小伯爵2474
自2017年1月起，西安樓市“限購限貸限售”經歷了三次不同力度的調整後，已有大半年時間；關於調控後對樓市帶來的影響，關注度最高的當屬房價問題，有人喊漲，有人叫跌，各派眾說紛紜。從今年年初開始，西安樓市全線走高、勢頭強勁，經過兩次調控後熱度依然不減，可緊隨其後的6·28新政讓樓市迎來了大轉折，時至年中且又遇暑期檔，西安樓市的腳步放慢了。
然而，此時的購房者再一次站到了買房的十字路口，面對買還是不買又糾結了。一方面在想，早知現如今房價那麼高，後悔沒有早點出手，另一方面，面對政策的不斷調控，還抱有房價會跌的想法；在糾結中再次發問：房價真的會降嗎？那麼，下文整理出西安樓市目前現狀，將從五大方面例證下半年房價走勢，看完這些你的買房“困惑”應該解除了。
鐵證一：“搶地風”捲起地價PK大戰
西安土拍新模式已上陣
近期，知名財經評論家葉檀提出一種觀點：房價漲還是跌，看開發商拿地的熱情高不高。生命不息搶地不止，中國房地產是個充滿了氣的高壓鍋。她認為，今年以來主流媒體一直在說房價增速下降，跟實際情況不符。目前的統計數據，一是被壓制，二是樣本擴張。
6.28調控時隔一個月，據某數據機構7月最新統計顯示，7月西安市土地成交面積為1467畝、土地成交均價284萬元/畝，住宅樓板均價1602元/㎡。西安市共推出掛牌土地19宗，推出土地面積125.31萬平方米，同比上漲41.47% ；共成交土地25宗，共成交面積97.79萬平方米，同比上漲306.27%。可見量價同漲的土地市場，對於政策、市場環境最為敏感的開發商而言，他們認為樓市環境的起伏變化都說抓住機會的最好時候，土地價格會漲不會跌，他們比普通人的理解更為深刻。
西安樓市正如上面所說，表面上調控後的房地產成交量是在下跌，這都不是根本原因；最實質的則是市場增速不斷，搶地風潮不斷。365淘房小編之前整理過本市國土資源交易網上近幾年的土地成交數據發現，2016年12月之前，西安大多數地塊均為起始價成交，0溢價率。然而，2016年12月15日，融創集團18.5億豪奪陝建機廠地塊，成為新的總價“地王”。
當時，地產評論家李連源就表示，“地王”的產生難免會引發西安房地產價格上漲。“麵粉漲價一定引發麵包漲價，西安‘地王’的出現一定會帶動西安整體房價。
然而，半年後的西安土地市場又有大變化，6月21日，西安市國土資源局發佈公告稱，於2017年7月11日至26日以網上掛牌的方式，出讓滻灞區3宗低密國有土地，改變了以往網上競價超過最高限價而流拍情況，均設定最高限價，網上或者現場競價最高者，不一定拿到該地塊，所有競買人還需比拼對商業配套、義務教務資源的代建，最後才能確定誰獲得該地塊。
難道，西安土拍已有新模式實行，多重要求比拼是否會變相加價，新一輪的地價新高又將會直接影響到房價。
鐵證二 月度獲證樓盤連續5月超去年 名企精裝房頻現推高房價
回看整個2017上半年，西安的很多項目都是開盤即售罄，市場上的房源也略顯緊張。據365淘房統計，2017年1—7月這半年時間，共有352個樓盤獲得預售證，新增房源套數約105287套。相較於2016年上半年213個樓盤獲得預售證，足足多了105個樓盤。
從各月獲證樓盤情況來看，除去2月因為傳統春節的原因，以及5月樓市拿證疲態和市場規劃整頓外，其餘五個月預售證批獲數量龐大，特別是4月和6月，樓盤預售證基本集中在這兩個月，分別為68家和63家盤領證。
截止2017年7月末西安市商品住宅庫存量為683.55萬㎡，比上月增加69.11萬㎡，自2015年10月開始，首次出現庫存量上升，去化週期為4.6個月，較上月增加0.6個月。在目前商品住宅供應有望持續增加的情況下，市場供需有望逐漸得到平衡，供應市場的不斷增加將逐步解渴上半年餘留下的購房者，成交還將繼續。
