由于时下新楼盘的价位太高，不少购房者把目光投向尾盘。一般来说，尾盘所属的社区早已实现入住，因此各种生活配套比较成熟。从尾盘中挑选出一套中意的房子，应该说是一个不错的选择。但是，由于许多消费者对尾盘产生的原因不甚了解，在选房时不知道该如何下手
尾盘的产生既有显性的原因也有隐性的原因，因此购买尾盘房的关键是多看多问，避免发生不愉快和纠纷。
1、弄清尾房形成的原因
尾房大致可分为三大类：一类是有问题卖不出去的尾房，如：朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等。二是另有用途或没打算卖出去的尾房，如：开发商留作自用，开发商留作日后出租等。三是楼盘本身没有问题，但在销售开始阶段没有获得市场认可，后期便承受了很大的销售压力，从而形成尾房。
买尾房要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，购房者应该仔细、客观判断开发实力、项目价值、未来居住环境及状况，从而可以有效避免购到“烂尾房”。
2、别被低价冲昏头脑
在挑选尾房的过程中，要认真比较，择优购买，切不可只图价格上的优惠而放过真正的实惠。要通过多方面的考察和权衡，避免购买建造质量差或缺乏具有竞争力的过于落后的物业。
在验收住宅时应仔细检查住宅设备、设施，正常了才可签字认可。尾房在售出时，项目整体可能已经售出多时，相距政策规定的保修期可能所剩无几，购房者切不可掉以轻心，应该与开发商签署相关文件以防保修期内不保修，或出问题后卖方和物管单位可能拒绝承担责任，一定不能购买超过保修期的房产。
3、尾房证件、手续信息不容忽视
尾房的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。此外，最好再多询问一下该楼盘的业主对该房的评价，多方面考察核实房子的品质，再决定购买与否。
4、获取准确的信息是购买的第一步
信息可从开发商处或专业的代理经纪公司了解到，如果从代理公司获取信息一定要确认该公司信誉良好，信息可靠。而从开发商处获取信息后，最好还要到小区物业进行确认———该房屋为新房，避免出现入住后才发现房屋曾经出售过并为此产生纠纷或麻烦。
5、察看房屋状况是购买过程中最重要的环节
尾盘的产生会有很多原因，通常消费者自己观察很难发现全部问题，因此要采取观察和询问两者结合的方法查验房屋实际状况，且最好能去该楼盘两到三次，切勿盲目仓促地做出决定。采用观察法时遵循先室内后室外的原则。室内具体看面积、朝向、户型设计，以及主体结构，甚至是户型图上标明的承重墙位置，因为户型的缺陷有时可以通过装修、改造等进行弥补。室外具体看楼层、景观等要素，主要看所在楼层是否为该楼设备层以及窗外是否有遮挡物和室内阳光照射时间。综合考虑后决定购买系数有多大。
6、考察物业
由于楼盘处于尾盘销售时，小区配套、物业管理各方早已通过磨合能顺畅运作，因此要充分了解房屋物业取暖费的以及已入住居民对物业服务的满意度、物业人员与居民相处是否融洽、物业与开发商是否尚存遗留问题等，因为这些都会影响到今后入住的质量、品质和物业本身的价值。
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