大臉貓479261
按照習慣，先說結論：基本合理（相對而非絕對)，但有下跌伏筆，看操盤人的水平。
下面講一點個人認識，不構成投資建議，並且人的認識也是螺旋上升的，所言不作為我下一刻的真實想法，此注。
首先，支持一個城市房價的是一種叫做希望的東西，從某種程度講，和股票價格一個道理，是一種對未來城市發展的預期，這也就是為什麼某南方大城市房價比不上隔壁特區某些人很著急，不是嫌房價不高，而是怕發展預期不及隔壁，即便一支股票基本面再好，但人人都覺得它會跌，那也完蛋。雖說房住不炒是方針任何人都不能違背，但中國老百姓千百年來總是有自己的老主意，目測這屆人民仍然如此……桀驁不馴。
其次，一個城市房價漲到多少，並不決定於平均收入，而是有多大的群體能夠買得起那一刻價格的房子。說白了房價任何時候都不會每個人都買得起，商品房只是為一部分社會經濟地位較高的人準備的，這和商品房供應量也掛鉤。其他人有房的可以通過不斷推進的棚改、城改等工程改善居住條件，無房的可以通過保障性住房、租房等途徑實現居者有其屋，這個意思任志強也表達過（雖然網友謂之大炮，但精準度驚人，早聽他的人都實現財務自由了)。所以只要這個社會頭部的那些人還消費得起，供需不出問題，房價是不會崩盤式大跌並一蹶不振的（注意我說的是大產權主流準新房哈，有流動性的那種。小產權、老破小、以及有各種其他問題的房子簡稱手裡砸的就不要拿來槓了哈)。
再次，和城市產業結構，說白了就是能提供多少高薪就業崗位或高收入商業機會有關，黑白灰色收入都算，打工或個體戶都包括。也就是說城市要有足夠的創富能力來打造上述頭部群體，招商引資也好，改善營商環境也罷等等都是為了續上這根鏈條。如果鏈條斷了，舊的消費者短時間內不會再買，新的消費者創造不出來，供應又沒控制住，這就糟糕了。
最後，和這個城市的吸附能力有關。比如說我雖然是省會，但旁邊有個直轄市，那吸附能力和所吸附的層次都會受一定影響。如果這麼大片地區就我一個像樣點的城市，那周邊基層在市場經濟大潮中發了財的一批地方精英就會湧進來，成為源源不斷的購買者。畢竟這些有頭腦的精英瞭解世界發展的大勢，誰都想讓自己的後代比自己強點，縣城的想進市，市裡的想進省會，省會的想進國家中心城市，有意或者無意地踐行著人口聚集理論，這也是城市分層現象，普天之下，莫不如此。
幾個簡單理論說完了，下面分析太原。
太原名義上屬二線城市，這是由於又造了個詞“新一線”，就像甲A變成了中超，甲B就成中甲了。但每個人心裡都有五條線，這是別人改變不了的。北上廣深一，成杭寧漢津渝蘇莞等二，其他眾省會可能還有省內較大的市三，地級市四，縣城五，偏遠落後地方減一，特殊強大的加一，也就如此了。那太原實際屬於幾線呢？顯然在三線，排隊靠後，但也比上不足，比下有餘。
同時，太原周邊沒有競爭力太強的城市，山西省內除了大同人愛去北京，運城人愛去西安，晉城人愛去鄭州，陽泉人愛去石家莊以外，其他城市7座還是受太原輻射的，並且也只有大同人是鐵了心往北京努力。這就是說太原的吸附能力省內還是首屈一指的，沒有在省內出現雙頭、多頭格局。
但太原的行政區劃是有問題的，能進一步發展產業的後備土地不足，綜改試驗區都是和榆次合著搞的，一些近年引進的企業更是去了晉中，這就造成高端產業上一些不好的預期，但也不要緊，事情都是相對的，太原還有三產。
也有個特殊優勢不容忽視，那就是山西人的地域文化認同感是北方最強烈的。很多山西人都有個生活在太原的夢想，即便子女想出去也要留一個在本省，獨生子女我見過好幾個父母鬧著讓回來的。
山西並不屬於人口大省，說實在的以山西三千多萬的總人口支撐一個城區人口五百萬的省會現階段看有點吃力，但不是絕對不可能，隨著經濟發展可以實現，不離譜。