另外，352家樓盤中品牌房企佔8成，這裡還不乏有純新面孔，萬科、融創、恆大、中海、保利、海亮等品牌房企攜新品紛紛入市；與此同時，截止2017年8月，西安市共有76家精裝樓盤在售，品牌房企主推精裝房源也成為今年樓市的主流，除了精裝老牌之外，例如曲江陽光城麗茲系列、高新保利天悅等都在近期推出升級作品，這裡主要表現在推出精裝房源售賣；大牌兼併重組的動作一直沒有停歇，區域內品牌競爭加劇房價新高再現，開發商頻頻推出精裝產品更是借勢提高房價新方式。
鐵證三：多家房企已完成年度任務
城市化進程促購買力旺盛
都說二胎政策的放開是促使購買力膨脹的主力，其實這隻能說是一小部分原因。更重要的是來自於城市化進程，戶籍政策一解除，城市人口增多了。然而中國雖然地廣，土地的不可再生性讓人均佔有的土地使用面積又很有限，因此，對於日益增加的人口數而言，城市中的住房成為都市人最迫切解決的問題。
如今所有人都關心房價了，因為人人對它有需求。如果當房價過高，人們就不會買了，市場飽和了自然也就平衡了。但從目前購房者諮詢回饋的信息中不難看出，大多數人是需要買房的，正因為大家需求才會留意關注，關注度高的市場活動度也會不差，市場的回應熱度也不會減，那房價能不漲嗎？
對於開發商而言，上半年西安樓市全線開火，買房不用嘴，數錢到手軟是營銷的常態，一邊是量價齊飛， 開發商們早早完成業績，不斷刷新銷售額；另一邊，房源不充足、房價偏高、首付比例上調、銀行房貸收緊等共同作用構成了購房者們的置業窘境。對於調整後的市場儘管去化量有了小幅度的回落，但對於開發商而言並不顯得緊張，市場的常態化調控都屬於正常，開發商們的眼光不僅侷限於此，目前要有充足的整裝儲備才能應對多變的市場環境；且對於購房者而言沒有買到房的人數還大有人在，房企們盤大的儲備量和上市量，更吸引了前期沒有購房成功的人群，市場需求不減房價很難下降。
鐵證四：全市在售低價盤僅佔20%
“萬元盤”達120家品牌低價盤僅4席
說到房價，先全面瞭解一下目前西安在售房源的房價；短短半年的時間，房價漲幅翻倍。距離市區近一點的樓盤，價格也已漲到1.2萬/平米以上。截止7月，全市在售住宅類樓盤共245家，均價破9千樓盤近120家，低於8000元/平米以下的樓盤則寥寥無幾。
據365淘房獨家數據統計，以目前住宅市場整體均價8056元/㎡為標準，低於8000元/㎡樓盤僅45家，可稱之為低價盤；9000元/平米以上的樓盤157家，破萬的樓盤達120家；其中萬元以上的樓盤主要集中在高新、曲江兩大區域，從圖表統計的數據也可看出，品牌房企基本退出低價行列，4家品牌盤中3家位於西鹹新區，曲江和高新兩大區域基本無低價盤。
另外，對於其他城區低價盤的也有涉及，其中城東、城北、西鹹位於全市低價盤數量前三，從供應的具體房源來看主要集中在公寓產品為主。由此不難看出，目前住宅產品中8000元/㎡以下的低價盤已退出樓市，樓市的中間力量將由10000元/㎡左右樓盤組成，所以目前購房者應認清形勢，樓市不管變化如何既然有買房打算，在選房時更多的考慮自身所需，不應只看價錢忽視品質，相比10000元/㎡左右的樓盤，樓市中9000-10000元/㎡也不再少數，37盤可供挑選相比低價盤而言，購房者會覺得這個價位區間樓盤更有性價比。
例如國家級新區西鹹國潤城項目，千畝體量配套城市，15年一站式品牌教育目前已經全部開學，西工大幼兒園，高新一中一小讓孩子贏在起跑線上，買房即可享受全方位生活配套，地鐵一號線上蓋物業升值潛力無限，不管今後自住還是投資都是不錯的選擇，目前高層27#樓1單元，房源面積78、92、107平，均價9500元/平，挑選餘地也很大。城西性價比之王春曉華苑，新品加推95-110平經濟實用的小三室對於年輕人來說再合適不過了，均價8900元/平，價位在剛需置業者可接受的範圍。
