賀蘭山缺577
寧波房價在經過連續兩年的快速上漲之後，目前新房處在一個比較平穩並略有下降的趨勢，二手房繼續保持堅挺。
寧波房價這一年上漲確實比較快，這裡面除了炒房族的推動外，其主要原因還是由於政策以及市場造成的。
1、寧波是計劃內單列市，副省級城市，長三角南翼經濟中心。其發展一直都很不錯，但是寧波的房價在過去10年變化都不大，一直處在停滯狀態，在2016年下半年才開始發力，上漲空間比較大。
另外來自上海、杭州等周邊城市的投資客也紛紛進入寧波投資房產，再加上原有剛需人群，以及“買漲不買跌”的人群一下子增多，所以寧波房價一下子激活了。
2、寧波在這一年時間裡，土拍價格不斷上漲，開發商拿地價都不低，房價怎麼可能會不漲。
3、2017年底GDP在9850億元，接近萬億元，人口800多萬，城市發展規劃也比較好，尤其東部高新區的規劃，大量人口進入，拉高整體房價走勢。寧波不管從經濟發展，宜居程度，人口數量，教育醫療，出行便利性等各方面來說都是不錯的地方，有外來人口進入的動力。
不過隨著國家堅決控制房價的決心，從進入2018下半年開始，寧波房價保持平穩並略有下降。
根據吉屋網的數據，2018年7月份，寧波新房均價在16380元/平米，略微有所下降，但是二手房均價繼續在20000元/平米之上，繼續呈現上漲趨勢。
而市區主要城區的新房價格幾乎全部突破2萬元大關，江東由於土地資源緊張，可供開發土地不斷減少，新房均價甚至超過28000元/平米。
如此高的房價控制住，勢在必行。
李阿冰
寧波的房價上漲源自一波土拍市場的上漲，特別是長豐地塊當時土地拍賣的成交樓面價已經和旁邊的新樓盤的售價差不多了，之後的幾次土拍也加強了這一信號。全國各大地產商在寧波瘋狂拿地，土拍與一手市場齊頭並進，而此時，二手市場還沒有反應過來，二手房的價格尚未有很大漲幅。
隨後寧波定了限購圈，並且實施了新的落戶政策，這兩道政策直接助飛房價，自此，無論新房二手房，均坐火箭上升，漲幅少於40%的小區寥寥無幾，幾乎翻倍的大有樓在。
為什麼說限購推動房價，在新的落戶政策下，限購圈一劃，直接就違背了房地產的區位特性，直接助飛了圈外的房價，拉動了圈外的土拍市場，而，圈內，已經沒有多少土地了，你懂的
村草馬小花
你好，我是愛玩遊戲的主持人，專業婚禮策劃十年有餘，這個問題我來回答！
題主說的一年漲40%應該是指2015年到2016年，其實這一年不僅寧波全國房價在降了一段時間後迅速反彈，寧波作為發展中準一線城市尤為明顯，我覺得主要原因市場需求是基礎，才導致了有炒房族的出現，目前寧波的房價已經到了一個近階段的頂點，說明在後期炒房團也起了很大的作用，特別是今年很多小區建起來，單憑寧波的市場需求不可能需求這些房子的，不過房價依然堅挺。
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愛玩遊戲的主持人
個人覺得是因為市場需要更靠譜。寧波房價從2010年到現在基本上漲幅還是比較合理。我在寧波親親家園的房子購入時1.3萬一平米，到現在也就1.7萬一平米。反觀其他城市，我同樣在2010年在上海周浦購買的房子購入1.6萬一平米，現在已經是6萬一平米了。不和上海比，寧波房價與同級別的杭州、廈門比也是低很多。
大小星星萬顆
僅僅我親身經歷知道一家安居客中介手中就囤積了大量，從開發商合謀收來所謂二手房（毛坯房新房）積壓砸到居客客手裡了！四月初我們看的房12000元覺得貴沒有買！但到了下一個星期再問開發商！開發商說賣完了！改天到安居客網上一查！大量的這個樓盤的房源居然到了13000元，要買的話！還要到開發商哪裡更名！交更名費？一句話！安居客中介就是開發商最大的託和騙子！！自作孽不可活的！打擊安居客中介炒房客！人人有責！
