ataman
能不能要回需要看房屋買賣合同是否有效。 因為我國農村土地的特殊性（集體所有制），所以購買農村土地房屋的買方必須是該村集體村民，否則買賣合同無效。這樣就可以以買賣合同無效要回房屋了。
但是就算是買賣合同無效，你想要回房屋也要賠償購房者這些補償：
1、房屋翻建、擴建費用
因為農村宅基地房屋買賣一般出現在十幾年前，當時買房的主要需求就是家庭居住，所以購房之後進行翻建和擴建的比例非常高。房屋有翻建和擴建，賠償的數額肯定與沒有翻建是不同的。翻建、擴建甚至裝修的成本是賠償金計算中重點計算的一項。
2、房屋重置成新價
房屋重置成新價簡單說就是地上房屋的錢，該項補償在拆遷中是一項重要的補償項目，在此類案件中亦是一項可以參照的賠償項目。一般如果翻建了，該項賠償會全部歸購房人。
3、土地區位補償價
區位補償價簡單說就是土地的錢，是指國家將集體土地徵收，補償給土地使用權人的土地補償款。過去十幾年，區位補償價和房價一樣是一個不斷走高的過程，該項補償亦是考慮到購房人購房機會成本的損失進行的一項補償。一般會根據買賣雙方基於合同無效的過錯進行比例計算。
如果宅基地正在面臨拆遷，那麼大部分的拆遷補償也要歸於購房者。所以就算是合同無效，契約精神還是要有的，就算要回了房子，你也很難能賺到。
東友律師事務所
法律對於每個人都是公平的，只要雙方簽訂了房屋買賣合同就不能隨便更改。
多年後再後悔真的沒有可能了，即便是當時簽完房屋購買合同後悔也是不可以的。大家生活在法律條例完善的國家，就要按照規則辦事情。
房屋買賣合同 作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。
這主要表現為:
(1)出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款;
(2)房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同;
(3)房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續;
(4)房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
但要分清是有效合同還是無效合同。
即便現在宅基地很值錢，但當初已經選擇賣掉，簽署了合約，就要按規定辦事情。
正如我們都要往前看，失去的收不回。所以也不要去豔羨買主，接受現實比自怨自艾要好的多。
不論怎麼樣，都祝好！祝早日解決問題。
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魯南製藥
後悔了經過協商可以買回來。要回來？啥意思？我在山東老家的祖屋，當年只賣了不到200元，我很後悔，我滿地打滾想要回來。我外婆位於大連開發區的房子，當年賣了400元，我也後悔了，我磕頭作揖的想要回來。不，我不要了，我買回來，我給現房主原價的一千倍，一萬倍，也要人家肯賣。不是嗎？這就是在萬惡的舊社會也是不可能的，更何況在法治健全的今天。朋友，別開玩笑了，算了吧。
我不像壞小孩
這要看合同上寫的買家是誰。
如果合同上的購買人和房主非同村的，一告就贏，因為他沒有資格買，啥合同也無效！對不起，我把你當時花的錢退給你，再給你點利息，你搬走就好——這種事在城中村拆遷還建小區裡很常見！
如果合同上的購買人和房主是同村的，那這房子是要不回來了。
