Photo by Nathan Dumlao
917房產網（文丨靜靜）最近，房地產隔三差五就扔下一枚深水炸彈，萬科要“活下去”，廣東房協期房銷售內部徵求意見消息曝光，現在深圳現房銷售……
這消息一出，就在樓市掀起軒然大波。有人就說了：現房銷售試點來了，取消預售制還會遠嗎?也有人問：廈門發展模式和深圳相似，現房銷售，廈門有沒有可能跟進呢？
01
深圳出現全國首個現房銷售試點？
根據《證券時報》報道稱，全國首個商品房現房銷售試點項目——深圳龍華金茂府亮相了。這意味著，深圳這座內地最先引進商品房預售制度的城市，在預售制度改革方面也率先邁出一步。
其實，早在9月21日，廣東省住房城鄉建設廳已擬訂了“關於商品房預售許可事項調整”的材料，並將於9月25曰上報住房城鄉建設部，據媒體報道，在上報的材料中提到：
降低預售制帶來的高槓杆效應，逐步取消商品房預售制度，全面實施現售。不過，對此，省房協的相關人士表示，目前通知正在徵求意見過程中，是否會正式發佈還待最終意見的彙總和研究。
而深圳現房銷售試點項目亮相，確實給如驚弓之鳥的樓市，再來了響亮一槍。
02
現房銷售是大勢所趨？
廈門是否會跟進？
不管是廣東提出“取消商品房預售制度”，還是深圳現房銷售試點項目亮相，都引起了全國的一片議論，是不是意味著商品房預售制度改革真的“箭在弦上”了？多位業內分析人士表示，現房銷售是大勢所趨。
而廈門經濟、樓市發展模式在一定程度上，和深圳相似。那廈門會緊跟深圳腳步，開展現房銷售嗎？我們從下面幾點來看。
1深圳現房銷售出現的時間節點具有特殊性
我們先來看看，深圳為何會出現這個現房銷售試點項目。
時間回溯到2016年4月26日，深圳市土地房產交易中心掛出一宗商住地塊，該地塊被確認為深圳市商品房現售首個試點項目。這意味著在這宗地塊上建設的住宅、商業物業或其他建築物，不能提前進行預售，而要在竣工並取得不動產權證書後進行“現房”銷售。
而這地塊出讓的時間背景是2016年，那時深圳搶地大戰火熱，地王頻出，樓市火爆。有專家表示，這是深圳進一步調控樓市的舉措，採取限售制度是為了提高門檻，遏制對土地的哄搶。
儘管後面效果並不怎樣，據瞭解，那場土拍，共有18個開發商參與搶地之戰。
財經評論員葉檀表示，現在深圳龍華金茂府現房銷售，反映的是2016年的深圳房地產熱度，而不是2018年下半年的熱度，絕不意味著全面進入現房銷售時代。
而反觀廈門，已經歷過2016年那個地王橫出的年份，那時候沒有出現現房銷售現象。而如今，土拍熱度驟降，今年廈門土拍甚至出現了“1”字頭地塊，熱點地段也並未引起開發商的激烈爭搶，逐步理性。在這種情況下，再跟進現房銷售就有點尷尬了。
2、現房銷售對開發商要求更高
現售制度將極大考驗開發商資金實力。受益於預售制度，開發商僅需極少的自有資金，通過佔用購房者的資金，實現了“空手套白狼”的經營模式，而且是購房者承擔了資金利息。
而現售制度，開發商還要承擔資金的成本，以及項目囤積的風險。
在如今尋求“活下去”的大基調下，突然重提現房銷售，對開發商，尤其是中小型房企，可謂是當頭一棒。
對廈門同理，在如今，廈門房企都進入加速資金迴流的階段，打折促銷活動爭先搶後。在這種房企普遍缺錢的時候，還想加大房企資金壓力，還讓不讓人好好“活”了？
3、深圳有底氣
深圳樓市時常充當“先鋒”，不管是之前最早接受預售制度，還是如今現房限售試點。對全國樓市來說，都有啟發性作用。
而深圳為何總敢當第一個“吃螃蟹”的人？
這主要是因為，深圳市早已不依賴房地產。
按照深圳市GDP來看，現房銷售試點推出的前一年，深圳2015年生產總值17502.99億元，房地產業增加值1627.77億元，近十年佔比都沒有超過9.3%。
而反觀廈門，據中國房地產報統計，2016年30個典型城市GDP對地產投資依賴度排名中，廈門GDP對地產投資依賴度超20%，位列第14。而深圳，位列倒數第一，唯一一個沒超過10%的城市。
中原地產首席分析師張大偉就表示：“目前來看，我認為（現房銷售）不具備‘一刀切’的市場基礎，否則會造成供應的突然短缺，另外對企業資金壓力也會有很大影響。如果是中小型企業或者民企，應該說對於這種土地的拿地意願就不會很充足，供應的資金成本高，週期長，也會受到影響。從目前整個市場來看，預售依然是主流，現售還是再逐漸增加一些試點。”
所以說，深圳現房銷售確實具有指導意義，但是對廈門以及大部分城市來說，現階段推進的可能性不大。
主編丨謝康 文丨靜靜
綜合參考：每日經濟新聞、證券時報
閱讀更多 廈門917房產網 的文章