鐵證五：信貸市場收緊優惠再無
剛需買房要儘早出手
房價漲了！去化率高了！調控嚴了！銀行的房貸利率也發生了改變！
365淘房繼6月之後，再次摸底西安房貸市場，發現房貸收緊的信號越來越明顯，已經有5家銀行調整了利率，上浮幅度在2%-10%，意味著首套房利息要暴漲。更有銀行針對個別樓盤首套房首付比例提高至40%。對於買房的人來說，西安房價經過一年的漲幅，已然超過了剛需的承受力，如若銀行都執行利率上調，房貸壓力追逼房價壓力，買房將會變得越來越難，剛需真的要欲哭無淚了。
數據顯示，今年1-7月，西安共成交土地615萬㎡，已經是去年同期219萬㎡的2.8倍；土地出讓金252.4億元，相當於去年同期95.09億元的2.65倍。其中，7月單月土地出讓金為65.4億元，總金額排到300城的第10位。另外，中國銀行工作人員表示，“利率優惠早已取消。而利率也將做一個調整，執行情況根據客戶資質而定。”
麵粉價決定麵包價，地價的上漲也將從根本上助推房價。伴隨著這些高價地的上市，房價下跌不太現實。
再加上銀行“惜貸”，等於無形給購房者再度提高購房成本，也必然會影響到很多人的買房決策，特別是針對一些房地產市場的投資客，將得到有效抑制。但是不可否認的是，在這場房貸收緊的緊要關頭，最受傷的當屬剛需了！
去年沒有抓住機會買房，今年又遇銀行惜貸，剛需買房真是夠悲催。如果你是剛需，現在又有買房的需要，建議還是要趁早下手。市場風雲變幻，剛需真的耗不起！
西安好裝修
西安的房價完全有理由跌到每平8000元以下，主要有一下幾種原因：一是美聯儲加息，未來現金時代的到來，如果通脹壓力過大，央行不排除加息的可能，到時資金流通量減少，房市有價無市，降低以應對市場。二是樓市價格偏離人們的收入太大，泡沫明顯。三是城市老居民基本已經有房住，都市年輕人受收入的限制，有購房慾望，但口袋空澀，力不從心，導致購買力下降。四是國家限制樓市過熱，提振實體經濟，有需求擠壓樓市泡沫，減少金融風險和家庭風險，使樓市平穩以利宏觀經濟和經濟長遠發展的需要，房子即確是用來住的屬性迴歸。五是樓市必然由買方市場走向賣方市場，由數量型向更高質量環境優異型轉變，必歸於平穩理性。六是鄉村振興戰略的逐步推進，農村環境的改善，交通的便捷，農村必將成為下一個人們羨慕的生活地方，農民購房慾望力減弱。六是由政府主導的房屋租賃市場的建成，必然對當前過熱的房產市場進行降溫。七是購房者更加理性，市場更加健康。
就西安而言，在全國的居民收入排位中上偏前，但人們根本無力承載每平八千的水平，房子既然是商品，價格必須圍繞其價值上下波動，但不能偏離太大，一但泡沫加重，出現過度變化，會影響經濟的正常運行。因此個人愚知，西安房價必然會降，降溫至人人能夠承載而無過大生活壓力的水平，就目前人們的收入情況，必須在八千每平以下或者波動於房子本身價值以下，均為合理。
人的生活是五彩斑斕的，需求是豐富多彩的，不能把所有生命的質量全壓在房子上，那生命的意義就顯得單調無韻力可言了！
對西安未來三年的房價走勢，大家心理預期如何，感謝參與評論！
陽光150610344
西安的房價想要跌回到8000元基本上不可能的事情！根據數據顯示，西安9月的二手房均價為12423元/平米，按照這樣的房價水平西安的房價想要跌回到8000元，那麼房價起碼要下跌30%，這根本就是不可能的事情，因為哪怕是這一輪的樓市調控如此嚴格，房價下跌30%的城市也只有燕郊這一座特殊的城市。
