沫完全擠掉暫時看來也難以做到，畢竟三亞是旅遊度假的天地，全國每年有那麼多人要去那兒旅遊度假，且也有那麼多的老年人願意到那兒租房或買房過冬或乾脆就生活在那兒，這種需求也是不能被行政調控所能壓制住的。

三則，現在整個海南樓市調控是夠嚴厲的了，既有海南戶口的要求，也有五年之後房子才能上市的規定，但大家也知道海南要建成國際旅遊島，容納更多的旅遊度假人口湧入，目前的房子也好、各種基礎設施也好，可能仍有一定差距，房產也一定還要開發，未來的房價還得上漲。

四則，海南除了旅遊資源之外，其他工商業都不發達，海南經濟發展的支柱到底在哪？目前顯然還難以找到比房地產業更好的替代產業，所有未來房地產業仍將會獲得一定的發展空間。

綜合上述因素，我認為未來三亞的房子價格很難下降，信不信過兩年再看就知道了。

財經深思

1.三亞新報建的房子確實有降價，而不是三亞的房子開始降價。

萬科湖畔新開的樓棟，均價2.5萬左右，早前萬科湖畔單價3.5萬左右。綠地悅瀾灣，新報建的樓棟均價2.4萬左右毛坯，早前均價3.5萬左右，帶精裝修。保利崖州灣新推售樓棟均價1.5萬左右，原本預期均價2萬左右。新推出貨量的，有預售許可證的，也就這幾個樓盤了，其他的都是推售遙遙無期，要麼就是早前獲批的備案價，價格還是高高在上，所以綜合三亞實際情況而言，三亞新報建的房源，獲批預售證的確實價格有很大回落，但是不是新報建的，價格還是很堅挺，而且整個三亞市區也沒有什麼房源，二手房的價格也不見得有多便宜。

2.至於新報建的樓棟，為何價格有跌落，原因也是多方面的，限購只是一方面。

三亞的購房客戶群體80%來自大陸，自海南全域限購後，很多大陸客戶不再具備購房資格，但是所謂的限購，也只是針對外地人一家家庭為單位購房的模式而已。以人才引進方式落戶海南的新海南人是不限購的，還有在海南註冊公司購房的，也是屬於不限購的，所以限購對於三亞房價影響只是一方面。三亞價格回落的關鍵原因，政府嚴格限制了新推售單位的備案價，過高了就無法獲取預售許可證。早前海南的備案數據公示，海南房價漲幅過大，曾被多次約談，所以如今房價屬於嚴控範圍，所以才有如今價格回落的結果。

3.至於今後是否還會降價，短期是由政策把控，長期是有需求定價的。

短期內因為開發商，已經做了一定的前期投入，不願意投入成本沉沒，所以會按政策要求，調低備案價以爭取快銷，讓資金得到最大化迴流。而從長期而言，開發商可不是慈善機構，當他無法從開發中獲取利潤時，那麼他就會停止開發靜待時機。本身三亞新房供給量已經很少，所以今後新房降價可能性不大。但是若說到二手房市場，這個真不好說，不排除個別業主低價拋售，這樣的情況也是可遇不可求的，而對於更多三亞業主而言，就是不缺錢的主，行情不好也不著急賣，緩緩再說說唄。

總結:三亞新推售房源，確實價格有很大回落，但是可選擇範圍有限，可選擇房源不多。若政策繼續不放開，那很多開發商也會觀望市場。而且三亞市場受眾客戶廣，從長期而言暴跌可能性很小。現在這時候，符合購房條件，買入未必不是好時機。

李勤567

三亞的房價的確是中國樓市裡的一個大問題，雖然說三亞擁有得天獨厚的自然資源，按道理來說這並不能成為不斷支撐三亞房價大幅度上漲的原因，但三亞的房價就是這樣漲起來了，根據數據顯示，九月三亞二手房均價為28474元/平米。這樣的價格對於一個旅遊城市來說無疑算是高的了，不過好在的是在最近的一段時間三亞的房價出現了下跌。

在全國樓市調控嚴格的背景下，前幾個月三亞的房價卻依舊保持著一個相當快速的上漲，不過好在7月份因為受到了住建部的越談，三亞對限購政策進行了升級，並且出臺了更加嚴格的限價政策之後，三亞的房價就慢慢的出現了下跌，目前看來，三亞海棠灣區的房價就同比降價4128元/平米。那麼三亞未來的房價還會繼續下降嗎？

目前看來三亞的樓市調控政策還是十分嚴格，在這樣的情況下未來三亞的房價就算出現上漲，幅度也不可能大到那裡去。特別是在三亞出臺“6個月內不得調高銷售價格”的政策之後，三亞的房價就受到了明顯的限制，再加上三亞當地的居民收入並不高，未來三亞的房價有很大可能會出現下跌。

