Mr_Dash
自己淺薄觀點，如有雷同不勝榮幸。我認為未來房價會穩步下跌的，理由如下：
(1）美元加息：美聯儲通過逐步調高商業銀行的拆借利率和緩慢縮減資產負債表（縮表就是指賣出自身的資產，回收市場上的美元），進一步提高市場中美元利率。9月27號，香港四大銀行全部加息，已經多家機構看空香港樓市，有部分買家捨棄定金毀約。美元加息，會促進全球美元迴流美國，各個發展中國家都出現了貨幣貶值，有多有少，人民幣從高位6.25到今天6.92跌了11%。房貸利率已經由當初的基準利率九折到了現在基準利率的1.2倍左右，漲幅差超過30%.
（2）棚改貨幣化：這個可以說是三四線最近這兩年來上漲很重要原因之一。就是用直接給拆遷戶錢的方式，讓他們在去市場中區買房。從而是三四線城市中市場中貨幣增多，而拆遷戶又有對房租居住的需求，從而推高了整個城市房價。就在8月份，棚改項目權限由地方政府回收到國開行，從而加大了棚改貨幣化項目推進難度。加上前幾天，已經由明確發文，將停止庫存壓力不大的城市棚改貨幣化項目，限制已有項目推進。棚改貨幣化的逐步熄火，將對三四線房價比較大的影響。
（3）一二手房價倒掛：在部分二線城市出現一二手房倒掛。就是政府限制新房價格。讓在同一個區域裡的新房價格比二手房價格低很多。並且較為嚴格的檢查購房者資格，從而使市場中真正的剛需去購買新房，而不是去買二手房，從而影響整個區域二手房房價會有鬆動和下跌。但又因為在同一個區域裡，新房數量小於二手房數量，下跌幅度也會可控。
（4）空置率：北京我愛我家副總裁胡景暉因為被公司踢出，爆出北京五環到六環之間至少有90萬套房屋空置。他作為中介公司的副總裁，這話應該是可信的。同時，原城建部副部長仇保興也說出北京的空置率在百分之十幾到二十。我覺得這兩位公開場合的言論應該是可信。北京尚且如此，其他城市呢？剛剛才查出一個科級幹部，50多套房。
（4）租售比：本人長期工作生活在深圳和成都，對這兩個城市瞭解多些。以我居住的深圳某小區為例，鏈家網上的價格450萬左右，面積100平米左右，均價4.3萬左右，深圳龍崗，深圳非核心區。首付差不多要130萬左右，月供要將近17000，貸款30年（不一定能辦的下來），房屋總價格差不多700多萬。同小區同樓層，同戶型的房子，被自如收房，出租。自如弄出五間，每間價格1500左右，多算點，8000。一年10萬，自如也要賺點吧，滿打滿算，8萬。租售比才1%點多，已經低的出奇。
（5)開發商預售制度：在土地拍賣前，開放商會和銀行進行協商，按照出資比例，共同拍下土地。這是第一次開放商使用槓桿。然後開放商再去修建樓盤，開發週期一般是一到兩年。比如樓盤30層，可能只修了不到10層，就開始預售，賣出30層樓的價格，然後將收到的錢再投入下一個土地拍賣，下一個項目開發。所以這是第二次槓桿。現在討論取消預售制度，，加強銀行對房地產行業的貸款額度（開放商前段時間去地產改名字），進一步拉緊了開放商資金鍊，大多數開發商都是高負債週轉，這一點影響相當大。
（6）開發商融資成本上漲：開發商今年的融資成本普遍在12%，有些超過15%依然很難融資。在金融行業去槓桿的基礎上，很多開發商只有加快降價出貨，緩解資金壓力。參考恆大全國打89折，碧桂園降價房鬧維權等。
（7）房產稅：已經明確提出要加快立法通過。房產稅增加地方財政收入的稅種，如果想緩解地方龐大債務，房產稅的稅率就不會太低，有機構預計應該1.5%以上。增加了多套房屋持有者的成本，會促使多套房加入賣房市場，從而抑制房價，甚至是房價下跌。
