很多时候，危机最大的伤害不在于危机本身，而在于危机引发的恐慌造成更大的伤害。
就像我们看狼图腾，狼群是如何狩猎？一群狼如果单纯靠袭击厮杀，只能猎获少部分的羊群，但是聪明的狼群会利用羊群的恐慌，羊群恐慌之下往往集体慌不择路，狼群只需要在旁边制造恐慌，逼迫羊群集体逃向雪窝，如此羊群全军覆没。
今天的股市不太好，而如今济南的二手房市场，也有点不太妙。
在济南楼市参考之前的文章里，我们曾提到过，二手房市场其实比新房市场更加市场化，因为在二手房市场里都是一个个的散户，说得不好听一点，像一群羊，看似是一个群体，实则松散无比，而且还有盲从效应，因此二手房市场的波动性很大，市场好的时候，房东可以坐地起价几十万（前年、去年市场火爆的时候，时常发生）；市场不少的时候，一溃千里，集体恐慌夺门而出……
正所谓，众生易度人难度，宁度众生不度人。人性之中诸如贪念之类，最是难度。
市场好的时候，还想多赚一点；市场坏的时候，就想少赔一点。目光就放在了那一点点上，大头反而忽略不见。这是真聪明呢还是假聪明。
参考君还记得去年年底，市场还是很好的，一片火爆的景象，而当时我们在公众号和济南楼市参考的知识星球里多次建议大家能趁市场形势大好，将手中高杠杆的投资房，闲置多年的老破小赶紧置换掉，要么套现，要么置换成好房子。
短时间之内，济南楼市形势陡转急下。以至于今天，新房降价促销的大幕才刚刚拉开，而二手房那里早已溃不成军。
一起来看看今年5月以来，到今天，济南的二手房挂牌数量变化：
以下数据来自链家二手房
2018年5月10日济南二手房房源总量9732套，5月28日为10370套；
6月4日为10723套，6月28日为11803套；
7月4日为12077套，7月10日为12472套，7月31日为13852套；
8月8日为14072套，突破14000，8月29日为15596套；
9月3日为16022套，9月16日为17010套；
……
到了今天，济南二手房房源总量为18732套！
和今年5月相比，几近翻倍！
是什么原因让这么多人急于脱手套现？
可以想象这是一种怎样的场面！参考君认为随着新房市场的下行，二手房的房价还会受到更加严重的影响！我们试想一下济南二手房价是如何涨上来的？新房市场暴涨时，多少二手房主坐地起价，短时间内抬升几十万。正所谓，新房得道，二手房无论何种何种房源一律鸡犬升天。
很多园林已经过时，户型过时，车位紧张，没有电梯、房屋劳损，装修老化的二手房，凭什么就这么值钱？还不是因为市场好？
新房虽然房价高，但是园林、户型至少紧随趋势，车位，电梯配备齐全、房屋是新的，装修是新的。
济南楼市里泡沫最严重就是那些园林已经过时，户型过时，车位紧张，没有电梯、房屋劳损，装修老化的二手房！
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