東壩：啊，你是北京五環邊上的一朵“奇葩”
第四使館區，高端商務區……保利和光塵樾的銷售王一躍在介紹區域時，彷彿這些就在窗外。而在16年前，奧利匹克花園的銷售許銘表示：“就三五年的事吧”。
而今16年過去了，東壩還是那個“接地氣”的城鄉結合部。規劃的大餅掛在那，讓東壩人民一次又一次地失望。
之所以是一次又一次，是因為這幾年在回遷房、廉租房包圍中，陸續多了幾個豪宅項目，這些豪宅項目的銷售，打了雞血一樣一次又一次地遊說，又總不兌現。
就連王一躍們也覺得自己的說法有點像“狼來了”。
在北京的住宅開發一點點往外攤大餅的時候，四環以內已經絕少土地供應，在2010年前後，花大價錢完成了拆遷的東壩，平整出了大片土地。
拆遷狠是造福了東壩的拆遷戶們。
在聽到拆遷的信息後，拼命加蓋，緊急種樹等戲碼煞是熱鬧。不但拆出來好多套房，也造就了一幫開著寶馬拉出租的人。以至於京寶行等奔馳寶馬4S店的銷售們，見到面帶“村氣”的人前一秒還愛答不理，後一秒聽說來自東壩，馬上秒變笑臉。
土地平整好了，規劃也出來了，要在東壩建設大量回遷房和保障房解決剛需，有人戲言：“這是在東邊再造回龍觀和天通苑。”
神預言！
奇妙的高低配
一批鋼筋幾乎和筷子一樣粗的回遷房和保障房項目如雨後春筍一樣在東壩迅速崛起，代表項目有匯景園、金泰城、金駒家園等。
做規劃的人是鐵了心要消弭貧富差距，於是在2015年前後又拍出了幾塊高價地，並同時要配建回遷房和保障房。
對土地如飢似渴的開發商們照單全收，於是變出現了奇妙的“高低配”——
一邊是10萬左右的豪宅，另一邊是2萬多的回遷房或者保障房；
一邊的園林小橋流水，層泉疊瀑，一邊只有幾塊草皮和小樹苗；
一邊是二奶或者富二代獨居在200多平的大HOUSE裡，一邊是祖孫幾代蝸居在70、90；
……
這樣的兩群人要共享一個社區嗎？
聰明的開發商建了一道牆——
這下捅了螞蜂窩，一道牆差不多成了捍衛權利的“柏林牆”。豪宅業主要求建，保障房業主要求拆，並上演了肢體衝突……好不熱鬧。
總價3000萬左右的某項目豪宅業主們和隔壁保障房業主也要共享園林。
但樓盤銷售悄悄告訴購房者：“下沉庭院將要設兩個小門只有豪宅業主刷卡方可進入。”
不知道保障房的業主們會不會眼熱下沉花園那“難以描述”的美景！
保利天譽的別墅和保障房目前是一座牆分隔兩個社區，還沒到交房時，目前看來別墅這邊還是“風景這邊獨好”。
配套開工欠東風
除了前文所述的第四使館區和時尚商務區一直處於“拆遷完成，動工只待東風”的狀態；
安貞醫院喊了多年，但是據說被吹到了管莊；
萬達廣場改成了東壩國際商業中心，也在等待東風；
看來東壩地區在等待一個類似諸葛亮一樣的人物借來東風，才能火。
和光塵樾的王一躍心虛地表示“等地鐵3號線在2021年底通車後這些就都能提到日程了。”▼
3號線REALY、REALY、REALY重要
目前的東壩的交通頗有些“圍城”的感覺，沒進來的想進來，進來的想出去。
東壩中路還是雙向單車道；好不容易開通的東壩南二街成了公共停車場；為了省下每月兩三千的停車費，拆遷房和保障房的業主們，把新開的南二街當成了停車場……
首城瓏璽後邊的灞河公園已經修好成了寵物樂園；道路還差最後一遍瀝青了，不知道沒地兒停車的業主們會不會去拿磚頭佔車位。
這樣的交通，每天上下班沒有半小時的時間，是走不出東壩的。
而在著名的五環上，大車洶湧，不賭的時候很稀少。
二手房是價值窪地
也許首城瓏璽、保利和光塵樾2000多萬的業主們都在等著這些3號線通車之後，房價能一飛沖天，找到一群群倒黴的接盤俠。
和某些限價房區域一手房二手房價格倒掛不同，東壩的二手房價幾乎只有新房的一半。
園林建設都還不錯的奧林匹克花園以及常青藤售價都在6萬左右。
認可五環的人，不妨去撿漏。（銷售為化名）
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