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1，距離廣東省房協內部討論逐步取消商品房預售制的材料曝光不到20天，全國首個商品房現房銷售試點項目——深圳龍華金茂府亮相了。這意味著，深圳這座內地最先引進商品房預售制度的城市，在預售制度改革方面也率先邁出一步。不過，對於取消預售制度是否有必要，業內爭議較大，多數業內人士建議在一些城市逐步落地預售制度改革試點，不應該“一刀切”全面取消。眾所周知，現房銷售對房企資金要求非常高。因此，9月21日，廣東省擬取消商品房預售制的傳聞一出，立刻引起了房地產市場的恐慌和地產股的下跌。隨後，廣東省房協回應稱，傳聞內容只是就擬定內容進行內部討論。中國金茂有關負責人接受證券時報記者採訪時也坦承，與預售來比，資金方週期加長，資金成本自然增加較多。談及當初拿這塊地的初衷時，他稱，“當初拿地就是為了響應國家政策，履行央企擔當，中國金茂作為央企要在房地產改革的創新道路上探索一條未來之路，為今後的政策轉型奠定基礎。同時，我們有能力、有信心把龍華金茂府做好，做出品質，做成行業標杆。”
2，隨著房地產市場逐漸惡化，在國內外融資環境嚴峻背景下，房企2019-2020年想要“活下去”，最需要警惕就是融資困難導致的資金面問題。同策研究院數據統計顯示，9月40家典型上市房企融資總額為443.11億元，跌破“黑五月”最低值451.17億元，環比2018年8月的602.73億元大幅減少26.48%，再創2018年全年度歷史新低。從走勢來看，自2018年5月以來，房企融資情況一直不太樂觀，雖7月、8月小幅回溫，但融資額與2018年前四個月相差甚遠。9月融資總額更是降至冰點，創本年度歷史融資額新低。同策諮詢研究中心總監張宏偉10月12日在接受21世紀經濟報道記者採訪時表示，目前來講，除了正常的融資渠道，只有開發貸相對來說還能進行。開發貸之外的融資渠道，基本上全被關閉了，包括有一些創新型的融資渠道。也就是說，目前能夠提供開發企業解決資金問題的融資渠道非常有限。
3，三季度以來，房地產銷售持續放緩，各大房企紛紛打折促銷，市場下行信號明顯。波動的市場往往會帶來行業的洗牌。在2008年的市場調整中，一些曾經靠前的房企現在已經落後，如招商蛇口、富力、合生等，一些房企後來居上，如恆大、碧桂園、融創。影響房企在逆境中生存的指標之一，是淨負債率，較高的淨負債率將帶來風險。近兩年來，佳兆業集團致力於降負債、去槓桿，2018年上半年淨負債率較2017年下降約42個百分點，但258%的負債率仍處於業內較高水平。不少房企的淨負債率不降反升。據億翰智庫數據顯示，2018年上半年，藍光發展淨負債率為115.6%，較2017年末上升22個百分點。富力地產的財務狀況也日益趨緊。2018年中期報告顯示，富力地產上半年的淨負債率由2017年12月31日的169.6%，增長至187.5%。房企巨頭中，恆大的淨負債率較高。自2017年中期以來，恆大也把降低負債率作為階段性目標，力圖優化債務結構。但從中期報告可以看出，相較2017年年末，2018年上半年恆大的淨負債率降低了56.4個百分點，為127.3%，仍處在高位。
4，今年9月，雖然類似“930新政”的集中式調控政策並未出現，但各地發佈的調控措施仍然密集。據中原地產統計，9月單月，全國各類型房地產調控政策發佈次數高達70次。截至10月初，年內累計房地產次數更是接近400次，比去年同期增加8成。從政策類型上看，以治理市場亂象為主的做法佔據多數，這也體現出現階段樓市調控“打補丁”、“管秩序”的特徵。分析人士普遍認為，由於前階段政策執行並不嚴厲，這些查漏補缺的措施對市場的穩定能起到積極作用。但同時，也有市場人士認為，政策力度不宜進一步收緊，以防市場過度降溫。
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