山西過去靠煤，富了一大批人，存量確實是有的。此外，拜棚改尤其是城改所賜，近年又人工製造出一大批消費群體，具備了增量。還有最最重要的一點，雖然山西包括太原目前經濟結構有問題，但改革開放四十年的成就還是不容抹殺的，先富起來的人可能比大眾想象的多一些，實力強一些。
所以綜合看，太原城市發展預期不能和西安、鄭州等區域性中心城市比，甚至目前看也不如石家莊、濟南之流。但畢竟一省之會，三晉首邑。既不像石家莊北有京津雄，又不像濟南有個青島爭光輝。雖然產業結構不盡人意，但希望還是有的，因為人是有的。
太原房價去年到今年來了個一波流，就如其他時間全國許多其他地區一樣突然來一波。這次說實話，明顯屬於補漲，幅度也遠遠趕不上其他地區，這是有原因的。補漲是因為太原經濟還沒到山窮水盡，是有後勁的，房價是帶的動的（可以對比東三省)；漲幅不如其他地區，是因為太原比之前相對劣勢了，城市間力量對比出現新變化，也一同體現在房價上。那麼這個漲幅是否有支撐？個人認為，有。發展有預期，頭部人士買得起，支撐足夠硬，不信可以瞭解下各大新盤的銷售情況。最近全國有跌的預期，可以認為是一種市場自發調節（需要調控做藥引子)，每過幾年都會來一次，我稱之為經跌，那每次然後呢？跌跌更健康了（攤手)。有人覺得這次好像哪裡有什麼不同，當然，我也曾懷疑過自己的判斷，但看到大開的水閘，我放心了。
我說過，也有風險，風險點在哪？供求。太原這種一下子拆一百好幾十個城中村的你見過？恕我孤陋寡聞被嚇到了。到時候……那可是天量房產集中入市啊！啊！啊！
咳咳……不過我還是保持謹慎樂觀的。首先太原城改都是與省內外有實力的開發商合作，大家應該不會傻到相互踩踏。其次，如果實在不行，政策工具箱裡還有超長限售期這一殺手鐧，以及每日地板級二手房過戶人數限制等小招式，直接封印二級市場，那最壞也不會出大問題。這就看操盤者們的協調能力以及魄力決心了。
手機碼字不易，儘管說實話也請磚下留情。
海鋒186022621
暴跌的可能非常小！
實際上，佔來全國的角度來看，太原目前13000元/㎡左右的房價並不高，相比中部六省省會城市，以及臨近的西安、石家莊，太原房價都是最低的。
如果長期關注太原房價就會發現，在2010年到2016年的6年期間，太原房價幾乎沒有漲，而是在7500元/㎡左右震盪，也“錯過了”2013年到2015年全國房價大漲。
直到2016年底，太原交通路網基本完善，各大開發商也完成了佈局，加上北上廣深樓市調控加碼返鄉置業人群增多，以及城中村改造貨幣化安置加緊，太原房價引來了前所未有的上漲。不誇張的說，只要在2017年6月份之前，哪怕是閉著眼睛買房，房價都上漲了至少30%，普遍漲幅都在50%以上，更有甚者房價翻了一倍還多。
這一波行情中，太原人真正瞭解了房地產的“魅力”！
前幾天和銀行的理財經理聊天，他多說近一年來銀行的貴賓卡客戶特別少，之前的很多貴賓卡客戶都把錢取出來區買房了，能夠讓最愛存錢的山西老摳把錢拿出來，不得不佩服樓市的魅力！
然而，有人歡喜有人愁，還有一部分人每天罵太原，罵房價，說房價要暴跌，房地產有價無市，不管是國家統計局的數據，還是樂居、朗潤智業、我愛我家的數據，對於他們來說都是假的，只有說房價跌的才能滿足他們的YY。
但事實是，太原房價仍然在漲，2018年9月，成交均價13800元/㎡，最高的杏花嶺區甚至達到16200元/㎡。而張口閉口說有價無市的，最好認清楚事實，整個9月，太原銷售新房3232套，國慶節更是達到了1843套，無論是2萬多的恆大悅府，還是1萬多的蘭亭熙園，開盤當天去化率都超過65%。
買房的人還很多，只不過你不買而已！
10月，央媽降準釋放7500億元，強調“城改貨幣化安置”補一刀切，財政部降稅等一系列動作，被專家解讀為“調控ZC見底”，樓市到了抄底的時候。
