十一長假，與其堵在路上，不如選套好房。
今天是十月五號，國慶7天長假要開始倒數了，是不是感覺好像還沒做些啥假期就沒了。相信不少假期出遊的筒子們，今天在開始做返程的打算了，那麼既然都回來了，不如利用好假期最後的時間看看房吧。
小妹的十一看房攻略篇，今天給大家端出武昌篇這道硬菜。9月的大武昌基本上是白沙洲板塊一家獨大，就數它推盤量最多，其他板塊都是零星幾個項目開盤加推，以至於人們都快忘了武昌還有哪些盤有貨了。
10月的大武昌板塊，大家可選可看的範圍多了很多，一些幾年沒動的項目都將在這個月有所行動。所以，今天這篇大武昌板塊的攻略將分三條線，即武昌核心青山部分、雄楚大道環南湖部分、白沙洲南湖部分。
NO.1武昌核心+青山+環東湖
區域首付門檻：35萬起，最高和最低價格差異特別大，所以不設範圍，此線路尤其適合土豪
區域現狀：武昌配套成熟的區域，也是很多人高攀不起的地方。板塊裡不少老盤今年都要推新貨，所以這算是一種驚喜！有錢儘管上，畢竟配套可以雷同，地段沒辦法複製，而地段也是身份的一種象徵！
看房線路：萬達御湖壹號—復地東湖國際—華僑城原岸—保利城—融僑天域—保利江錦—御江壹品青山印—金科城—楊春湖畔—首開&華僑城&金茂|東湖金茂府
萬達御湖壹號7月已開盤，加推建面約220、260平精裝房源，整體均價38500元/平，含5000元/平精裝，目前有少量房源在售。
前幾天才在香港太平山頂開了新品發佈會，包高鐵請了一眾業主去看，武昌壕班子的代表，預計年底又要出新品。
華僑城原岸已於2018年9月30日開盤，推出T1至T4棟140平至230平高層，均價25600元/平起，另有少量別墅在售，疊拼別墅備案均價40000元/平，聯排別墅備案均價50000元/平，雙拼別墅備案均價82174元/平。
大武昌走調性的一個項目，一線東湖風光。
保利城四期預計2018年12月底開盤，推出4棟高層和8棟洋房，建面約105-136平毛坯房源，預計均價約20000元/平，目前還有部分SOHO在售。
保利城的名號大家都應該不陌生，徐東大體量老盤一個，周邊有地鐵，離商圈又近，如果新品真的賣兩萬，那估計不好買到。
復地東湖國際預計2018年下半年加推8#、9#房源，戶型為建築面積約108-132平三房，價格待定。
之前還以為這個項目清盤了，前段時間出了個規劃之後才發現，原來還有地塊沒開發。這個項目之前因為引進了比較好的學校，所以搶的人特別多，如果即將開的產品也可以順利享受這個配套的話，估計又不會很好買。
融僑天域預計2018年10月首次開盤，推出105-178平精裝房源，樓棟與戶型待定。
保利江錦已經開放營銷中心和樣板間，預計2018年年底推出110-264㎡房源，具體開盤時間、價格待定。純新項目，一線江景，可以去瞅瞅看。
御江壹品青山印在售2號樓約101-153平七種戶型，均價約21000元/平，其中含3000元/平裝修，還有少量房源在售。青山這個區域值得讓人推薦的項目真心不多，這個算是整體上性價比都比較好的，值得一看。
金科城於今年8月推出3號樓，95-123平精裝房源，均價19000元/平，精裝修3000元/平。目前還有少量大戶型在售，預計四季度還將有一波加推。前期賣毛坯後面加了裝修，讓買了的人心裡好失落。
楊春湖畔預計2018年下半年加推3號樓，3號樓是毛坯現房，戶型有89平米、108平米、125平米三種，賣毛坯，均價13000元/平米。
周邊的項目價格是它的一倍，所以它的其他劣勢都可以忽略，不過現在不太容易買了。
首開&華僑城&金茂|東湖金茂府預計2018年10月將推出建面約95-140㎡住宅新品，預計10月下旬推出建面約39-126㎡複式公館。另現有9、10號樓少量房源在售，項目整體均價27000元/平。品質做主打，戶型設計和裝修甩很多家一條街。
NO.2雄楚大道+環南湖
區域首付門檻：93-158萬
區域現狀：這個板塊有點讓人一言難盡，有地鐵、有商圈，生活便捷，但是周邊老破小比較多，整體感覺缺少一種高級感。價格也都不低，前期銷量還不錯，現在有點涼，可能是市場上的有錢人真的沒有房票了吧。
看房線路：保利大都會—萬科金域學府—攬勝公園—城投瀚城
保利大都會9月16日開盤，加推1號、2號樓建面約112-158平戶型，均價28000元/平(含3500元/平的裝修價)，還有110平戶型在售。這是唯一一個市場上小戶型不太好賣的項目，到底是什麼原因呢？
萬科金域學府已於2018年9月22日開盤，加推2、6號樓116、124、140平戶型精裝房源，均價26800元/平，其中包含3000元/平精裝修，目前還有房源在售。
攬勝公園攬勝公園在售12號樓252㎡毛坯房源，均價約為21000元/平。另有5號樓201平米非毛坯戶型持續銷售中，均價約23000元/平，其中包含3000元/平精裝。南湖裡的項目，現在在賣的大平層可以看湖，戶型設計到位。
城投瀚城已拿預售證，預計2018年10月初加推803、809號樓98-114平毛坯房源，另目前在售813和815棟122平、145平、161平毛坯房，均價約23000元/平。這個市場上，毛坯就是優勢，隔腫瘤醫院比較近，介意的話可繞行。
NO.3 白沙洲+南湖
