东坝：啊，你是北京五环边上的一朵“奇葩”
第四使馆区，高端商务区……保利和光尘樾的销售王一跃在介绍区域时，仿佛这些就在窗外。而在16年前，奥利匹克花园的销售许铭表示：“就三五年的事吧”。
而今16年过去了，东坝还是那个“接地气”的城乡结合部。规划的大饼挂在那，让东坝人民一次又一次地失望。
之所以是一次又一次，是因为这几年在回迁房、廉租房包围中，陆续多了几个豪宅项目，这些豪宅项目的销售，打了鸡血一样一次又一次地游说，又总不兑现。
就连王一跃们也觉得自己的说法有点像“狼来了”。
在北京的住宅开发一点点往外摊大饼的时候，四环以内已经绝少土地供应，在2010年前后，花大价钱完成了拆迁的东坝，平整出了大片土地。
拆迁狠是造福了东坝的拆迁户们。
在听到拆迁的信息后，拼命加盖，紧急种树等戏码煞是热闹。不但拆出来好多套房，也造就了一帮开着宝马拉出租的人。以至于京宝行等奔驰宝马4S店的销售们，见到面带“村气”的人前一秒还爱答不理，后一秒听说来自东坝，马上秒变笑脸。
土地平整好了，规划也出来了，要在东坝建设大量回迁房和保障房解决刚需，有人戏言：“这是在东边再造回龙观和天通苑。”
神预言！
奇妙的高低配
一批钢筋几乎和筷子一样粗的回迁房和保障房项目如雨后春笋一样在东坝迅速崛起，代表项目有汇景园、金泰城、金驹家园等。
做规划的人是铁了心要消弭贫富差距，于是在2015年前后又拍出了几块高价地，并同时要配建回迁房和保障房。
对土地如饥似渴的开发商们照单全收，于是变出现了奇妙的“高低配”——
一边是10万左右的豪宅，另一边是2万多的回迁房或者保障房；
一边的园林小桥流水，层泉叠瀑，一边只有几块草皮和小树苗；
一边是二奶或者富二代独居在200多平的大HOUSE里，一边是祖孙几代蜗居在70、90；
……
这样的两群人要共享一个社区吗？
聪明的开发商建了一道墙——
这下捅了蚂蜂窝，一道墙差不多成了捍卫权利的“柏林墙”。豪宅业主要求建，保障房业主要求拆，并上演了肢体冲突……好不热闹。
总价3000万左右的某项目豪宅业主们和隔壁保障房业主也要共享园林。
但楼盘销售悄悄告诉购房者：“下沉庭院将要设两个小门只有豪宅业主刷卡方可进入。”
不知道保障房的业主们会不会眼热下沉花园那“难以描述”的美景！
保利天誉的别墅和保障房目前是一座墙分隔两个社区，还没到交房时，目前看来别墅这边还是“风景这边独好”。
配套开工欠东风
除了前文所述的第四使馆区和时尚商务区一直处于“拆迁完成，动工只待东风”的状态；
安贞医院喊了多年，但是据说被吹到了管庄；
万达广场改成了东坝国际商业中心，也在等待东风；
看来东坝地区在等待一个类似诸葛亮一样的人物借来东风，才能火。
和光尘樾的王一跃心虚地表示“等地铁3号线在2021年底通车后这些就都能提到日程了。”▼
3号线REALY、REALY、REALY重要
目前的东坝的交通颇有些“围城”的感觉，没进来的想进来，进来的想出去。
东坝中路还是双向单车道；好不容易开通的东坝南二街成了公共停车场；为了省下每月两三千的停车费，拆迁房和保障房的业主们，把新开的南二街当成了停车场……
首城珑玺后边的灞河公园已经修好成了宠物乐园；道路还差最后一遍沥青了，不知道没地儿停车的业主们会不会去拿砖头占车位。
这样的交通，每天上下班没有半小时的时间，是走不出东坝的。
而在著名的五环上，大车汹涌，不赌的时候很稀少。
二手房是价值洼地
也许首城珑玺、保利和光尘樾2000多万的业主们都在等着这些3号线通车之后，房价能一飞冲天，找到一群群倒霉的接盘侠。
和某些限价房区域一手房二手房价格倒挂不同，东坝的二手房价几乎只有新房的一半。
园林建设都还不错的奥林匹克花园以及常青藤售价都在6万左右。
认可五环的人，不妨去捡漏。（销售为化名）
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