有房产中介表示，买家的骤降，是导致下半年香港楼市价跌量缩重要原因之一，他给出了一组数据，在新房成交方面，7月香港地区成交量为1740宗，环比减少15%，二手房成交量为4040宗，环比下降7%；8月数据也相当“难看”，8月新公寓成交量不足1400套，环比下滑18.3%；二手房成交量仅为1300宗，环比减少约35.64%。
香港城
也就是说，由于香港楼市的不景气越来越多客户正在流失，加之去杠杆进程的不断持续，导致不少境内民营企业家囊中羞涩，无力承受赴港买房的“大额开支”。而且，有不少民营企业家由于资金链紧缺，甚至想尽快抛售他们在香港的楼盘“套现”。这就让已经疲软的香港楼市进一步雪上加霜。
过去十年，受益于港币与美元挂钩、市场高度开放、经济火爆，香港拥有了全世界最为火爆的房地产市场。截至7月底，楼价已连涨27个月，仅今年上半年的涨幅就达到13%。香港已连续八年稳坐全球房价最难负担的城市首位，属于“极度负担不起”之列。
由于房价高昂，香港本地居民怨声载道，这也导致香港政府没有了保房价的决心。随着美国加息周期的加剧，这将直接刺穿香港楼市泡沫。并且全球流动性趋紧、通胀水平回落、租金回报持续恶化及中国境内资本流入减少的外部环境的持续恶化，也将会把香港楼市推向崩盘的边缘。
当然，我们大陆还有的纠结，风险最大的火药桶，也是中国楼市最大的死穴却已经出现了，那就是香港，不管我们央行跟不跟随加息，香港金管局都是要加息的，港币跟美元是联系汇率，所以香港的货币政策跟美国必须保持一致，近期香港的银行间隔夜拆借利率hibor大幅走高，这是一个山雨欲来风满楼的先兆，市场缺钱缺的厉害，而香港金管局的陈德霖也坦诚步公，未来美国继续加息缩表，香港的银行按揭利率仍然会继续走高。所以，香港还是整个中国楼市的桥头堡，也是最危险的地方，只有香港这个桥头堡，被美国的连续升息刺破了，一墙之隔的深圳才会有所反应，而深圳是全国房价的先行军，2015年就是深圳率先上涨的，而如果深圳出现了明显回落，一线城市都会发生预期上的逆转。一线城市如果落下去，那么其他城市也就看到了房价的天花板。
所以，香港是整个中国楼市的突破口，而美国加息正在一步一步的逼近，香港金管局已经自顾不暇，要不停的投入资金维持汇率稳定，楼市这块也就实在管不了那么多了。香港可是有楼市崩盘传统的，从50年代开始，几乎每隔10年就会发生一次股灾或者楼灾，如今时间点刚刚好，后面加息这3年，香港楼市将十分的危险。只要香港楼市已逐渐被攻破，国内这波炒房热，就基本可以告一段落了。
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