事實上，在筆者看來雖然西安的房價在短短的兩年時間裡從6000元漲到了1.2萬，這其中的確有很大的水分，但就目前來看，西安的房價其實已經在慢慢的穩定了，最近幾個月西安的房價已經出現了緩慢的下跌，而且西安也出現了一批降價銷售的樓盤，在這樣的情況下未來西安的房價只會越來越接近當地居民的承受能力。
而且從長期來看，在西安成為國家級中心城市之後，隨著西安經濟的發展，當地的居民收入也會出現巨大的上漲，在這樣的情況下未來西安的經濟還有上漲的可能性。
樓盤網
二環內，學校旁，走兩步醫院，下樓就是地鐵口，轉身就商業區，鬧中取靜大隱隱於市，低調浮華，我就問，這樣的房子你想不想要？想吧！不光是你，估計想要的人很多，那拿啥搶呢？出錢唄！誰出的多誰上唄！
房價為什麼上漲，就是上面那個簡單的道理！
真以為你買的是鋼筋水泥呀！拿鋼筋水泥算成本的都是扯淡。
買房買配套，配套稀缺，就那點資源，一萬個人搶，怎麼降？
反之，你跑城鄉結合部，跑農村老家，8000你就是爺啊，隨便挑唄，你又覺得不划算，要啥沒啥，憑啥買堆水泥花這麼多錢。
所以西安的房價降不降，要看這個城市！只要城市在上升，城市資源不飽和，需要去爭去搶，他就沒辦法跌，永遠有人等著出手。
哪天西安空城了，西北淪陷了被國家放棄了，8000給你買你也早走了，你買嗎？
Drizzt_x
做夢呢？
不知道怎麼“正經”回答你這個問題。
八千元一平，首先瘋的是銀行，其次瘋的是買房的中產階級！這會引發連鎖反應。社會動盪。不可能的。
中國的房價問題，現在已經不是住房問題，而是投資問題。三代人的錢都在一個房子上！
有先見之明的現在已經開始有後手了。沒有的還在做夢，一點一點的降價會。但不會一下降幅太大。
西安均價保持在25000元問題不大。
姜九思先生是好人
首先給關注西安房價的朋友說一句：房價如何不要聽那些沒在房地產公司上過一天班，自己買不起房，就認為房價不應該漲的那些整日裡不思進取、不提升自己賺錢能力，就知道在網絡裡指責謾罵的社會不安分子的話。而是客觀理性分析房價是由哪些成本構成的，而這些成本的價格是逐年增高還是逐年降低，房價的走勢就一目瞭然，根本沒那麼複雜和鬼魅。
樓面價
什麼叫樓面價，官方解釋是單位建築面積分攤的土地出讓價格。計算方法：出讓土地價格除以該土地允許的最大建築面積。最大建築面積受政府批准的容積率控制。
通俗地講就是開發商拍下一塊商品房用地，只拿土地價格核算的成本，這裡不包括建築成本、人力成本以及各種稅收。
舉例：2016年12月，融創以18.5億人民幣競得西安東二環137.417畝土地，樓面價約為7212元，這是2016年只核算土地成本的價格。大家都知道房地產開發是有周期的，2016年拍下土地，最快也要到2017年年底或2018年年初才具備條件開售，這其中簡單算一下各項成本，項目開工首先是大型建築工具進場，例如塔吊。只要這些工具一進場，無論你今天是狂風暴雨，無論你今天開不開工，都收費，一天多少錢？按照這個項目的樓棟數，一天幾十萬元租賃費不等，貴不貴？不管貴不貴最終都折算進房價裡。
那麼請問，你讓這個樓盤如何降到8000元以下銷售？實話告訴你，即使你聯合了全中國的購房者抵制不購買這家樓盤，這家樓盤寧願爛尾寧願讓房子長草，也不會降到成本價以下銷售，因為開發商是商人，不是老百姓，商人的目的是盈利，不是做慈善。
早年間，海南房地產泡沫破裂的時候，房價跌了嗎？你去看看那些整棟整棟的別墅是不是在那裡長草都不出售。因為出售了才算是賠了，只要不出售土地使用年限70年，價格總會回漲過來。即使不回漲，開發商也會申請破產，或者把這些資產轉給其他開發商，自己拿錢走人。總之跟你買不買得起房沒關係，因為他們絕對不會便宜你的。你永遠記住這一點，這就是商業模式。
