Mr_Dash
自己浅薄观点，如有雷同不胜荣幸。我认为未来房价会稳步下跌的，理由如下：
(1）美元加息：美联储通过逐步调高商业银行的拆借利率和缓慢缩减资产负债表（缩表就是指卖出自身的资产，回收市场上的美元），进一步提高市场中美元利率。9月27号，香港四大银行全部加息，已经多家机构看空香港楼市，有部分买家舍弃定金毁约。美元加息，会促进全球美元回流美国，各个发展中国家都出现了货币贬值，有多有少，人民币从高位6.25到今天6.92跌了11%。房贷利率已经由当初的基准利率九折到了现在基准利率的1.2倍左右，涨幅差超过30%.
（2）棚改货币化：这个可以说是三四线最近这两年来上涨很重要原因之一。就是用直接给拆迁户钱的方式，让他们在去市场中区买房。从而是三四线城市中市场中货币增多，而拆迁户又有对房租居住的需求，从而推高了整个城市房价。就在8月份，棚改项目权限由地方政府回收到国开行，从而加大了棚改货币化项目推进难度。加上前几天，已经由明确发文，将停止库存压力不大的城市棚改货币化项目，限制已有项目推进。棚改货币化的逐步熄火，将对三四线房价比较大的影响。
（3）一二手房价倒挂：在部分二线城市出现一二手房倒挂。就是政府限制新房价格。让在同一个区域里的新房价格比二手房价格低很多。并且较为严格的检查购房者资格，从而使市场中真正的刚需去购买新房，而不是去买二手房，从而影响整个区域二手房房价会有松动和下跌。但又因为在同一个区域里，新房数量小于二手房数量，下跌幅度也会可控。
（4）空置率：北京我爱我家副总裁胡景晖因为被公司踢出，爆出北京五环到六环之间至少有90万套房屋空置。他作为中介公司的副总裁，这话应该是可信的。同时，原城建部副部长仇保兴也说出北京的空置率在百分之十几到二十。我觉得这两位公开场合的言论应该是可信。北京尚且如此，其他城市呢？刚刚才查出一个科级干部，50多套房。
（4）租售比：本人长期工作生活在深圳和成都，对这两个城市了解多些。以我居住的深圳某小区为例，链家网上的价格450万左右，面积100平米左右，均价4.3万左右，深圳龙岗，深圳非核心区。首付差不多要130万左右，月供要将近17000，贷款30年（不一定能办的下来），房屋总价格差不多700多万。同小区同楼层，同户型的房子，被自如收房，出租。自如弄出五间，每间价格1500左右，多算点，8000。一年10万，自如也要赚点吧，满打满算，8万。租售比才1%点多，已经低的出奇。
（5)开发商预售制度：在土地拍卖前，开放商会和银行进行协商，按照出资比例，共同拍下土地。这是第一次开放商使用杠杆。然后开放商再去修建楼盘，开发周期一般是一到两年。比如楼盘30层，可能只修了不到10层，就开始预售，卖出30层楼的价格，然后将收到的钱再投入下一个土地拍卖，下一个项目开发。所以这是第二次杠杆。现在讨论取消预售制度，，加强银行对房地产行业的贷款额度（开放商前段时间去地产改名字），进一步拉紧了开放商资金链，大多数开发商都是高负债周转，这一点影响相当大。
（6）开发商融资成本上涨：开发商今年的融资成本普遍在12%，有些超过15%依然很难融资。在金融行业去杠杆的基础上，很多开发商只有加快降价出货，缓解资金压力。参考恒大全国打89折，碧桂园降价房闹维权等。
（7）房产税：已经明确提出要加快立法通过。房产税增加地方财政收入的税种，如果想缓解地方庞大债务，房产税的税率就不会太低，有机构预计应该1.5%以上。增加了多套房屋持有者的成本，会促使多套房加入卖房市场，从而抑制房价，甚至是房价下跌。
