由於時下新樓盤的價位太高，不少購房者把目光投向尾盤。一般來說，尾盤所屬的社區早已實現入住，因此各種生活配套比較成熟。從尾盤中挑選出一套中意的房子，應該說是一個不錯的選擇。但是，由於許多消費者對尾盤產生的原因不甚瞭解，在選房時不知道該如何下手
尾盤的產生既有顯性的原因也有隱性的原因，因此購買尾盤房的關鍵是多看多問，避免發生不愉快和糾紛。
1、弄清尾房形成的原因
尾房大致可分為三大類：一類是有問題賣不出去的尾房，如：朝向差、樓層差、景觀不理想、戶型不合理、手續不全等。二是另有用途或沒打算賣出去的尾房，如：開發商留作自用，開發商留作日後出租等。三是樓盤本身沒有問題，但在銷售開始階段沒有獲得市場認可，後期便承受了很大的銷售壓力，從而形成尾房。
買尾房要認真區分尾房、爛尾房和一般空置房，購房者應該仔細、客觀判斷開發實力、項目價值、未來居住環境及狀況，從而可以有效避免購到“爛尾房”。
2、別被低價衝昏頭腦
在挑選尾房的過程中，要認真比較，擇優購買，切不可只圖價格上的優惠而放過真正的實惠。要通過多方面的考察和權衡，避免購買建造質量差或缺乏具有競爭力的過於落後的物業。
在驗收住宅時應仔細檢查住宅設備、設施，正常了才可簽字認可。尾房在售出時，項目整體可能已經售出多時，相距政策規定的保修期可能所剩無幾，購房者切不可掉以輕心，應該與開發商簽署相關文件以防保修期內不保修，或出問題後賣方和物管單位可能拒絕承擔責任，一定不能購買超過保修期的房產。
3、尾房證件、手續信息不容忽視
尾房的產權狀況對購房人來說尤為重要。業內人士提醒，購買尾房首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了。購買前要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；然後瞭解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等等。此外，最好再多詢問一下該樓盤的業主對該房的評價，多方面考察核實房子的品質，再決定購買與否。
4、獲取準確的信息是購買的第一步
信息可從開發商處或專業的代理經紀公司瞭解到，如果從代理公司獲取信息一定要確認該公司信譽良好，信息可靠。而從開發商處獲取信息後，最好還要到小區物業進行確認———該房屋為新房，避免出現入住後才發現房屋曾經出售過併為此產生糾紛或麻煩。
5、察看房屋狀況是購買過程中最重要的環節
尾盤的產生會有很多原因，通常消費者自己觀察很難發現全部問題，因此要採取觀察和詢問兩者結合的方法查驗房屋實際狀況，且最好能去該樓盤兩到三次，切勿盲目倉促地做出決定。採用觀察法時遵循先室內後室外的原則。室內具體看面積、朝向、戶型設計，以及主體結構，甚至是戶型圖上標明的承重牆位置，因為戶型的缺陷有時可以通過裝修、改造等進行彌補。室外具體看樓層、景觀等要素，主要看所在樓層是否為該樓設備層以及窗外是否有遮擋物和室內陽光照射時間。綜合考慮後決定購買係數有多大。
6、考察物業
由於樓盤處於尾盤銷售時，小區配套、物業管理各方早已通過磨合能順暢運作，因此要充分了解房屋物業取暖費的以及已入住居民對物業服務的滿意度、物業人員與居民相處是否融洽、物業與開發商是否尚存遺留問題等，因為這些都會影響到今後入住的質量、品質和物業本身的價值。
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