2018年西安部分樓面價已上萬
以上解釋了什麼是樓面價，也解釋了開發商的商業思維和運轉模式，現在我們看看到了2018年西安市樓面價是什麼價格。
2018年3月，西安市碑林區順城東門三個地塊開始起拍，分別為3.055畝、15.34畝和9.083畝，最終成交價為27530萬元，成交樓面地價：13198元/平米，競得人：西安中貿錦藍房地產開發有限公司。
以上所有信息均可以通過西安市均為公示信息。
我並不會因為一個樓盤的樓面價達到了13198元/平米，就去武斷的認定西安市所有樓盤樓面價均如此，但是相對比題主提問的西安房價會不會跌到8000元每平米，我個人認為不現實和不合邏輯。
什麼樣的情況下可以降到8000元？
能不能房價降到8000元以下，我想說的是：個別樓盤或許可能，但是西安市商品房均價絕對不可能降到8000元以下。
那麼個別樓盤指的是什麼？個別樓盤降到8000元以下，需要滿足幾個條件：1、土地是早起拍得，樓面價遠低於8000元（樓面價4000元左右）；2、開發商或法人因為某種經歷遭受挫折，願意撤離商海，以後不問世事；3、該樓盤從規劃、設計方面有不可更改的硬傷。
除去以上三點，沒有任何一個樓盤會把銷售價格降到8000元以下。
最後，我對那些期望房價降到8000元以下的人說一句：該醒了，起來去上班賺錢吧，別做夢了！
西一安鮮
鼓吹房價要暴跌的人可能會得到更多的人點贊和支持，而預測房價一直要漲的任志強，卻一直被大家罵，但是十年過去了，大家看一看，凡是聽任總的話，買房的人現在說不上大富大貴，但是基本上已經有了自己的一點資產了吧？而一直沒買房的人，你手裡的儲蓄是不是已經貶值的不像樣，連首付都付不起了吧？
回到正題，說西安的房價會不會再跌回到8000？我想需要從幾個方面來綜合考慮這個問題。
首先我們從房子的總體成本來看，大家知道一個商品房的成本主要由土地價格，建造成本，國家的稅費還有房地產商的利潤，這幾部分構成。以前西安的商品房價格低很大原因是西安以前的地價並沒有市場化，土地並沒有經過招拍掛的手續，而是某些政府領導直接與以無償劃撥的方式給了某些地方的小開發商。說白了，土地的成本非常非常低。再加上很多城中村改造的小產權房對商品房的價格衝擊也很大。大家知道城中村的小產權房基本上沒有土地的成本，就是一個建造的成本。而這幾年西安的新任領導來了，以後引進了全國各大知名開發商像萬科，綠地恆大等等，他們拿的都是通過土地拍賣價高者所得，土地的成本就比幾年前高了很多。所以這就是從地價成本上就決定了房價不可能回到過去了。
第二點我們再來看看，從金融屬性上，房價為什麼不能再回到8000塊錢一平。大家知道這十年來，我們國家的廣義貨幣m2從40萬億增長到2017年底170萬億元，增長了四倍之多，這什麼意思呢，就是發出來的貨幣多了，就會出現貨幣的貶值。那麼換個說法就算房價保持不變，那麼實際上你的房子的實際的價值就已經跌了。而我們西安的房價這十年來幾乎沒有什麼實質性的增長，大大落後於m2的增長以及gdp的增長。2018年十月的黃金週最後一天，國家又宣佈了降準一個點釋放了7500億的流動性，等於全市場的貨幣又多了7500億，那麼單純從貨幣貶值的角度上來講，房價也是回不去的。
