國慶長假歸來，天氣說涼就涼，冷的讓人猝不及防，而比天氣來的更意外的是前幾日鹽城的土拍市場，河東出現流拍，這塊地在未正式掛牌前被傳得沸沸揚揚，可以說是一塊熱門土地，但遭遇的最終結果卻是停止掛牌。
土地市場現流拍 成交溢價走低
回顧近期土地市場，不止是20182001地塊，9月20日河東20181701地塊也出現流拍現象，而這塊地位於景山板塊，碧桂園珺悅府東面，從位置來看，同樣是一塊優質地。
不僅是優質地塊遭遇流拍，近期成交的地塊溢價率也在不斷走低。
前幾日，騰達競得河東20181801地塊，溢價率僅8.6%，世茂底價成交城南20181401地塊。
再往前看，今年以來成交的地塊，溢價率較高的也不過在20%-30%左右，不少地塊溢價率還不足1%，基本接近底價成交。
相比去年，地王一個接一個地刷新著房地產的新高度，好地塊搶都搶不到，今年的土拍熱度退卻不少。
樓市冷暖土地先知，一直都說，土拍走勢是樓市的風向標，那麼鹽城樓市目前又有怎樣的表現？
樓市數據：金九總量表現不負所望 但個盤兩極分化
據統計，在上個月，鹽城市區新房成交量共計3401套，住宅銷量約2482套，成交面積30.33萬方，從總量來看，無論是同比還是環比，今年的“金九”表現都不負所望。
但從具體成交的樓盤來看，悅雋時代、同人怡和園、萬科悅達翡翠國際、保利紫荊公館、大公館這五個樓盤的總成交量共1010套，佔月均總銷量近41%。可見，個盤之間分化還是比較明顯，冷熱不均。
萬科悅達翡翠國際、保利紫荊公館品牌優勢明顯；大公館主打改善，市場定位準確。而有些樓盤銷量長期在個位數上徘徊，或是產品定位不準，或是營銷方式欠缺創新，或是在同質競爭下品牌影響力不夠。
總之，目前的樓市，已經不再是隻要蓋好房子就能銷售出去的格局。
房企拿地動向透露哪些樓市信號？
開發商拿地的動向代表著他們對樓市的判讀。前兩年河東一直是土地成交的主戰場，多家品牌房企都有進駐，目前板塊庫存和潛在供應，都佔據比較大的體量,所以對於河東近期掛出的地塊，不少房企就是持觀望的態度。
城南一直是市區的置業熱土，也是房企積極囤貨的區域。今年雖然土拍起始價也較高，但表現仍然活躍，還新進品牌房企世茂，從這點來看，房企對於城南的樓市總體持樂觀的態度。
西鄉板塊的土拍近期也是亮點多多，地價相對河東、城南來說，佔據一定優勢，石榴（鹽瀆院子）、中梁（中梁鹽督府）、通銀（通銀森林紅珺）、中庚（中庚香海新時代）等房企紛紛進駐，目前已有不少新盤相繼面世，推出的產品也偏向於中小戶型，加上高架通車的便利，這裡或將成為市區剛需置業的新寵，未來板塊新房銷量應該不低。
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