樓盤網

一個三線小城，房價趕上一線城市！這裡面的泡沫究竟有多大，稍微想一下就知道了。

作為一個旅遊城市，三亞這幾年旅遊業沒什麼大動靜，倒是房地產成了三亞的招牌。

到三亞投資買房的人恐怕比到三亞旅遊度假的人還要多。這裡面有幾個人是剛需，你只要看看三亞的樓盤晚上亮了幾盞燈就清楚了。

一棟樓一兩戶剛需，一到晚上，星星點燈，瘮得慌。房地產綁架了三亞多少年，造成了物價飛漲，本地剛需望房價莫及，多少年輕人逃離三亞。

同時，旅遊業也出現虛高，人們更樂意去消費水平低的新馬泰。看看今年三亞旅客量暴跌就清楚了。

虛高的房價，熱鬧的房市，造成了三亞表面上的繁榮。一旦經濟下行，遊客減少，加上國家強力調控，房產投資屬性降溫，沒有剛需支撐的三亞房價還能高高在上嗎？

消費下行，大家都捂緊了錢包，三亞可能不再是那個投機的天堂，被房地產綁架，最終可能被房地產拋棄，三亞還是老老實實迴歸到自己的定位，好好發展旅遊，好好建設一個宜居度假的旅遊城市吧！

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不單是三亞，全國房價都要下跌，而且必須要下跌：

第一，雷曼兄弟的破產引發了全球金融危機，至今已十年有餘，之後是全球量化擴張，各國比賽印鈔，比賽貸款，讓全社會瘋一樣的一層層輪流背上沉重的債務，以此為依託拉動所謂的經濟增長，經過十年的運行，最後都不約而同的把債務轉嫁到了民眾的身上，此時量化已走到了末路，全球金融市場又再次積蓄了巨大的債務風險，大家都看在眼裡，急在心裡，為了防範債務危機的集中爆發，各國都在悄悄的採取行動，美國的行動是以加息誘使資本收縮，中國的行動叫做去槓槓，以此緩減危機帶來的硬傷，這不可避免的必須要經歷一個相對漫長的蕭條，近期多國貨幣匯率的巨幅下挫，股票市場的緩跌和偶發性暴跌，都是一種必然必須的過程。

第二，那麼，房地產做為投資市場的重要板塊，民眾的參與度極為密集，它為各主要國家承載了巨大的量化。隨著大量民眾的人來瘋狂潮，隨著房價的大幅上漲，它解放了各行各業，當你看到大量房子空置，整片樓區黑燈瞎火的時候，民眾已耗盡了吃奶之力，房地產就已經完成了它的功能。這個過程表面上看似一片繁榮，然而出來混，總是要還的，羊毛出在羊身上，你懂的。

第三，伴隨著債務量化的輪流過程，當房地產接過棒子，並完成其功能的時候，已沒有哪個領域哪個板塊可以再承接過去了，房地產必須成為了最後一站。房地產的量化過程催生了一撥撥的韭菜，從地礦、航運、交通、鍊鋼、建材、煤炭、機械、路橋、建築，到裝修、傢俱、中介、銀行、地方土地財政等等，莫不分得一杯羹。。。但是，炒房活動猖獗，房價過高，大量房子空置，巨大的債務壓力，我聽到了要把一億人趕進城裡的時候，我相信全民都累了，這一億農軍可以“解放”什麼嗎，最後一根稻草會不會斷了，拭目以待吧。。。

我講完了，這是不是個故事，我不知道。

小嬌初嫁了

可以說一句嗎，海南買房不是一定要買，但是很有必要要買，所以算半剛需，目前在海南買房大多不是投資，考慮居住度假為主，別問為什麼來住了就知道，目前不是市場行為，可以說是政府的干預行為，只有個別的開發按照2017的備案價來銷售，政策6.10號出來的，今年12月會出現價格迴歸原有的水平線，有能就下手，沒能能力就去網上多看負面報道，找一下心裡安慰

就你厲害是不單挑

不知以前海南賤賣了多少土地，也不知開發商手裡還囤積了多少土地，現在賣的，是以前的土地，無論如何都是賺。只是限購。海南省如果大量開發房地產，中央肯定不會答應，那樣海南就玩完了。房產要健康規劃有序發展，不會過度開發了，到後來肯定由市場決定的。

熱眼觀世相

做夢，現在三亞增量房本來就沒有多少庫存，政府強行規定開發商的價格，目的是讓落戶的新增人口可以買到房子。前提是在對島外人員限購，如果放開限購試試看。而且存量房又不可能規定價格，所以二手房反倒比一手房價格還要高。

奔波兒灞A

只能說很難整體大幅度降價，因為隨著生活水平的提高，很多人都有能力去海南買房子，就是看有沒有需求和意義，如果降價了，自然就有很多人會去買房，這樣供求上來了，價格肯定會上漲，所以，海南房價會有波動，但不會向下運行

關鍵字: 海南 房價 降價