第三，我們從政府的角度看一下。大家知道這幾年實體經濟尤其是中小民營企業的經濟情況一直比較差，而個人房貸這塊兒是各個銀行最優量的一塊資產，因為有房子做抵押實際的壞賬率非常低，大家想一想，如果房價如果出現大跌的話，那麼勢必有很多人會終止還貸，那麼就會出現2008年美國次貸危機那樣的金融危機，可是大家知道中國和美國的情況是不一樣的，美國有幾千傢俬人銀行，所以是可以允許一些銀行倒閉的，而中國幾乎所有的房貸都集中在幾大國有商業銀行，國家是不會任由這些銀行出現任何金融風險的。最近房價出現了一些回調也是因為各地接連出臺長達30個月的調控所致，而且很多城市只是上漲的速度慢了，但依然在上漲，就像昨天剛剛公佈的70個大中城市的房價指數看到的，西安仍然以6.2%的增幅名列全國首位。再看地方政府，出售土地，所得依然是地方財政收入的最重要的部分，如果房價大幅回調，那麼土地收入這一塊勢必受到很大的影響，所以說地方政府對房價的態度和中央政府一樣，也是最不希望房價下跌的，希望能夠穩定的增長就可以了，將來可以推出大量的廉租房公租房解決低收入人群的住房問題，但商品房的價格肯定不會再回到8000塊錢一平米的時候了。
最後我們再從實際的需求角度來看一下。有人說現在都九零後了，00後了都是獨生子女，沒有那麼多需求買房了。這其實只看到了事情的一方面，第一國家已經放開了二胎，有可能以後全面放開生育，另外，以前一家三代人住在一起，現在年輕人都是願意自己單獨住，甚至出現了很多單身人口，又會增加很多的需求量。前不久國家又出臺了促進1億非城鎮人口在城市落戶的文件，這一億人要都在城市落戶，而且大部分要在大城市去落戶，又會催生一塊購買力。所以目前的商品房的供給仍然是落後於需求的，西安目前商品房的庫存也只能維持幾個月的購買。
最後再說說西安自己的特點，自從永康書記任職西安以後，西安可以說是有了翻天覆地的變化，從街道上的菸頭不落地，到十字路口的車等人大家都能實實在在的感受到這種變化。西安出臺了史上最寬鬆的鼓勵人才落戶政策，今年以來已經吸引了外遷人口60萬人。西安目前已經被認定為國家第九個中心城市，今年的五一和國慶黃金週的旅遊收入都同比大幅增長，gdp增長的速度也在全國位於前列，這說明西安對於全國的吸引力正在增強。已經進入了準一線城市。阿里巴巴騰訊京東等一線企業都紛紛入駐西安。所以從西安的經濟社會發展的角度上也會支持西安的房價穩定增長。
綜上所述，討論一個地方的房價問題，短期看金融政策，中期看土地供給，長期看人口流入，所以從這三個角度上來講都支持西安的房價今後仍有穩定的上漲空間，特別是在與其他省會城市相比，西安房價仍然處於相對低的地位，目前僅僅是補漲而已。所以我的觀點是不可能再回到以前8000塊錢房價的水平了，不管你願意不願意相信，不相信都要尊重經濟規律。如果房價再回到8000塊錢一平就相當於物價再回到肉夾饃一塊五一個，涼皮一塊錢一碗，青菜五毛錢一大把的時候，你覺得這可能嗎？
所以說，如果有剛需的話，趁現在房價平穩還是儘早入手。否則以後連租金的價格都會越來越高，不僅你買不起房，可能都要租不起房了。畢竟來說購買房產，現在還是一個保持資產增值一個最好的工具，至少比炒股票，買p2P 要靠譜很多
天使投資人雷歐Leo
股市6000點時,不是最高還有更高,降到5000點時,好多人相信,不可能降3000點?可能嗎?現在看一切皆有可能，不要說房價與股價不一樣小兒般智商的話,因為都是炒作,沒資金量,交易量,能漲上去嗎?好好想想?
上善0916
房價下跌的網紅城市廈門。廈門融創東南府銷售每晚都要抱頭痛哭。
融創在2016年拿下翔安地王，原本計劃售價5萬元，如今開盤3.6萬元/平方米。儘管賣一套，虧一套，但是還要繼續賣。預計項目會虧損10個億。
習慣231493351
我覺得在降的可能性很大，這次樓市就和2008年的股市很相似，泡沫很大，股市從牛市突變為熊市，是市場規律，不會一味的漲，肯定有上限，等觸頂反彈時，暴跌是必免不了的，樓市也是這個道理，股市有操手的，樓市也有炒房的，感覺不到有利可圖，早晚都要收手。所以我說，樓市會和2008年的股市一樣，一定會在降的，大家視目已待吧！