（8)国家政策：中国楼市，历来都是政策市。如今的政策已经从4"抑制房价过快上涨"到“抑制房价上涨”，仅仅两个字差别，天差地别，政策方向已经改变。北京自从去年“3.17”以来，二手房已经跌了15%。环京地区跌幅更大，可以特别了解一下燕郊。本人居住的深圳，9月底，朋友刚刚出售了一套西乡的房产，价格比最高位已经便宜了60多万，已经降了10%以上。金九银十，深圳的房屋交易惨淡。
(9)舆论方向：从2015年几乎说房价跌的声音几乎没有，2016年很少，2017有了一些，2018年多了一些。民众言论的分化，其实也是整个市场分化的反应。至于2019年会怎么样？本人认为两种观点会越来越激烈，市场也会越来学分化。
总结：本人觉得，这一切根源还是美元加息+缩表，提高了全球的融资成本。现在利率2%左右，预计会到中期利率3.5%甚至可能超过3.5，美国十年期国债已经到了3.2%高点，大宗商品石油已经重新回到70美元以上，而2019年3月前，人民币应该会再次跟随美联储加息，虽然前期已经跟几次。所以本人浅陋的认为，下跌才刚刚开始，2019年到2020年形势应该会更加明朗。
用户105290233371
房价现在是寒冬，但不会降价，如果是刚需，我认为合适就出手买，如果是投资，也是这样，而且还要看好是那个城市，现把个人观点分析如下:
1、媒体宣传降价，且越来越凶，这与国情分不开，大家知，媒体是谁管控？政府既然制定控房价，那肯定宣传在先，雷声在先，所以现在就出现了房要降了的狂潮议论，但现实并不降。有个案降不代表全房价。
2、看城市，有些城市正在发展中，也是政府极力扶持的二、三类城市，本身房价就不高，基本没降的空间，如广西南宁做为东盟永久举办地，中央又批建特大城市，但现在房价平均不超1.3万一平，所以你说降那是不可能！
3丶国家提出房不是用来炒，是用来住的，但他也不是说一定把房价降下来，只是要采取多方法能买不起的也有住！所以，房价稳定是必须。
4丶很多人都在关注房价，一有说降价大家蜂湧而去，说明买房人还是很多，特别是乡镇县份，都知道在大城市各方面条件都远超他们，为了享受这待遇，大家都会向市里买。
5、最近网上说万科降价了，国企改名了，我认为怎么改，他们最终还是以地产为头，多领域发展，也是想用这方法逼那些炒房的抛房，但大家知，这2年土拍少了，有拍土的城市，万科等知名企业还是积极要地，说明什么？说明这一上控潮一过寒冬，房就会大涨，开发土地少，房源少了，还是物以稀为贵
6、国人买房的想法，就是保值，这是几代人的想法，不是你一年就能改变的思维，炒房赚差价，刚需可住又保值，前二十年你把钱存在银行，二十年后的今天，又是个怎么样，很明显！所以一旦房真下降，房闷就不止炒房者，刚需恐怕一样，所以社会稳定才是最主要！
以上纯属个人观点，说得不对请批评指正
老农3792
房市寒冬来临，有不少数据显示，当前全国各地的楼市都已经处于下行状态，成交量不如以往，开发商也不得不降价促销和打折出售手中房源了。
为什么楼市下跌信号沸沸扬扬，却迟迟不见抛房潮出现了?我分析了以下3个原因：
1、钢需旺盛的城市，下跌概率较低
炒房客中，大部分囤积城市地段比较好，升值空间大的房源，最好有概念之撑的城市，这样一来，当楼市处于下行状态时，他们也不必过于为自己的房源担心，也更没有必要急急忙忙的抛售手中房源。