而在未來兩年，太原還有兩撥利好，地鐵通車，體驗軌道交通的魅力；二青會，讓世界認識太原；晉陽湖，打造太原城市名片。
太原房價大跌？幾年內至少我看不到！
最後說一句，你有時間罵人，不如反省下自己為什麼在2017年以前沒買房，是你的眼光不行，還是能力不行？
認同我的觀點，請在文章下面點贊，關注我，一個專注太原樓市的小夥伴！
瘋狂太原人
太原市房價下跌不可避免。
首先，從大環境來看太原是個內陸城市，沒有港口、沒有中轉、沒有活躍的經濟區域，吸引不來更多人口，從近幾年太原市發展情況而言，在全國是很失望的，山西GDP是全國倒數第三，幾乎所有的知名大型企業都拒絕了到太原發展，原來計劃入住綜改區的七家知名企業沒有一家入住，僅僅一個富士康又要計劃撤出太原，所以太原剛需力量是無以後繼的。
第二，太原最近幾年房價改變全是由棚改和城中村改造高價賠償導致的，由於變遷賠償價位相對高，回遷房價也出現了一定的漲幅，這只是暫時幾年，隨著今年太原地價連續流拍，預示這這種高房價已經結束。迴歸房價不會超過三年。
第三、由於近年拆遷補房和一些業主屯房確實出現了很多空房，市區內的房子基本都出租出去，但是市區周邊有很多空置房，隨著房產稅的落實和廉租房的大面積推出，這些空置房在雙重壓力下都會迴歸到市場上來，我們太原在人口浮動極小的情況下，房價自然會下跌。
以上種種原因我們太原並不便於炒房，由於城市經濟的下滑和人口下滑，房價下跌是不可避免的，所以奉勸業內的朋友早日回攏資金，以免造成不必要的損失。
太原獅子
不可能暴跌，太原市的房價是有些偏高，但那是高檔樓盤，降不降和普通人沒有關係，和所謂的剛需更沒有關係，按照溫家寶總理當年提出的合理房價的算法，我算了一下，太原市當前的房價應該是4700多吧不到5000一平，那我就想問了，太原市現在有沒有這個價位的房子，答案是毫無疑問的，肯定是有的，而且一部分還是有大紅本的，即便就是沒有大紅本又有什麼關係呢，你自己住怕什麼呢，而且真拆遷的時候也不會白拆，也會給你一套房，你怕什麼呢，既然人家有這個價位的房子，你嫌地方不好，不買，可是人家好一點的地方，地價就貴，自然房價就會高，這是很正常的。
太原市在中國省會城市裡並不是大，但是就是這樣也有2個倫敦大，地方大了發現就會有差距，房價也就會有差距，如果郊區和市區一樣的價錢，那誰會去郊區住，而且據我所知，這些房子的位置也不是很偏，只是相對而言的，日常生活需要的東西也走不了多遠就都能買到，小孩上學也沒有問題，為什麼不行呢，我就是住的這樣的房，而且我敢說這樣的房子，也不會有什麼降價的危險，除非是炒房客，不然這樣的房子是完全可以的。
綜上所述，太原市的房價不會暴跌，即使有所下降也和所謂的剛需無關。
無奈2495103
關於太原市的房價，有次和朋友一起吃飯聊了聊覺得挺有意思。
朋友說，太原房價一個月漲十萬，做生意一個月賺十萬那都不容易，尤其是做小本生意的人。與其累死累活的那邊去做生意，不然咬咬牙買個房子也挺好，轉手一賣就是幾十萬的純利潤。這個甜頭估計很多人都嚐到了，所以買房子依舊成為了很多人的選擇。
太原房價高不高，確實挺高，與本市人民的收入比較，大部分人不吃不喝都很難買到一套房，所以房價確實是居於高位。當時，這個比較在全國大部分城市都是這樣的。2017年年底，房價暴漲開始，太原房價還沒有出現降價的情況，至於說暴跌那基本是不可能的事情。
房子關係到很多產業的發展，房價要暴跌了那些產業怎麼活，而且太原房價在周邊省會城市算是低房價區域，所以未來還是看上漲的。雖然看上漲的趨勢，但是真心不想讓房價上漲了，給老百姓一個住房，社會才會安定。祖國母親，怎麼可以忍心看自己的孩子沒有住房在外面挨餓受凍呢？
太原看點
