取消商品房預售，是減少融資渠道， 逼迫融資能力差的小型開發商退出。一些小規模的開發商可能玩不下去， 不得不退出市場，被大玩家吞下去。
雖然這可能是個
2016年拍賣的金茂項目土地並不是為了調控房地產市場，只是土地拍賣的不同形式。金茂項目以現房形式銷售並不是處於房地產市場調控目的，也不是作為取消房地產預售試點。本文只討論真正施行可能出現的影響。
當前，商品住宅預售面積佔全國住宅總銷售面積的84%。相當於，國內住宅84%是期房銷售，16%是現房銷售，預售是商品房銷售的主要方式。
房地產開發資金來源中，“定金和預付款”佔比約20-30%，是開發商主要的融資渠道，而且是無息的。預售制度縮短了房企現金流回籠週期，降低了房企資金斷裂風險，滿足了房企大規模融資需求。
對比40個大中城市的期房均價和現房均價，絕大多數月份中，期房售價要低於現房售價約10-20個百分點，並且價差在近年來有擴大的趨勢。預售和分期付款的方式有效降低了消費者的購房門檻，刺激了市場的潛在需求。
當然，預售制度的問題是把風險轉嫁給了購房者和銀行。在收房前，購房者面臨著開發商“一房二賣”、“延期交房”等風險，而收房後，也可能遭遇房屋質量問題、開發商推卸責任、延期辦理房產證等實際問題。
如果取消預售制度，可能出現的情況是：
1、短期內，市場可售房源大量減少，出現供不應求；
2、開發商出現資金缺口，要麼資金鍊斷裂死掉；要麼尋找高額融資渠道，最終將利息成本轉嫁給購房者；
3、小開發商融資渠道少，融資成本高，可能死在黎明的路上；
4、在嚴格限價的背景下，為了節省資金利息，本來2年蓋成的房子，開發商可能爭取在1年蓋好；
5、購房者買房心裡更踏實了，畢竟可見即可得，但是看房時會很累，做好爬樓準備（這是個玩笑，別認真）。
以前開發商之間的競爭是多方面的， 比價格、比地段、比戶型、比綠化。但現在卻是越來越集中於一個方面， 那就是比哪家開發商融資能力更強。
房地產行業是很典型的高負債行業， 這個行業需要投入極大的前期成本。得靠各種融資撐著，等到銷售回款， 如果撐不下去，那就會變成爛尾樓。以前爛尾樓的問題存在，但不嚴重， 因為房屋短缺，是房子就能賣得掉。
即使爛尾，被其他開發商接手以後， 還是能夠建好，不大影響最終銷售。但如今，中國的房子蓋得遍地都是， 接盤的人卻越來越少，環境變化了。而且房地產行業融資也越來越難了。 即使借的到錢，但成本也越來越高。之前的幾年，金融監管放得比較松， 很多資金彎彎繞繞最後進了房地產。但近一兩年裡，金融監管越來越嚴， 資金即使進入房地產，成本也很高。開發商想要境內上市融資幾乎無望， 能去境外上市成功的也不算有很多。
想要玩八個茶壺七個蓋的遊戲很難， 一不小心就會玩脫了，資金鍊斷裂。房地產商資金鍊斷裂，後果很嚴重， 會牽連和拖累一大批一條線上的人。建築企業的施工物料墊付款拿不回， 銀行和各種金融機構的貸款拿不回。 不光是購房者交的首付款拿不回來， 購房者還得繼續還銀行的按揭貸款。
憤怒的購房者會引發各種群體事件， 銀行壞賬也會引發金融市場的震盪。 如果市場景氣，爛尾樓的事情還少， 那麼商品房預售制度還能存在下去。 但是房地產市場的未來顯然不光明， 如果繼續搞預售，總有一天會出事。 因此，在房地產市場風暴來臨之前， 取消商品房預售制度是排雷的措施。
但是，排未來的雷就是爆現在的雷， 雖然影響小一些，但還是會有影響。取消商品房預售，是減少融資渠道， 逼迫融資能力差的小型開發商退出。 一些小規模的開發商可能玩不下去， 不得不退出市場，被大玩家吞下去。
行業發展前期誰都有飯吃野蠻生長， 到了後期紅海了，只能大魚吃小魚。而ZF喜歡並鼓勵提高行業集中度， 只要不妨礙政府收土地出讓金就行。開發商少了融資渠道買地就困難了， 可能會影響政府的土地出讓金收入。但是到了開發商資金鍊易斷裂時候， 就得權衡各個方面的利益得失。
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