（8)國家政策：中國樓市，歷來都是政策市。如今的政策已經從4"抑制房價過快上漲"到“抑制房價上漲”，僅僅兩個字差別，天差地別，政策方向已經改變。北京自從去年“3.17”以來，二手房已經跌了15%。環京地區跌幅更大，可以特別瞭解一下燕郊。本人居住的深圳，9月底，朋友剛剛出售了一套西鄉的房產，價格比最高位已經便宜了60多萬，已經降了10%以上。金九銀十，深圳的房屋交易慘淡。
(9)輿論方向：從2015年幾乎說房價跌的聲音幾乎沒有，2016年很少，2017有了一些，2018年多了一些。民眾言論的分化，其實也是整個市場分化的反應。至於2019年會怎麼樣？本人認為兩種觀點會越來越激烈，市場也會越來學分化。
總結：本人覺得，這一切根源還是美元加息+縮表，提高了全球的融資成本。現在利率2%左右，預計會到中期利率3.5%甚至可能超過3.5，美國十年期國債已經到了3.2%高點，大宗商品石油已經重新回到70美元以上，而2019年3月前，人民幣應該會再次跟隨美聯儲加息，雖然前期已經跟幾次。所以本人淺陋的認為，下跌才剛剛開始，2019年到2020年形勢應該會更加明朗。
用戶105290233371
房價現在是寒冬，但不會降價，如果是剛需，我認為合適就出手買，如果是投資，也是這樣，而且還要看好是那個城市，現把個人觀點分析如下:
1、媒體宣傳降價，且越來越兇，這與國情分不開，大家知，媒體是誰管控？政府既然制定控房價，那肯定宣傳在先，雷聲在先，所以現在就出現了房要降了的狂潮議論，但現實並不降。有個案降不代表全房價。
2、看城市，有些城市正在發展中，也是政府極力扶持的二、三類城市，本身房價就不高，基本沒降的空間，如廣西南寧做為東盟永久舉辦地，中央又批建特大城市，但現在房價平均不超1.3萬一平，所以你說降那是不可能！
3丶國家提出房不是用來炒，是用來住的，但他也不是說一定把房價降下來，只是要採取多方法能買不起的也有住！所以，房價穩定是必須。
4丶很多人都在關注房價，一有說降價大家蜂湧而去，說明買房人還是很多，特別是鄉鎮縣份，都知道在大城市各方面條件都遠超他們，為了享受這待遇，大家都會向市裡買。
5、最近網上說萬科降價了，國企改名了，我認為怎麼改，他們最終還是以地產為頭，多領域發展，也是想用這方法逼那些炒房的拋房，但大家知，這2年土拍少了，有拍土的城市，萬科等知名企業還是積極要地，說明什麼？說明這一上控潮一過寒冬，房就會大漲，開發土地少，房源少了，還是物以稀為貴
6、國人買房的想法，就是保值，這是幾代人的想法，不是你一年就能改變的思維，炒房賺差價，剛需可住又保值，前二十年你把錢存在銀行，二十年後的今天，又是個怎麼樣，很明顯！所以一旦房真下降，房悶就不止炒房者，剛需恐怕一樣，所以社會穩定才是最主要！
以上純屬個人觀點，說得不對請批評指正
老農3792
房市寒冬來臨，有不少數據顯示，當前全國各地的樓市都已經處於下行狀態，成交量不如以往，開發商也不得不降價促銷和打折出售手中房源了。
為什麼樓市下跌信號沸沸揚揚，卻遲遲不見拋房潮出現了?我分析了以下3個原因：
1、鋼需旺盛的城市，下跌概率較低
炒房客中，大部分囤積城市地段比較好，升值空間大的房源，最好有概念之撐的城市，這樣一來，當樓市處於下行狀態時，他們也不必過於為自己的房源擔心，也更沒有必要急急忙忙的拋售手中房源。