2.房价虽说降，但还没发断崖式爆跌，大部分人还是心有余而力不足
在当下这种房价高、房贷利率高、购房成本高的“三高”状态之下，尤其是今年房贷利率上浮，同比去年买房要多花几十万利息，月供也要多出好几百，很多购房者依然没能力购房，炒房客抛出来的房子没有接盘侠。
3.炒房团不惧调控政策压力
一些在房地产市场“摸爬滚打”了十几年，有一定资金，心理抗压能力强，自我感觉领悟到房地产市场调与涨的“奥秘”，他们期待楼市放松后反弹，从中大赚一笔。
总结：一来炒房客们依然抱着赌博的心态，根据多年炒房经验，未来房价会反弹，二来现在房地产市场形式不明朗，而且政府调控房价政策下，房产流动性较低炒房客们想抛房也力不从心。
天涯浪人
如果房价真的下跌了，而且是明显下跌、实质性下跌，就不需要房价下跌的消息了，更不需要传的沸沸扬扬。传的沸沸扬扬的消息，决不是房价已经下跌的标志，说好听点，是人云也云，说不好听点，是没有脑子。
其实，房价下跌与抛售房屋是相辅相成的，房价下跌可能会带来房屋抛售，房屋抛售肯定房价下跌了。
很显然，目前房价和房屋的关系并没有完全融合到一起，房价没有真正下跌，房屋抛售也没有出现。房价和房屋之间，需要有一个平台为之衔接，需要以这样的方式建立联动关系。既然房价下跌只是传的沸沸扬扬，而不是真的市场发展到已经下跌的水平。自然，抛售现象就不可能出现。
谭浩俊
为什么楼市下跌信号沸沸扬扬，却迟迟不见抛房潮出现了?我分析了以下几个原因，不喜勿喷。
1：国家提出房价下跌不是用来炒，是用来住的，但也不是说一定把房价降下来，只是要采取多方法给能买不起的也有住！所以，房价稳定是必须。
2：媒体宣传降价且越来越凶，这与国情分不开，大家知道，媒体是谁管控？政府既然制定控房价，那肯定宣传在先，雷声在先，所以现在就出现了房要降了的狂潮议论，但现实并不降。有个案降不代表全房降。
3：为什么没有抛售？人心是贪婪的，你跌九成抛售，买家认为你还有下跌的空间，所以市场才有买涨不买跌一说
房价也确确实实在下跌。今年春节过后看上一套房，准备签协议的时候房东有涨价了。我很讨厌她这各种心里就拒签了，最近我去中介去看房时又看到那套房还没卖出，价格还有下降，真庆幸自己当初没买。
银瑞小蚂蚁
我来说说个人观点，不喜勿喷。第一，什么是营销？房价只听到涨，而听不到跌，是因为跌的消息被封锁了，和刚需、学区房、高铁房一样，是一种营销手段。第二，为什么没有抛售？这正是房子作为一种投资品的缺点，变现能力差，几十万几百万一套，买家的首付从二成提高到四成五成；炒家的资金己经套在房子上了；外资早早就撤出中国楼市，等等谁还有实力买房呢？王健林都不能。第三，为什么没有抛售？人心是贪婪的，你跌九成抛售，买家认为你还有下跌的空间，所以市场才有买涨不买跌一说。第四，市场上己有恒大八八折；万科五折。谁都别忘了，我们是社会主义国家，耕者有其田，住者有其屋，是革命者的理想，也是党的初心。
泪人集团
因为城市化步伐还远没有停止，我的房产，无论房价如何，我也不会赔本卖掉，我可以出租收租金抵消贷款利息，或者捂着，没必要恐慌，如果未来行情不好，也也总有转好的时候毕竟资源是有限的，工资是持续增加的，货币是膨胀的！如果不是国家监管打压炒房，房价早就几个大步跳跃了。还有大部分自媒体人为了点击量不惜昧着良心在网上散布房价下跌的谣言，以此种噱头蒙蔽广大网民。已经有房产的希望涨，没房产的希望跌，利益角度不同立场也就不同，如果双方换位体会结果是不言而喻的😂。我不是炒房的，但是我想真心的告诉刚需族，如果你是刚需，所工作生活的城市均价偏低的价格下什么时候入手都可以。欢迎探讨
