by小西 敬請關注 華仔跑樓
前不久，中梁地產說，我們只招醜女，因任性名聲大噪。其實，更刺激的，是挖人。
這年頭房子太好賣，要問起開發商都在忙啥，總結無非三點：挖人、搶錢、拿地。
搶錢、拿地話題太沉重，華仔一時捋不清楚，今天只聊人，房企這些年挖人的那些事兒！
01
談及挖人，大家最先想到的應該是萬科始於2000年的“海盜計劃”，當時萬科20多個一線公司的第一負責人中，有三分之一來自於此。
在“海盜計劃”後，萬科在成本管控、項目管理、工程質量把控方面都有了很大提高。
武林小說有句老話：天下武功出少林。功成名就後的萬科，成了地產江湖的少林寺。說現代一點，是黃埔軍校。
風水輪流轉，在整個地產行業大跨進的時代，萬科成了“野蠻人”虎視眈眈的對象，萬科人也成了獵頭們的主攻點。
可以說，萬科人想跳槽，從來不愁沒下家。
但是，業內的高度認可，也不可避免導致一些人的投機：入萬科鍍個金，有高薪挖立刻跳槽。
02
挖人，Top10一直是獵頭們盤桓的重地，以萬科、中海、恆大、碧桂園、龍湖、綠城、融創、泰禾為多。
起步早的中海，作為國內利潤最高、管理最穩健且最有“工匠精神”的房企之一，早已被挖得遍地是坑。
國企嘛，中海人有技術，聽話，服從管理，好用。
早期的萬科，後來的龍湖、碧桂園、旭輝等都比較喜歡中海的人。
萬科推行“海盜計劃”時，一年時間就挖了中海56個骨幹。
有人列過一份名單，徐愛國、陳勁松、範逸汀、闞乃桂、袁春、遲迅、曲詠海……
這些中海離職人，書寫了半部地產江湖史。
03
龍湖，在價值觀上與中海高度契合。
吳亞軍曾開玩笑說，龍湖的管理層，大部分是“扔在人堆裡找不出來”的人。
而中海人骨子裡的內斂與靠譜，顯然更易在龍湖紮根。
不過，被譽為“一直被模仿，從未被超越”的龍湖也被其他房企挖了牆角。
今年4月份，泰禾內部流出的一份機密文件中，明確提及，龍湖為重點挖角對象。
華仔在與一些房企HR們聊天時，也聽聞，他們更傾向於挖龍湖的員工。
這兩年，被龍湖挖來的老中海袁春、徐愛國、李宏耕、張澤林、童建良等人，也紛紛轉投他方。
良禽擇木而棲，無可厚非。
04
碧桂園從千億到三千億的業績提升，離不開三個人：莫斌、朱榮斌和吳建斌他們被業界稱作“三斌組合”，莫斌為碧桂園的總裁，朱榮斌和吳建斌也曾為碧桂園的執行董事。
朱榮斌曾在中海效力14年，吳建斌更是達21年。莫斌效力20餘年的中建集團為中海地產的母公司。
不過，雖說碧桂園的“高週轉”打法，長期為地產人詬病。
但說實話，不少房企只是嘴上說著不屑，身體上早就把碧桂園當成學習的榜樣，甚至是模仿對象。
廠工們自然也是要被各大房企熱搶。
今年中期業績耀眼的碧桂園，估計下半年的跳槽身價也是水漲船高。
05
原來在碧桂園的朱榮斌和吳建斌如今都已入職陽光城。
陽光城老闆林騰蛟，在業內被稱為“地產界挖角一哥”：
先是挖龍湖的大將陳凱，吳亞軍心碎；然後挖萬科的良帥張海民，鬱亮有苦說不出；再挖碧桂園的“雙斌”——朱榮斌和吳建斌，楊國強很生氣；又挖世茂的重臣闞乃桂，讓許榮茂有點焦慮。重金之下，陽光城一路飛奔，銷售額從2011年的23億飆升至2017年的951.5億。
雖然，陳凱和張海民都已經掛印而去，分別加入中南置地和俊發地產，但朱榮斌、吳建斌和闞乃桂三位老中海還在，他們帶著情懷和夢想，希望把陽光城打造成“小中海”。
據悉，林老闆已定下衝擊3000億的目標，計劃在2020年達成。
06
最土豪的要，數華夏幸福。
有HR說，華夏幸福“一般都是三倍薪資從同行挖角”，而且對萬科、中海、龍湖、碧桂園、旭輝這5家公司的“搶人”可謂是“無底線”：
任意專業背景，且是司齡5年以上的人員，都有機會到華夏幸福工作。
不過高薪酬下，是高目標、高績效和高壓力。
最奇葩的是，在一家公司，1個總經理後面，有好幾個儲備總經理在等著，就等著你下課。
跳槽過去能不能挺得住，挺得久，得認真思考下。
有人形容：華夏挖人時把你當個寶，到用你時，你就是一根草。
在華夏，挺過半年的，在老闆眼裡肯定是人才；挺過一年的，如果不是運氣特別好，那一定就是天才了！
07
恆大和融創，氣質越來越近，挖人都講究一個“狠”字。
去年，許家印以1500萬的年薪挖來原方正證券聯席研究所所長、首席經濟學家任澤平，震驚地產圈。
前年，孫宏斌更是親自去深圳，挖了萬科建築研究中心副總經理時宇，任命其為融創分管產品線副總裁。
而且，在“狼性”老闆的帶領下，兩家的員工也是狼性十足。
華仔多年接觸恆大、融創的員工，感覺他們都是可以為了業績不吃飯、不睡覺的漢子！
此外，兩家的營銷線和投資線員工都是極被業內看好的，來挖角的絡繹不絕。
08
行業進入轉折期，“洗牌”力度愈來愈強。
“大者恆大，強者恆強”的共識，像一把達摩克利斯之劍，懸掛在所有中小房企的頭上。
對中小房企而言，挖人，是它們的續命良藥，是彎道超車的重要戰略。
最近幾年，中梁地產、越秀地產、當代置業、新力地產、祥生地產、弘陽集團、恆泰集團等中小房企不斷崛起。
老闆們為了做大規模，在挖人上不計成本。
有一個做HR的朋友這樣說：
“中小房企為了挖人幾乎沒有薪資議價能力，稍微好點的人都需要幾倍工資，否則別人也不會考慮。”
“有些中小房企，甚至直接用三倍薪酬，去挖那些已經拿到Top 10房企offer的人員。”
結 語
市場如此，不少地產精英，難免會在重金面前迷了眼。
他們不斷跳槽，只為尋找更好的機會。
但是打開簡歷，好幾份在職時間不到1年的工作經歷，最終也會讓大多數HR和獵頭們厭煩。
天上從不會無緣無故掉餡餅，任何加碼後都代表著不一樣的工作強度和壓力指數。
且行，且珍惜！
華仔跑樓
一個嚴肅、認真的樓市自媒體公號
創始人華仔
原資深地產媒體人、運營人
關注武漢樓市20年
敬畏真相
落筆千鈞
源於一份情懷
堅守一種信仰
尋找有詩的遠方
閱讀更多 華叔樓市 的文章
