很多時候，危機最大的傷害不在於危機本身，而在於危機引發的恐慌造成更大的傷害。
就像我們看狼圖騰，狼群是如何狩獵？一群狼如果單純靠襲擊廝殺，只能獵獲少部分的羊群，但是聰明的狼群會利用羊群的恐慌，羊群恐慌之下往往集體慌不擇路，狼群只需要在旁邊製造恐慌，逼迫羊群集體逃向雪窩，如此羊群全軍覆沒。
今天的股市不太好，而如今濟南的二手房市場，也有點不太妙。
在濟南樓市參考之前的文章裡，我們曾提到過，二手房市場其實比新房市場更加市場化，因為在二手房市場裡都是一個個的散戶，說得不好聽一點，像一群羊，看似是一個群體，實則鬆散無比，而且還有盲從效應，因此二手房市場的波動性很大，市場好的時候，房東可以坐地起價幾十萬（前年、去年市場火爆的時候，時常發生）；市場不少的時候，一潰千里，集體恐慌奪門而出……
正所謂，眾生易度人難度，寧度眾生不度人。人性之中諸如貪念之類，最是難度。
市場好的時候，還想多賺一點；市場壞的時候，就想少賠一點。目光就放在了那一點點上，大頭反而忽略不見。這是真聰明呢還是假聰明。
參考君還記得去年年底，市場還是很好的，一片火爆的景象，而當時我們在公眾號和濟南樓市參考的知識星球裡多次建議大家能趁市場形勢大好，將手中高槓杆的投資房，閒置多年的老破小趕緊置換掉，要麼套現，要麼置換成好房子。
短時間之內，濟南樓市形勢陡轉急下。以至於今天，新房降價促銷的大幕才剛剛拉開，而二手房那裡早已潰不成軍。
一起來看看今年5月以來，到今天，濟南的二手房掛牌數量變化：
以下數據來自鏈家二手房
2018年5月10日濟南二手房房源總量9732套，5月28日為10370套；
6月4日為10723套，6月28日為11803套；
7月4日為12077套，7月10日為12472套，7月31日為13852套；
8月8日為14072套，突破14000，8月29日為15596套；
9月3日為16022套，9月16日為17010套；
……
到了今天，濟南二手房房源總量為18732套！
和今年5月相比，幾近翻倍！
是什麼原因讓這麼多人急於脫手套現？
可以想象這是一種怎樣的場面！參考君認為隨著新房市場的下行，二手房的房價還會受到更加嚴重的影響！我們試想一下濟南二手房價是如何漲上來的？新房市場暴漲時，多少二手房主坐地起價，短時間內抬升幾十萬。正所謂，新房得道，二手房無論何種何種房源一律雞犬升天。
很多園林已經過時，戶型過時，車位緊張，沒有電梯、房屋勞損，裝修老化的二手房，憑什麼就這麼值錢？還不是因為市場好？
新房雖然房價高，但是園林、戶型至少緊隨趨勢，車位，電梯配備齊全、房屋是新的，裝修是新的。
濟南樓市裡泡沫最嚴重就是那些園林已經過時，戶型過時，車位緊張，沒有電梯、房屋勞損，裝修老化的二手房！
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