小崔说正义
现在，房地产轮番密集调控，楼市成交低迷，开发商融资收紧，年底了为了快速回笼资金，纷纷加推新盘，搞起了打折促销的优惠活动。
房价下降的信号绝对不是瞎说的，的的确确就发生了。限价约束下，开发商经不起太久的资金损耗，耗一天就是一天的利息，谁都想着促销了。
那么，降价潮蔓延各地，会出现抛售房子的现象吗？有一些炒房客会决定抛售，不过由于预售制的存在，市面上流通的房子基本都是两年前的，房东还是有安全垫的，所以承受的起回撤，在高位接盘下，杠杆的投资客确实可能会抛售，但是那只是小部分。
不过，现在市场上很少有快进快出的炒房者，绝大部分是保值资产配置，买的时候就两手准备，涨可能会出手，跌就装修下出租。很多大妈和中产会有多套房，他们其实买房的原因并不是炒房，而是对货币贬值的预期。也就是说买多套房子，保值增值换来安全感。
就爱聊楼市，关注我吧，一起探讨更多有趣新鲜的楼市话题
我房网
盛夏过去了，寒冬还远吗？所有市场都有一些相似之处。首先声明，我不是炒房的。六年前嫌弃我的房改房处在市中心，楼房拥挤吵闹不堪，空气质量十分恶劣，为了改善居住环境及条件，我买了一套城市外围的居住环境条件相对理想的住房。我准备装修好以后，把老房卖掉。新房入住后，房地产行情有所变化，原来理想的出售价格已经难以出手。分析卖房的挫折原因，总结出了许多教训。深刻的认识到房产市场与股票市场有许许多多的相似之处。在楼市冲高的过程中，比较容易出手，但是也要低于挂牌价格的10%到15%。和卖股票同理，在决心出售股票的时候，稍低一些就轻易出手，你知道！房产交易成本高，周期长，所售对象又非常有限。我的老宅在今年4月份以理想的价格出售。实现了我改善居住环境，扩大居住面积，提高住房质量的换房理想。我成功换房的经历，仅供朋友们参考。总之一句话，不要太贪。我错过一季，等了六秋啊。
人将老
慢慢现在市场上到处都是房价下跌的消息，但大家在买房的时候发现却没有遇见房价大幅度的情况，期待中的房产抛售潮并没有如此出现，那么为什么会出现这种现象呢？
一、过分宣传。市场上有没有出现降价，答案是肯定的。现在市场上的确有部分城市的房价出现了下跌，但绝对大多城市的还是处于上涨的趋势，这一点从国家统计局公布的8月房价数据就能看出来。那么为什么还会有那么多的房价下跌的消息呢？主要还是因为媒体知道大家喜欢看房价下跌的报道，所以都在报道房价下跌的消息，导致大家认为市场上已经出现大面积的房价下跌，但实际并不是这样的。
二、购房者关注点不同。一个的城市房价总体而言出现下跌，但这并不是说一个城市所以的房子价格都出现下跌，毕竟不同地段的房子保值能力不一样。而购房者的关注的一般都是那些地段位置好的房子，这些房子的保值能力很强，就算城市里其他地区的房子价格出现下跌，这些房子的价格也不一定会下跌，所以大多数购房者都会觉得房价没有下跌。
三、部分投资者还不死心。投资者是谋求利益的存在，而且在过去二十年的房地产发展过程中炒房者也不是没有面临像现在这样的困境，但最终的结果都证明了房价迟早是会涨上去的，所以哪怕现在的楼市环境并不好，不少城市的房价都出现了下跌，但还是有部分投资者不死心，认为未来的房价会涨回来的。再加上现在房产的持有成本很低，抛售房产只会亏的更多，还不如继续持有房产。