一般買套房，首付加上貸款利息即使價格到幾年以後房價上漲，整體說來是正常的，比如一套150萬的房子，首付50萬，首付50萬的正常的銀行利息，及100的貸款利息，一套房子從購買到交房，裝修，入住等基本上在5-6年，而且收房以後需要繳納各種費用及契稅規費配套費只是這些費用差不多差不多在7-9萬，還不包括裝修費用。即使一套房子從蓋到入住，基本上是6年週期整體下來首付的利息，貸款的利息，收房的費用，辦理產權等其他費用基本上在初期買房的費用上就要增加40%的成本，如果再加上裝修的話，大家算算看看？實際沒有多少漲幅，只所以有個別人，每天想的房價爆跌，是不現實的，不理智的，不能正確的理解與思維，是不可能擁有自己的租房的，只能是看的房價上漲，
MrWang31389
今年年底，最遲明年，棚改貨幣化結束基本宣告太原樓市死亡。不吹牛的說現在太原的房子最少能住一千萬人，可是現在太原人口連五百萬都沒有，就算有一百萬流動人口，也有很大的缺口，房價現在基本就靠拆遷戶支持，棚改改革以後房價肯定暴跌
最愛吃冰西瓜
太原未來要成為北方的養生基地，有耿市長打下的基礎，我覺得有前途。①空氣好②夏天涼快③吃的好④太原人好⑤山西的美女都在太原⑥周邊2個小時旅遊休閒資源豐富⑦到頓村溫泉近⑧⑨…。關鍵是咱是晉南人。我決定在晉陽湖版塊買了，退休了夏天到太原避暑！
益人愉己
幾家唱多幾家唱空，太原的房價13000以上的，你看著高，但那本來就不是給剛需供的，三給片區價格合適的多了，你看有多少人想買？人就是這樣，能買得起的嫌破，買不起的嫌貴，蘋果和安卓不一個道理嗎？太原人口不多不能按其他人口眾多城市算，但太原有兩種因素全國有名，第一太原土豪多，煤老闆拆遷戶豪車在城市比例中，在全國都排在前位，第二，個人存款多。太原人均收入被中部六省省會弔打，但人均存款吊打其他幾個省會，僅低於北上廣個別城市。這兩點就說明有錢人還是多，高端樓盤和大戶型不愁賣。那恆大悅府不就是個例子，兩萬以上的均價開盤又賣光。
這個社會就是這樣，太原只是更畸形一點，有錢的更有錢，窮人看著房價覺得更窮。放好自己的位置。工薪階層就看低價小戶型，沒錢還看人家那些動輒150-200萬的房子可不覺得房價高嗎？哪知道人家這房子就不是給咱工薪階層準備的
傳說中的寡人
第一，2017年太原市平均工資為4196元，這個
工資並未扣除各種稅費，實際到手的平均工
資為1700元，房價的正常水平是工資水平的
3到4倍為宜。高於這個標準生活質量就會水。低於這個標準幾乎是不可能的，因為任何時候依靠當時的收入，在不借錢的情況下，一般人能買得起房幾乎是不可能的。所以太原市房價的合理區間應該在6800元以內。超出部分屬於溢價，溢價如果處於合理範圍內不構成泡沫。要知道公務員工資8千塊的屬於普遍現象，再有全省的有錢人來並買房其家庭收入遠高於這個水平，所以太原市的房價在一萬以內基本合理。
其次房價會不會暴跌取決於持有房產人的財政狀況，如果持房人債務規模屬於合理範圍，不爆發大面積的個人債務危機，他們是不會急於拋出房產變現的。沒有大規模的拋售是不可能形成暴跌的。從目前情況看，太原房價的上漲的買方基於以下幾股力量，首先就是城中村的拆遷戶，他們買房幾乎不會去貸款，第二就是公務員國企職工，他們工資高收入穩定，貸款很少。第三就是全省各地的公務員商人企業主等等。他們幾乎無貸款。第四就是收入一般人群。從這幾股力量來看他們債務規模偏小，沒有迫切拋售房屋的動力，並且目前太原市由於大規模拆遷，租房市場需求量猛增，租金上漲，持有房產獲益在增加，加上目前國內經濟還沒有爆發危機，這些都使得持有房產者不會急於大規模拋售房產，並且由於租金上揚，可能還會是買方的量有所增加。以上因素都在告訴我們太原市的房價不會暴跌也不存在暴跌的動能。
