地鐵11號線又有新消息！
在日前對11號線新馬路站周邊城市設計成果彙報中，以TOD理念為核心，圍繞新馬路站為中心進行周邊城市設計的思路得到認可，有望成為首個引入混合街區模式的地鐵車站。
地鐵11號線一期工程計劃今年底開工，2023年建成通車。起點設於馬騾圩，終點設於浦洲路。線路全長約27km，將採用和5號線一樣的PPP模式建造，一旦建成，將串聯起目前的10號線、3號線、4號線二期，真正實現江北片區地鐵線路組網運行。
除了地鐵以外，江北各個小板塊近期也是消息不斷，準備在江北買房的你有必要關注一下！
核心區：有二手房降價40萬
在365網站上看到一套江北核心區的二手房，竟然降價40萬元急售！房子位於正榮潤錦城，戶型138㎡4室2廳2衛，次頂層，降價後單價31884元/㎡。
也有網友跟我們透露，潤錦城有套88平的，總價270萬就能賣，我們從某中介網站上查到，之前8月份的時候，正榮潤錦城成交的一套88平的，總價達到了313萬。
據瞭解，江北核心區熱門二手房均價在2.9-3.7萬/平，其中，正榮潤江城掛牌價最高，達到了3.7萬/平，值得注意的是，房源大都不滿2年，還有十幾萬的增值稅，加上稅費的話，均價已經逼近4萬/平！正榮潤江城周邊中介向我表示，3.7萬/平的均價確實比較高，很多客戶都接受不了，因此成交量近期也非常少。
而核心區的另一盤華潤國際社區近期成交也不是很好，附近綠地海悅和揚子江金茂悅相繼開盤，這兩個盤都很火爆，大量新房上市，對華潤國際社區二手房成交產生了不小的衝擊。>>>江北核心區熱盤賣光了，二手房市場卻……
中介經理分析了江北核心區二手房不好賣的原因：1、價格高，普遍有增值稅；2、核心區的配套都沒有落地，停留在規劃階段，生活不方便；3、區域內房源不多，一共就那麼幾個小區，可選擇空間不大。隨著時間的推移，後面成交量會有所上升。
區域熱門二手房小區
小區名稱掛牌均價（元/㎡） 正榮潤江城36805正榮潤錦城33064雅居樂濱江國際29402華潤國際社區32085保利西江月28957
江北核心區還有哪些新房：
揚子江金茂府：揚子江金茂悅所在地塊，共有四個地塊，分成兩期建設，一期為悅系列-金茂悅，共8棟，目前已經全部賣光。二期為府系列-金茂府，共8棟，到明年開盤。
綠地海悅：剩餘C2地塊5棟樓尚未對外推出，開盤時間預計到明年。
橋北：有二手房降價30萬
在網站上看到，橋北也有一些降價急售的房源，標註的原因大多都是因為換房急售，區域中介表示，目前橋北二手房買賣雙方博弈明顯，買賣雙方觀望情緒都比較濃重。由於整體經濟形勢不容樂觀，房產稅的出臺可能就在一夜之間，所以最近也出現了個別房主降價拋房的現象。
對於橋北，另一個比較關注的話題就是，大橋開通後會不會影響橋北的房價？
前段時間我們也邀請了橋北各大品牌經紀公司的老總們就橋北的發展進行了討論：
居巢房產大區經理周飛表示，對橋北業主來說，大橋等過江通道的開通對房價提升會有影響，房主會主動抬高掛牌價，但是現在購房者非常理性，不一定接受房主的報價，所以這種矛盾一定會限制成交量。
德冠置業總經理李定偉表示，大橋重新通車不足以解決橋北的“過江難”問題，上下班高峰期也一樣會擁堵。大橋迴歸也並不足以支撐橋北房價的上漲，至於現在有些房主捂房惜售，試圖等大橋通車以後漲價出售，這隻能是一個美好的幻想。>>>學區利好也不足以支撐房價？！今天十位大咖曝光橋北二手房市場真相
區域熱門二手房小區
小區名稱掛牌均價（元/㎡）明發濱江新城三期21104天潤城12街區22505明發濱江新城二期21869大華錦繡華城24587明發濱江新城一期21764旭日上城三期25442天潤城14街區22933旭日上城二期24245威尼斯水城20863
