取消商品房预售，是减少融资渠道， 逼迫融资能力差的小型开发商退出。一些小规模的开发商可能玩不下去， 不得不退出市场，被大玩家吞下去。
虽然这可能是个
2016年拍卖的金茂项目土地并不是为了调控房地产市场，只是土地拍卖的不同形式。金茂项目以现房形式销售并不是处于房地产市场调控目的，也不是作为取消房地产预售试点。本文只讨论真正施行可能出现的影响。
当前，商品住宅预售面积占全国住宅总销售面积的84%。相当于，国内住宅84%是期房销售，16%是现房销售，预售是商品房销售的主要方式。
房地产开发资金来源中，“定金和预付款”占比约20-30%，是开发商主要的融资渠道，而且是无息的。预售制度缩短了房企现金流回笼周期，降低了房企资金断裂风险，满足了房企大规模融资需求。
对比40个大中城市的期房均价和现房均价，绝大多数月份中，期房售价要低于现房售价约10-20个百分点，并且价差在近年来有扩大的趋势。预售和分期付款的方式有效降低了消费者的购房门槛，刺激了市场的潜在需求。
当然，预售制度的问题是把风险转嫁给了购房者和银行。在收房前，购房者面临着开发商“一房二卖”、“延期交房”等风险，而收房后，也可能遭遇房屋质量问题、开发商推卸责任、延期办理房产证等实际问题。
如果取消预售制度，可能出现的情况是：
1、短期内，市场可售房源大量减少，出现供不应求；
2、开发商出现资金缺口，要么资金链断裂死掉；要么寻找高额融资渠道，最终将利息成本转嫁给购房者；
3、小开发商融资渠道少，融资成本高，可能死在黎明的路上；
4、在严格限价的背景下，为了节省资金利息，本来2年盖成的房子，开发商可能争取在1年盖好；
5、购房者买房心里更踏实了，毕竟可见即可得，但是看房时会很累，做好爬楼准备（这是个玩笑，别认真）。
以前开发商之间的竞争是多方面的， 比价格、比地段、比户型、比绿化。但现在却是越来越集中于一个方面， 那就是比哪家开发商融资能力更强。
房地产行业是很典型的高负债行业， 这个行业需要投入极大的前期成本。得靠各种融资撑着，等到销售回款， 如果撑不下去，那就会变成烂尾楼。以前烂尾楼的问题存在，但不严重， 因为房屋短缺，是房子就能卖得掉。
即使烂尾，被其他开发商接手以后， 还是能够建好，不大影响最终销售。但如今，中国的房子盖得遍地都是， 接盘的人却越来越少，环境变化了。而且房地产行业融资也越来越难了。 即使借的到钱，但成本也越来越高。之前的几年，金融监管放得比较松， 很多资金弯弯绕绕最后进了房地产。但近一两年里，金融监管越来越严， 资金即使进入房地产，成本也很高。开发商想要境内上市融资几乎无望， 能去境外上市成功的也不算有很多。
想要玩八个茶壶七个盖的游戏很难， 一不小心就会玩脱了，资金链断裂。房地产商资金链断裂，后果很严重， 会牵连和拖累一大批一条线上的人。建筑企业的施工物料垫付款拿不回， 银行和各种金融机构的贷款拿不回。 不光是购房者交的首付款拿不回来， 购房者还得继续还银行的按揭贷款。
愤怒的购房者会引发各种群体事件， 银行坏账也会引发金融市场的震荡。 如果市场景气，烂尾楼的事情还少， 那么商品房预售制度还能存在下去。 但是房地产市场的未来显然不光明， 如果继续搞预售，总有一天会出事。 因此，在房地产市场风暴来临之前， 取消商品房预售制度是排雷的措施。
但是，排未来的雷就是爆现在的雷， 虽然影响小一些，但还是会有影响。取消商品房预售，是减少融资渠道， 逼迫融资能力差的小型开发商退出。 一些小规模的开发商可能玩不下去， 不得不退出市场，被大玩家吞下去。
行业发展前期谁都有饭吃野蛮生长， 到了后期红海了，只能大鱼吃小鱼。而ZF喜欢并鼓励提高行业集中度， 只要不妨碍政府收土地出让金就行。开发商少了融资渠道买地就困难了， 可能会影响政府的土地出让金收入。但是到了开发商资金链易断裂时候， 就得权衡各个方面的利益得失。
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