區域首付門檻：27-68萬
區域現狀：白沙洲南湖是目前最適合大武昌剛需的區域，目前白沙洲地鐵5號線在建，交通情況一般，商業一般，環境更是一般，但就是價格便宜，距離武昌核心近。白沙洲分三環內和三環外，三環內均價13500，非常難買，三環外13000，稍微好買一點；南湖地鐵7號線10月1日正式開通，交通大為改善，環境也還不錯，整體均價在16000左右。這兩個區域都是目前的熱門區域，無論剛需還是投資，都還是不錯的選擇。
看房線路：白沙洲三環外 -三環內 - 南湖三環內-三環外。也可以倒過走，不管自駕還是打車都行，公交就不行了，南湖和白沙洲之間沒有公交相通。
樓盤順序：愛家名校華城—鄂旅投書院世家—旭輝江山境—旭輝華宇江悅府—新力城—新城閱璟臺—美好長江首璽—金地保利褐石公館—正商金域世家—東原啟城—東原樂見城—翰林尚苑
愛家名校華城：愛家名校華城9月30日已開盤，加推16、17、18號樓90、112、136㎡毛坯房，均價9500元/平，當天售完。後期還有4棟高層和8棟小高層洋房沒有賣。
目前主城區的第一低價，又是毛坯，因此非常不好買，而且開盤時間拖得比較久。
鄂旅投書院世家：鄂旅投書院世家年底加推二期高層A6號、A7號樓，主推建面約89㎡、104㎡三房以及建面約125㎡四房房源，前期高層均價9300元/平左右，另帶有2000元/平的精裝修，目前還有別墅在售，聯排別墅建面140平，170平，215平，正在誠意登記中。
之前是賣毛坯，後來改了裝修，性價比愛家名校華城稍低一點。但好在它是妥妥的學區房，小學中學一牆之隔，引進的也是名校。近期有消息說5號線將往南延長兩個站點，如果屬實，這個項目也將有地鐵加持。
旭輝江山境：預計2018年首開2、3號樓，主推建面約125、143、175㎡精裝修房源。項目為純新盤，走高端系列，戶型比較大，不和周邊項目走同一條路。
旭輝華宇江悅府：旭輝華宇江悅府樣板間已開放，預計2018年10月首開420套，1、7、8號共3棟樓，面積為建面約95、110、135平精裝修房源，目前在收資料，價格預計和周邊持平，裝修部分可以貸款。
項目為純新盤，樓盤體量非常大，社區配套最完善，價格可參照周邊。
新力城：2018年10月加推1、2、4、5號樓，91平、117平、132平共672套房。白沙洲套路盤，說他是第二，沒人敢稱第一。前期確實不好買，這一次估計也不會太容易。
新城閱璟臺：新城閱璟臺已於2018年9月29號開盤，加推G12號樓高層102-124㎡房源，均價12500元/平，包含2500元/平精裝修，還有部分房源在售。
這個片區的幾個項目都隔得很近，因此都有一個共性的問題，配套不夠豐富。目前項目在售的房源為超高層產品，公攤據說有28%。
美好長江首璽：美好長江首璽已於2018年9月23號開盤，加推3、9號樓46層超高層105平-152平精裝修房源，共344套，開盤均價12500元/平（含2500元/平裝修費）。
大戶型不好啃成了武漢市的通病，美好長江首璽目前152平的在售。
金地保利褐石公館：10月首開，推出4、5、6、7號樓11-18層140平四房戶型，2梯2戶，10月1日售樓部開放。
項目是純新盤，打造的是一個三環內的低密社區，高層產品並不算多。拿地的樓面地價超過8800元/平，參照之前中海江夏地王的定價，預計這個項目的毛坯備案價格可能在13000元/平以上，另外加2000元/平的裝修，價格應該在15000元/平左右。
正商金域世家：預計10月開盤，首開13-18號樓，主推113、124、125平精裝修戶型，臨時營銷中心已經開放，樣板間預計8月底開放。
河南剛需之王在武漢的首個項目，臨近華潤紫雲府項目，隔地鐵5號線大概1公里，產品高層，小高層都有，整體小區容積率低，價格參照旁邊的金地保利褐石公館，可能會比它略微低一絲絲。
東原啟城：東原啟城9月25日、9月26日兩天，加推5、6、7號樓95、107、125、142平戶型，均價13500元/平，含2500元/平的精裝修，前期產品已售完。後期10月底加推3、4號樓，面積95平至142平。
白沙洲三環內唯一一個有貨量，且一直在售的項目。距離5號線白沙五路站點很近，有引進有武珞路小學分校，配套還算不錯，只是周邊的環境較為惡劣。幾乎每個月都在開，在今年一年的持續加推中這個項目基本也快要沒有多少住宅了，價格一直都是13500元/平，閉著眼睛都可以算出來首付。
東原樂見城：東原樂見城預計2018年10月底加推4、13號樓，面積為110-113-125-143㎡，共448套房源，均價15500（含2500元/平精裝）目前正在誠意登記中。
東原的調性基本一致，就是月月都開，這個項目屬於南湖，臨著已開通的7號線，三環內，性價比還算不錯。
翰林尚苑：翰林尚苑預計2018年10月份加推均價16000元/平，含裝修2500元/平，這一期開盤房源全部售罄。下一期預計10月加推。
三環外的洪山區，文化大道沿線，離地鐵口較近，附近配套設施有待改進，附近有地鐵線路經過，對於剛需族來說，買不起市中心又不想去太遠的地方，可以看看。但是16000元/平的價格，比三環內的項目價格還高，整體的性價比不算高。
閱讀更多 湖北樓市資訊 的文章