新房方面，今年橋北除江畔國際外，已經無新房房源可入市，江畔國際預計將於本月開盤，推出47-74㎡的精裝雙地鐵住宅。除此以外，還有一個比較值得期待的就是，橋北地王即將上市，橋北地王地價已經達到23083元/㎡，預計最快今年底入市，入市後是否會捅破區域天花板呢？
雨山路：剛需盤推盤預冷
10月12日，江北剛需盤力標贊城開盤，這是該盤40天內第二次開盤。9月6日的開盤，當天賣掉超8成。而這次推盤，銷許均價與之前持平，19599元/㎡，中籤率竟達83.1%。當紅雨山路板塊價格最低的剛需盤推盤預冷，這是近3年來頭一次。目9：30左右開盤，10：46左右開盤結束。除了13號樓買房人選的相對較多外，12、17號樓去化動力明顯不足。
江北雨山路神盤中交錦蘭薈何時開盤，一直是廣大買房人所關注的，此盤前期均價17500元/㎡，如今金陵中學高新分校又落地了，目前該小區的二手房掛牌均價已經達到了23318元/平，
預計今年將加推三期房源，價格還是挺令人期待的。我們再來看看二手房市場，雨山路板塊的二手房價格比較穩，觀望的客戶也有，客群多是新南京人。
區域熱門二手房小區
小區掛牌均價（元/㎡）西水灣家園19119亞東濱江和園17900中海萬錦熙岸25224金地格林格林23591雨山美地22136北江錦城22773路易莊園21208新理想佳園20988中交錦蘭薈23318
六合：地王盤要來了
六合樓市近日傳來這幾大勁爆消息：
①六合地王保利榮盛合悅來了，預計本週公開樣板間，疊墅即將上市
保利榮盛合悅作為六合地王，而且還是六合首個現房銷售樓盤，即將首開15-21棟疊墅房源。疊墅分為上、中、下疊。目前，大戶型在六合有一定的市場，以剛需為主的六合，仍有一部分改善客群。疊墅無論是從容積率，還是樓間距來看，都優於高層，居住舒適度更高。保利榮盛合悅公開案名至今，價格一直是買房人關注的焦點。如今六合樓市限價，疊墅價格又會是多少呢？值得期待！
②六合地鐵盤榮鼎幸福城預計本月底加推416套房，均價10500元/㎡
榮鼎幸福城預計10月底加推416套房，均價10500元/㎡，戶型86、89、100、103、117、123㎡，毛坯交付！榮鼎幸福城從8月放風要開一直拖到10月，仍未開盤，置業顧問表示10月底或11月初將開，但具體能夠準時開盤，仍打個問號。
③榮盛鷺島榮府預計本週加推
榮盛鷺島榮府預計本週（10月20日）加推三期3棟樓，前期均價12000元/㎡左右，面積有77、88、95、110、115、118㎡。需要提醒的是，該樓盤屬於馬鞍街道，屬於六合鄉鎮戶口。但並不影響上學，不過有買房人會比較介意。
二手房市場如何呢？
從中介的朋友圈中看到，位於雄州地鐵口的紫晶未來城，某位房主急售，頂樓，146㎡，179萬元，均價12000元/㎡，低於市場價30萬！據瞭解，紫晶未來城二手房均價17000元/㎡。
有網友透露，一個月之前，他有意向六合城區二手房，中介給他推薦靠近S8雄州地鐵口的匯錦水岸城，77㎡，總價138萬，均價18000元/㎡。當時，他就表示太貴。時隔一個月，中介再次打電話給他，表示該套房已降到130萬，降了8萬。>>>降8萬！降30萬！降50萬！江北這裡新房嚴厲限價，二手房…
小編諮詢了龍池附近的一家中介，該人士表示，六合在售的新房比較少，目前附近賣得比較好的小區是冠城大通藍郡，一方面離地鐵站近，地理位置優越，另一方面該小區體量大，房源也比較多。
區域熱門二手房小區小區
掛牌均價（元/平）紫晶未來城16796榮盛華府18355冠城大通藍郡14920榮盛莉湖春曉15313雨荷苑14914榮盛花語城13812榮盛花語馨苑15812榮盛金陵學府14957城開新都雅苑14908榮盛蘭亭苑19728榮盛文承苑19711
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