2.房價雖說降，但還沒發斷崖式爆跌，大部分人還是心有餘而力不足
在當下這種房價高、房貸利率高、購房成本高的“三高”狀態之下，尤其是今年房貸利率上浮，同比去年買房要多花幾十萬利息，月供也要多出好幾百，很多購房者依然沒能力購房，炒房客拋出來的房子沒有接盤俠。
3.炒房團不懼調控政策壓力
一些在房地產市場“摸爬滾打”了十幾年，有一定資金，心理抗壓能力強，自我感覺領悟到房地產市場調與漲的“奧秘”，他們期待樓市放鬆後反彈，從中大賺一筆。
總結：一來炒房客們依然抱著賭博的心態，根據多年炒房經驗，未來房價會反彈，二來現在房地產市場形式不明朗，而且政府調控房價政策下，房產流動性較低炒房客們想拋房也力不從心。
天涯浪人
如果房價真的下跌了，而且是明顯下跌、實質性下跌，就不需要房價下跌的消息了，更不需要傳的沸沸揚揚。傳的沸沸揚揚的消息，決不是房價已經下跌的標誌，說好聽點，是人云也雲，說不好聽點，是沒有腦子。
其實，房價下跌與拋售房屋是相輔相成的，房價下跌可能會帶來房屋拋售，房屋拋售肯定房價下跌了。
很顯然，目前房價和房屋的關係並沒有完全融合到一起，房價沒有真正下跌，房屋拋售也沒有出現。房價和房屋之間，需要有一個平臺為之銜接，需要以這樣的方式建立聯動關係。既然房價下跌只是傳的沸沸揚揚，而不是真的市場發展到已經下跌的水平。自然，拋售現象就不可能出現。
譚浩俊
為什麼樓市下跌信號沸沸揚揚，卻遲遲不見拋房潮出現了?我分析了以下幾個原因，不喜勿噴。
1：國家提出房價下跌不是用來炒，是用來住的，但也不是說一定把房價降下來，只是要採取多方法給能買不起的也有住！所以，房價穩定是必須。
2：媒體宣傳降價且越來越兇，這與國情分不開，大家知道，媒體是誰管控？政府既然制定控房價，那肯定宣傳在先，雷聲在先，所以現在就出現了房要降了的狂潮議論，但現實並不降。有個案降不代表全房降。
3：為什麼沒有拋售？人心是貪婪的，你跌九成拋售，買家認為你還有下跌的空間，所以市場才有買漲不買跌一說
房價也確確實實在下跌。今年春節過後看上一套房，準備籤協議的時候房東有漲價了。我很討厭她這各種心裡就拒簽了，最近我去中介去看房時又看到那套房還沒賣出，價格還有下降，真慶幸自己當初沒買。
銀瑞小螞蟻
我來說說個人觀點，不喜勿噴。第一，什麼是營銷？房價只聽到漲，而聽不到跌，是因為跌的消息被封鎖了，和剛需、學區房、高鐵房一樣，是一種營銷手段。第二，為什麼沒有拋售？這正是房子作為一種投資品的缺點，變現能力差，幾十萬幾百萬一套，買家的首付從二成提高到四成五成；炒家的資金己經套在房子上了；外資早早就撤出中國樓市，等等誰還有實力買房呢？王健林都不能。第三，為什麼沒有拋售？人心是貪婪的，你跌九成拋售，買家認為你還有下跌的空間，所以市場才有買漲不買跌一說。第四，市場上己有恆大八八折；萬科五折。誰都別忘了，我們是社會主義國家，耕者有其田，住者有其屋，是革命者的理想，也是黨的初心。
淚人集團
因為城市化步伐還遠沒有停止，我的房產，無論房價如何，我也不會賠本賣掉，我可以出租收租金抵消貸款利息，或者捂著，沒必要恐慌，如果未來行情不好，也也總有轉好的時候畢竟資源是有限的，工資是持續增加的，貨幣是膨脹的！如果不是國家監管打壓炒房，房價早就幾個大步跳躍了。還有大部分自媒體人為了點擊量不惜昧著良心在網上散佈房價下跌的謠言，以此種噱頭矇蔽廣大網民。已經有房產的希望漲，沒房產的希望跌，利益角度不同立場也就不同，如果雙方換位體會結果是不言而喻的😂。我不是炒房的，但是我想真心的告訴剛需族，如果你是剛需，所工作生活的城市均價偏低的價格下什麼時候入手都可以。歡迎探討
