有房產中介表示，買家的驟降，是導致下半年香港樓市價跌量縮重要原因之一，他給出了一組數據，在新房成交方面，7月香港地區成交量為1740宗，環比減少15%，二手房成交量為4040宗，環比下降7%；8月數據也相當“難看”，8月新公寓成交量不足1400套，環比下滑18.3%；二手房成交量僅為1300宗，環比減少約35.64%。
香港城
也就是說，由於香港樓市的不景氣越來越多客戶正在流失，加之去槓桿進程的不斷持續，導致不少境內民營企業家囊中羞澀，無力承受赴港買房的“大額開支”。而且，有不少民營企業家由於資金鍊緊缺，甚至想盡快拋售他們在香港的樓盤“套現”。這就讓已經疲軟的香港樓市進一步雪上加霜。
過去十年，受益於港幣與美元掛鉤、市場高度開放、經濟火爆，香港擁有了全世界最為火爆的房地產市場。截至7月底，樓價已連漲27個月，僅今年上半年的漲幅就達到13%。香港已連續八年穩坐全球房價最難負擔的城市首位，屬於“極度負擔不起”之列。
由於房價高昂，香港本地居民怨聲載道，這也導致香港政府沒有了保房價的決心。隨著美國加息週期的加劇，這將直接刺穿香港樓市泡沫。並且全球流動性趨緊、通脹水平回落、租金回報持續惡化及中國境內資本流入減少的外部環境的持續惡化，也將會把香港樓市推向崩盤的邊緣。
當然，我們大陸還有的糾結，風險最大的火藥桶，也是中國樓市最大的死穴卻已經出現了，那就是香港，不管我們央行跟不跟隨加息，香港金管局都是要加息的，港幣跟美元是聯繫匯率，所以香港的貨幣政策跟美國必須保持一致，近期香港的銀行間隔夜拆借利率hibor大幅走高，這是一個山雨欲來風滿樓的先兆，市場缺錢缺的厲害，而香港金管局的陳德霖也坦誠步公，未來美國繼續加息縮表，香港的銀行按揭利率仍然會繼續走高。所以，香港還是整個中國樓市的橋頭堡，也是最危險的地方，只有香港這個橋頭堡，被美國的連續升息刺破了，一牆之隔的深圳才會有所反應，而深圳是全國房價的先行軍，2015年就是深圳率先上漲的，而如果深圳出現了明顯回落，一線城市都會發生預期上的逆轉。一線城市如果落下去，那麼其他城市也就看到了房價的天花板。
所以，香港是整個中國樓市的突破口，而美國加息正在一步一步的逼近，香港金管局已經自顧不暇，要不停的投入資金維持匯率穩定，樓市這塊也就實在管不了那麼多了。香港可是有樓市崩盤傳統的，從50年代開始，幾乎每隔10年就會發生一次股災或者樓災，如今時間點剛剛好，後面加息這3年，香港樓市將十分的危險。只要香港樓市已逐漸被攻破，國內這波炒房熱，就基本可以告一段落了。
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