房產是中國所有家庭的重大資產，房產的投資決策可以導致一個家庭由富變窮或者由貧變富，所以我整理歸納了一些買房投資的知識點，不管是剛需改善還是投資，都可以遵循看看：
1、一定要核心城市的核心城區，越貴越買，別貪便宜買郊區，一定要買平時擠死人，春節是鬼城的城市。
2、北京上海這種存在限購的城市，或者更甚的通州這種存在雙限的區域，因為供小於求才會限，只有到了真正放開限購的那一天，房價才是真的高到不需要用政策調控的程度。所以，至少在近10年，只需考慮漲得快還是漲得慢，越早購買，價越低，但仍需考慮個人資金流。
3、一個分若干期開盤的項目，會一期比一期賣得貴，第一期的第一次大開盤，一定會是優惠力度最大、整盤價格最低的那次，即便之後樓市下行，但不到生死存亡萬不得已，開發商是不會降價的，因為一降價就是自己打臉。
4、剛需購房，不要在乎時機，該買又剛好能買，便是最佳的時機。
5、改善與投資保值，則是手中有大量閒錢，且後期承擔房貸而不會明顯降低生活質量，且其他投資收益無法超過年化15%時，為最佳時期。
6、自住，買看得見的當下，投資，買想得到的未來。目的不同，選擇自然不同。
7、路可以修，人可以搬，地鐵可以開通，新區可以申請，但唯一不能複製的是山川湖泊構成的環境，所以，單從居住的角度，要麼依山，要麼傍水。在熱門區域應儘早搶佔環境好的位置。
房價崩盤前兆，供大家參考：
1、房地產暴漲一定是京滬深先行暴漲，房地產崩盤一定是四線城市先行崩盤，所以三四線城市房地產崩盤而政府無動於衷不予實質性救市的時候，可先行出手部分房產，一線跟風下跌之後，無條件出手全部非自住房。
2、人民日報不再報道政府必將打壓房價，而是開始報道房價將會繼續堅挺上漲，十萬火急的信號，迅速賣出房子，清倉離場。
最後營銷無定式，市場難定性，有一個從事地產營銷的親戚朋友，才是以不變應萬變。
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