嚴紅軍
2018年房地產其實是熱火朝天的，超出了很多人的預料。特別是那些所謂的經濟磚家，基本事前分析不靠譜，事後總結還算完美。
2018年最怪異的不過是，三~六線城市樓市火熱，沒有緊跟著一~二線樓市調整而調整。
現在是全國百姓叫苦連天，安置一個家越來越困難。
樓市價格沒有市場規律，不受經濟週期影響。
這也是專家縷縷出錯的原因。
2018年，重要的事件，是各個城市庫存基本被清理的差不多了。百姓手裡基本沒有剩餘的資金，都被樓市凍結了。
很多人覺得調控樓市要讓樓市價格回去，回到2016年水平，甚至有的想回到2015年水平。
這怎麼可能，想的天真了。
城市房子都賣的差不多了，土地供應萎縮（開發商拍賣土地意願不強），房子不讓買賣。怎麼下跌啊？
只會有局部的下跌，就是那些高槓杆投資客在著急出貨。這類投資客不會影響全局市場動態。
2018年也是重要的一年，至少樓市價格穩住了，特別是一二線城市出現穩中有跌的形態。
那麼，2019年樓市的變化呢？
這個真的很難預料，主要還是受貿易摩擦的影響。如果貿易摩擦在2019年下半年結束，我們經濟勢必會走出底部區域。
我們的樓市當然會出現穩中有漲的格局。
還要清晰的認知到，房子租金上漲會從一線城市傳導到二三線城市。當然樓市增長還是要保的，這是要應付貿易摩擦的需要。這些因數都會讓樓市上漲的可能。
我愛說房產
國家已經定下基調了，控制房價上漲！你們覺得房價還會漲嗎？
2019年總得房地產行情，不敢說是普跌，至少有相當一部分房子要跌價，就算不跌，也是有價無市。
主要是哪些房子會橫盤或緩慢下跌呢?
1.受到調控嚴厲的一線城市的遠郊。
2.二線城市裡限購限貸嚴重的劣質房產，我這裡劣質房產的定義包含以下條件的一至多條:無任何配套的遠郊房，沒有學區，沒有商業，老破舊，垃圾戶型，垃圾物業,周邊居住環境惡劣等。
3.三四線城市非核心區域的房產。
4.前期房價上漲過快，房價過高的五六七線城市。
以上列舉的房產將會陰跌或有價無市。2018年變化幅度可能會比較小，2019年會出現明顯變化。
但是請注意，政府對房價控制不嚴格的城市，優質房產仍然會上漲。漲幅還會很大。房市會出現兩極分化。
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