小崔說正義
現在，房地產輪番密集調控，樓市成交低迷，開發商融資收緊，年底了為了快速回籠資金，紛紛加推新盤，搞起了打折促銷的優惠活動。
房價下降的信號絕對不是瞎說的，的的確確就發生了。限價約束下，開發商經不起太久的資金損耗，耗一天就是一天的利息，誰都想著促銷了。
那麼，降價潮蔓延各地，會出現拋售房子的現象嗎？有一些炒房客會決定拋售，不過由於預售制的存在，市面上流通的房子基本都是兩年前的，房東還是有安全墊的，所以承受的起回撤，在高位接盤下，槓桿的投資客確實可能會拋售，但是那只是小部分。
不過，現在市場上很少有快進快出的炒房者，絕大部分是保值資產配置，買的時候就兩手準備，漲可能會出手，跌就裝修下出租。很多大媽和中產會有多套房，他們其實買房的原因並不是炒房，而是對貨幣貶值的預期。也就是說買多套房子，保值增值換來安全感。
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我房網
盛夏過去了，寒冬還遠嗎？所有市場都有一些相似之處。首先聲明，我不是炒房的。六年前嫌棄我的房改房處在市中心，樓房擁擠吵鬧不堪，空氣質量十分惡劣，為了改善居住環境及條件，我買了一套城市外圍的居住環境條件相對理想的住房。我準備裝修好以後，把老房賣掉。新房入住後，房地產行情有所變化，原來理想的出售價格已經難以出手。分析賣房的挫折原因，總結出了許多教訓。深刻的認識到房產市場與股票市場有許許多多的相似之處。在樓市衝高的過程中，比較容易出手，但是也要低於掛牌價格的10%到15%。和賣股票同理，在決心出售股票的時候，稍低一些就輕易出手，你知道！房產交易成本高，週期長，所售對象又非常有限。我的老宅在今年4月份以理想的價格出售。實現了我改善居住環境，擴大居住面積，提高住房質量的換房理想。我成功換房的經歷，僅供朋友們參考。總之一句話，不要太貪。我錯過一季，等了六秋啊。
人將老
慢慢現在市場上到處都是房價下跌的消息，但大家在買房的時候發現卻沒有遇見房價大幅度的情況，期待中的房產拋售潮並沒有如此出現，那麼為什麼會出現這種現象呢？
一、過分宣傳。市場上有沒有出現降價，答案是肯定的。現在市場上的確有部分城市的房價出現了下跌，但絕對大多城市的還是處於上漲的趨勢，這一點從國家統計局公佈的8月房價數據就能看出來。那麼為什麼還會有那麼多的房價下跌的消息呢？主要還是因為媒體知道大家喜歡看房價下跌的報道，所以都在報道房價下跌的消息，導致大家認為市場上已經出現大面積的房價下跌，但實際並不是這樣的。
二、購房者關注點不同。一個的城市房價總體而言出現下跌，但這並不是說一個城市所以的房子價格都出現下跌，畢竟不同地段的房子保值能力不一樣。而購房者的關注的一般都是那些地段位置好的房子，這些房子的保值能力很強，就算城市裡其他地區的房子價格出現下跌，這些房子的價格也不一定會下跌，所以大多數購房者都會覺得房價沒有下跌。
三、部分投資者還不死心。投資者是謀求利益的存在，而且在過去二十年的房地產發展過程中炒房者也不是沒有面臨像現在這樣的困境，但最終的結果都證明了房價遲早是會漲上去的，所以哪怕現在的樓市環境並不好，不少城市的房價都出現了下跌，但還是有部分投資者不死心，認為未來的房價會漲回來的。再加上現在房產的持有成本很低，拋售房產只會虧的更多，還不如繼續持有房產。
