下面，筆者以身邊朋友的4個實例，予以簡要說明當前在三四線以下城市購買住房基本不具備“投資”（投機）的價值，僅供大家參考。
實例一：
座標：距重慶主城約1小時20分鐘車程的某地級市。
2018年住房均價：7200元/平。
房源性質：二手現澆電梯毛坯房（距火、汽車站300米左右）。
房齡：2016年。
購房時單價：6500元/平。
現中介掛牌售價：7300元/平。
結果：近兩年來幾乎無人問津，最高僅一人願出6700元/平。
實例二：
座標：距重慶主城約1小時車程的某縣城。
2018年住房均價：6900元/平。
房源性質：二手現澆毛坯電梯房（距公園200米左右）。
房齡：2016年。
購房時單價：4900元/平。
現中介掛牌售價：6900元/平。
結果：近兩年來幾乎無人問津，最高僅二人願出5500元/平。
實例三：
座標：距重慶主城約1小時車程的某縣城。
2018年住房均價：6900元/平。
房源性質：二手簡裝預製板房（距縣一中百米左右）。
房齡：1993年。
購房時單價：260元/平。
現中介掛牌售價：4500元/平。
出租價：1.2萬元/年。
結果：購買幾乎無人問津，出租基本能如願以償。
實例四：
座標：距重慶主城約1小時車程的某縣城。
2018年住房均價：6900元/平。
房源性質：二手中裝預製板房。
房齡：2007年。
購房時單價：1550元/平。
現中介掛牌售價：5500元/平。
出租價：9000元/年。
結果：購買幾乎無人問津，出租基本能如願以償。
由以上4個實例不難看出，在當前變態的高房價背景下，在三四線以下城市購買住房基本不具備“投資”（投機）的價值。主要是因為在三四線以下城市和縣城買房的所謂剛需自住者們一般是在當地有比較穩定工作的工薪族，主體不外乎是當地國家機關的公務員、各級各類學校的老師、其他企事業單位的工作人員，以及部分做生意的小商販，其次是當地外出務工掙了些錢的部分農民工（其實他們買來也基本上是長年累月空置著）。從總的趨勢看，是人口流出而不是流入的地區，工資收入又大多在二三千或四五千之內，拿什麼去支撐被炒到六七千或八九千甚至上萬的高房價？
當地買得起房的前述剛需們早些年已經買了自住房，那些開發商、中介、炒房客們把房價哄抬得那麼高，賣不掉出租又不划算（租金還不及存款利息高）怪誰呢？
所以，奉勸那些想發財的投機（“投資”）的傢伙們一定不要到人口流出地區去炒房！要買房自住的剛需們，一定要儘量在能長期工作（或打工）生活的城市適時地選擇買房或回農村自建住房，絕不去盲目跟風充當高位接盤俠！
閱讀更多 平凡人53728838 的文章
