昨天新月在論壇上看到一篇帖子，關於天涯石社區的老小區拆遷一事引起了家長的廣泛關注。
消息來自家長幫成都站
小編和該家長溝通之後瞭解到，這位家長房子是四聖祠二醫院宿舍，典型的45平老破小。從開始第一次談到模擬簽約用時3年，最後選擇拿錢2.4萬（包含所有補償）談妥。該家長表示：拿了錢再選個一環前鋒小區老破小，繼續等吃票子！
這個新聞有3個重點需要關注：
拆遷賠償的2.4萬是虧了還是賺了？
拆遷之後選擇拿錢還是選房？
老破小有拆遷風險，那老破小和電梯房的學區房選擇哪個？
賺了虧了？
那先回答一個問題，2.4萬低了還是賺了？如果站在目前情況看天涯石小學學區房，那是虧了，這個戶型和價格很難買到。之前小編聽說紅星國際的最高成交價達到了37000一平，雖然5.15限購出來，但是天涯石小學的學區房還是很穩！
▼來源家長幫論壇
如果說這位家長沒有拆遷這回事，現在把這套房子賣了，價格肯定遠超2.4萬每平。但是前提是這個家長從開始第一次談到簽約拿到錢花了3年時間談妥，也就是說2.4萬的價格算是3年前敲定的價格。15年那個時候學區房及周邊樓盤的價格遠低於現在的，對比最初的購買價格，家長拿到2.4萬還是賺了的。只是誰也沒想到之後三年房價漲的這麼快，賠到2.4萬隻能是賺的不多。
感覺現在拆遷利潤不多，比如好多二手房1.5-1.8，拆遷才2，你那個2.4我估計是50平方以下，國家有補助，如果超過50，沒有補助的話就1.9-2了，那確實不算多，除非買的很早，那才有足夠差價。
----家長幫家長評價
以上家長說的就是這個原因，目前來說靠學區房發家致富還是謹慎，本身有投資價值的學區房少之又少，再者誰也不知道是否會被規劃。至於原帖中“拿了錢再選個一環前鋒小區老破小，繼續等吃票子！”這個買成華區一環邊的老破小的計劃還是需要仔細考慮。
拿錢還是賠房？
再回答第二個問題拆遷之後選擇拿錢還是選房？也就是官方說的貨幣化安置還是實物安置。
貨幣化安置能夠更好滿足住戶多樣化需求，讓老破小居民更自由地選擇區位、面積。還可以大量節省過渡安置的費用，縮短安置的週期。在實物安置情況下，舊房徵收、拆遷，安置房建設、配套到最後入住，至少需要兩三年。而在貨幣化安置情況下，從棚戶區出來就能馬上進現成新房，大大縮短了安置週期和費用。
拆的西華門，賠的三聖鄉。去年初啟動的，至今還沿用當初的評估價。我也才簽了，選的房子，主要是我們那邊才賠2.0，如果也是2.4的話我可能也會拿錢
----家長幫家長評價
你看樓上家長，西華門街，賠到了三聖鄉，也願意噻！這個很多因素決定，賠付金額，實物安置的樓盤情況，戶主學位需求，家庭資產總額等各方面因素決定。“因地制宜”是這道選擇題的答案！
老破小還是電梯房？
再回答第三個問題，既然老破小有規劃被拆的風險，那買老破小還是電梯房？這個問題其實是見仁見智的。有些人覺得電梯房方便舒服，有些人住了老破小日子美滋滋！
。。。
這個問題是很難誰說服誰的，每個人的生活需求品質不一樣，家庭情況不一樣，所以買哪隻要住的舒服，學位有保障就行。
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