週五，一向是樓市放大招的時間。
21日也是週五，大招從廣東傳向全國樓市：
住建部要求廣東、湖北、四川、江蘇、河南、遼寧等幾個省份在9月25日前評估取消預售證事項。是保留預售證，還是提高預售證門檻，還是乾脆取消預售證？請這些省份給出各自的答案和理由並上報。廣東省住建廳就此的建議是“取消預售制度”。為此，廣東省房協將文件下發給了各副會長單位，讓開發商全面評估此事的可行性和影響。
乍一看，中國樓市的年度大事件要就此誕生了。
不過，且慢，仔細看一圈會發現，這事八字仍然還沒有半撇。
咱先來按順序看看此事有關文件的原文：
首先是住建部的：
然後是廣東省房協的：
網上沸沸揚揚之際，當天下午5點多鐘，圈裡流出了一張房協媒體微信群內的幾句說明：
可見此事的影響之大、各方的壓力之大。
綜合翻譯這則嚴肅的八卦，可得出如下揣測：
1、住建部還是想在這方面有所作為的。2、廣東方面領會了這個意思，想跟。協會趕緊知會房企，既告知也徵求意見。3、包括湖北在內的幾個省，確實收到過這個文。但各省行為方式並不一樣，多數只做不說，少數又做又說。截至本文推送時止，除廣東房協採取了“緩兵之計”外，其它省份仍緘口未語。4、即使是出臺，估計也不會一刀切，只會從以後新拍地塊開始“逐步進行”。5、不管取消與否、何時取消，中國樓市的馬太效應其實已經出現：小開發商以後鐵定沒得玩。
其實，這股風在2005年左右曾經刮過一次。當時央行建議取消，後來建設部直接予以了否認。
現在的樓市是什麼時代？
是有史以來價格行政管控最為嚴厲的時代。
所有的樓市政策，都會先被拿到“能否增加供給、平抑房價”這個杆子下掃一遍。
在這個節骨眼上，一刀切式地取消預售首先會帶來什麼？
答案是：影響供給。至少是階段性地影響供給。
所以，現在這一政策出臺的可能性，幾乎沒有。
購房者歡呼“房地產到了一個全新的時代”，似乎太早了。
商品房預售制度的“創始人”為香港商人霍英東。
1953年，霍英東提出“預售樓花”，並提倡分期付款。後由香港傳入內地。
自1994年中國頒佈《房地產管理法》，商品房預售制度實施已近25年。
如果這一制度改變，整個房地產行業發展模式及其配套制度都將全部重構。
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