蘇杭翊家
首先問題中沒有明確表明出貸款多久，而且是否是首套房，那咱們姑且先以首套房，貸款20年為標準來計算，那麼2018年現在全國的房貸利率是多少呢？讓我們來看看大數據：
雖然央行的貸款利率基準是4.9%，但是實際各銀行均有利率漲幅，2018年9月全國首套貸款利率平均值為5.7%，好了，那咱們算一筆賬。
等額本息：
因為等額本息的利息和本金每個月都是變動的，那麼來看一下三年到底還了多少呢？
等額本息3年利息：63827.42元
等額本息3年本金：34065.07元
等額本息3年本息合計：97892.49元
等額本金：
以此類推：
等額本金3年利息：61789.58元
等額本金3年本金：58311.34元
等額本金3年本息合計：120122.92元
好了，可能有細心的同學發現了，等額本息和等額本金利息這不都是差不過的麼？才差2000塊左右，答對了！銀行又不是傻子，要是有一種還款利息過少的話，那大家都選利息過少的貸款方式，銀行還賺雞毛啊！
那麼等額本金比等額本息多出來的錢是哪裡來的？是本金啊！
所以問問題的這位大哥，你提前還款選等額本息和等額本金，利息還的都差不多，別糾結了，唯一差的就是你本金還的不一樣。
所以說，我建議既然利息都差不多，那還不如選等額本息，反正你都能3年提前還了，還不如把現在省下來的22231元帶著家人出去嗨一下，什麼？哪來的22231元？問這個問題的同學，我上面的白寫了，3年等額本金的本息合計120123元減去3年等額本息的本息合計97892元，不是差價是22231元？
可能有的人誰說，人家憑什麼不能把這22231元選等額本金先給銀行？反正都是還的差不多都是本金，那麼問題又來了，每個人的生活是不一樣的，包括物質方面和精神方面，人家本息47萬，3年內還清，你覺得他會怎麼選？是選擇和家人的快樂時光，然後孩子更黏你，老婆更粘你，父母更愛你，全家都美滋滋，還是老老實實換銀行，這個自己選擇，我們能給的只是建議。（你們要是非要抬槓，那我也沒招）
好了，答案給出了，建議也給了，連規劃都給你了，不用謝我，記得關注我就行（一個7年房產營銷的小學生，哈哈哈哈）
房市小學生
等額本息更為合適，雖然等額本息支付的利息會更多一點，但卻比較適合提前還款的情況！房貸40萬，期限20年，按基準利率（4.9%）計算！
等額本息
這種還款方式的基本特點是“每月還款金額固定，本金逐月增多、利息逐月減少” ，其計算公式很複雜，等到計算結果很簡單，只要百度搜索“房貸計算器”即可！
採用等額本息，月還款額為2617.69元，20年利息總支出為228245.60元。
前3年支付的本金總額為：38095.26元，利息總額為：56144.58元。
等額本金
即每個月所還的本金金額是相同的，利息逐月減少（首月最高），因此，每個月的還款總額是遞減的！
如果採用等額本金的方式，首月還款額為3299.87元（以後每月遞減6.81元），20年總利息196816.67元。
前3年支付的本金總額為：60000.12元，利息總額為：54504.90元。
兩種還款方式相互比較
從上面的數據對比，我們可以看出，前三年，採用等額本息的還款方式，本金累積少支出﹣21904.86元，累積利息多支出1639.68元。
住房貸款，還款壓力最大的就是前一、兩年，還款金額越少，當然越好！從這方面講，等額本息更為合適！
一般在總貸款期限的前1/3時間內，等額本息的還款方式是要比等額本金更具有優勢。換言之，只要你考慮在前7年，提前還款的話，採用等額本息的方式更為划算！
因此，如果你是考慮在3年後，提前還款的話，採用每月還款固定的等額本息，將更為合適！
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操盤手信一
三年後一次付清肯定選擇等額本息了！因為利息是一樣的！等額本金的話利息是在變的而且利息會高一點！選擇三年還清，利息不會太高！
